Что делать, если арендодатель потребовал доплату после истечения договора и был признан банкротом без нашего уведомления?

Question

Мы снимали офис. В марте у нас закончился договор, но мы продолжали там сидеть. Сейчас пришел арендодатель (не те лица, которые нам сдавали офис) и говорит, что мы должны доплатить сумму, которую мы не платили с мая. Арендодатель признан банкротом с октября, но нас никто об этом не извещал. В договоре аренды почта не арендодателя оказалось, мы туда направляли письма, что хотим прекратить договор еще в апреле. А арендодатель пришел и говорит надо было направлять на нашу почту электронную, о которой мы конечно не знали. Как нам поступить в такой ситуации?

Макаров Валерий Анатольевич · Accepted Answer

Оснований для расторжения договора аренды в связи с банкротством арендодателя по общему правилу быть не должно: предстоящая смена собственника имущества на положение арендатора не повлияет. Добросовестный арендатор должен продолжать исполнять обязанности по договору аренды, включая внесение арендных платежей и обеспечение сохранности имущества. То есть, даже если офис будет продан с торгов, то вы всегда сможете апеллировать к п. 1 ст. 617 ГК РФ, в силу которого переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. А вот платить нужно, если вы желаете иметь помещение, так как неоплата два раза подряд арендной платы является поводом для расторжения договора в порядке п. 3 ст. 619 ГК РФ,

ООО "Советник" · Answer

Добрый день! Если в условиях договора не предусмотрено уведомление на электронную почту и ее реквизиты отсутствуют, то ваши уведомления посредством ФГУП "Почта России" будут приняты как надлежащее исполнение условий договора. Но обратите внимание на условия договора о пролонгации. Также необходимо установить, уполномочены ли пришедшие на распоряжение, пользование и владение данным помещением и кто является его собственником. Удачи Вам.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Здравствуйте. 
Никому ничего не платите. 
Со всеми претензиями нового арендодателя направляйте в суд. 
Платить, конечно, придется, но в данном случае не факт, что Вы заплатите деньги по назначению, и конкурсный управляющий не будет пытаться взыскать их повторно. 
Но помещение придется освободить, и уведомление о расторжении договора НА БУМАГЕ посылать, забыв о существовании телефона и электронной почты для общения с арендодателем вообще.

Что делать, если арендодатель потребовал доплату после истечения договора и был признан банкротом без нашего уведомления?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Неоднозначная ситуация - продолжается ли аренда помещения после просьбы арендатора об уменьшении аренды и приостановления

Арендный договор закончился, но арендатор приостановил оплату - что делать?

Неопределенность в расчетах при расторжении договора аренды нежилого помещения - возврат суммы или доплата?

Арендная плата вносится на р/сч арендодателя.

Как прекратить досрочно аренду, если Арендодатель не подписывает соглашение о расторжении?

Как расторгнуть договор аренды помещения раньше и избежать дополнительных платежей?

Возможность требования перевода прав по договору купли-продажи в рассрочку со стороны арендатора

Суды отказывают в расторжении договора аренды после отправки письма о расторжении по электронной почте

Ситуация с арендой помещения - банкротство и прекращение договора аренды вопреки условиям

Спорный договор аренды ПСН - Как вернуть предоплату в размере 15000 рублей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59