Наложен арест (запрет на регистрационные действия по регистрации), все исполнительные производства на бывшем супруге

Question

Имеется совместная долевая собственность с бывшим супругом на эту собственность наложен арест (запрет на регистрационные действия по регистрации), все исполнительные производства на бывшем супруге, на мне нет исполнительных производств. В разводе мы с 2021 года. Общая площадь квартиры 87 из них 40 квадратных метров принадлежит детям, наша совместная 22 кв м. По решению суда нам суд установил разделить совместную собственность на долевую 1/8 мне и 1/8 бывшему мужу. Я с решением суда обратилась в Росреестр (МФЦ) приложила решение суда, но они мне приостановили сказав, что на всей квартире наложены аресты. Как можно не исполнять решение суда? И что мне теперь делать? Какие должны быть дальнейшие действия? Бывший супруг не хочет банкротиться и проживает на всей площади которые принадлежат детям и мне, он нас выжил из квартиры поменяв замки, и сейчас ему там удобно жить так как я не могу продать свою долю и доли детей.

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! К сожалению, Росреестр действительно не может зарегистрировать ваше право до тех пор, пока не будет снят запрет на регдействия. У Вас два выхода: либо подавать в суд иск о выделении вашей доли в натуре и освобождении ее от обременений, ст. 254 ГК, либо погасить задолженность мужа, снять запрет, и обратить взыскание на его долю в счет компенсации оплаченных вами сумм, опять-таки через суд (это возможно только в случае, если у мужа есть другое жилье в собственности). Вопрос ваш сложный, нужна индивидуальная консультация, пишите в личку любому юристу на сайте.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, является сложной, но разрешимой с юридической точки зрения. Разберём её по пунктам и предложу план действий. ### 1. Анализ ситуации У вас сложилась следующая правовая картина: - Квартира находится в **долевой собственности**: 40 м² принадлежат детям, 22 м² — вам и бывшему супругу совместно (по решению суда разделено на доли 1/8 каждому). - На **всю квартиру** наложен арест (запрет регистрационных действий) в рамках исполнительных производств, возбуждённых в отношении вашего бывшего супруга. - Вы не являетесь должником по этим исполнительным производствам. - Бывший супруг фактически препятствует вам в пользовании имуществом (поменял замки). - Росреестр приостановил регистрацию перехода права на вашу долю, сославшись на арест. **Ключевая проблема**: арест наложен на всё имущество (квартиру) как на объект, хотя долги имеет только один из собственников (бывший супруг). Это нарушает ваши права как добросовестного собственника, не связанного с долгами. ### 2. Почему Росреестр приостановил регистрацию и правомерно ли это? Росреестр действует в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». При наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи об аресте (запрете) регистратор обязан приостановить регистрацию любых действий с этим объектом (продажа, дарение, выдел долей и т.д.). С формальной точки зрения их действия правомерны, так как арест установлен в отношении всей квартиры. Однако этот арест может быть оспорен или ограничен в части, касающейся вашей доли. ### 3. Что делать: пошаговый план действий #### Шаг 1: Уточнение информации об аресте Получите актуальную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (можно заказать онлайн на сайте Росреестра или через МФЦ). В ней будет указано: - На основании какого исполнительного документа наложен арест (например, решение суда, постановление пристава). - Кто является взыскателем (кредитором). - Реквизиты исполнительного производства и контакты судебного пристава-исполнителя (СПИ). #### Шаг 2: Обращение к судебному приставу-исполнителю Напишите заявление в службу судебных приставов (ССП) на имя пристава, ведущего производство. В заявлении укажите: 1. Ссылку на исполнительное производство. 2. Данные о том, что вы являетесь собственником доли в квартире (приложите выписку из ЕГРН, решение суда о разделе). 3. Подтверждение, что вы не являетесь должником по этому производству (исполнительные листы выписаны только на бывшего супруга). 4. Требование **исключить вашу долю (1/8) из описи и снять арест в отношении этой доли**, так как на неё не может быть обращено взыскание по долгам другого лица. Основание: ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) и ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» — взыскание не может быть обращено на имущество, принадлежащее третьим лицам (не должникам). #### Шаг 3: Если пристав откажет — обжалование Если пристав откажет в снятии ареста с вашей доли, вы вправе обжаловать его действия (бездействие): - **В порядке подчинённости**: жалоба старшему судебному приставу того же отдела ССП в течение 10 дней с момента отказа. - **В суд**: исковое заявление о признании действий пристава незаконными и об обязании снять арест с вашей доли. Подаётся в районный суд по месту нахождения отдела ССП. Госпошлина не уплачивается (ст. 333.36 НК РФ). #### Шаг 4: Параллельные действия по защите прав на проживание Поскольку бывший супруг незаконно лишил вас доступа в квартиру (поменял замки), вы можете: - Обратиться в полицию с заявлением о самоуправстве (ст. 330 Уголовного кодекса РФ) или административном правонарушении. - Подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 Гражданского кодекса РФ) и обязании предоставить доступ. Это отдельный процесс, но он поможет зафиксировать нарушения с его стороны. #### Шаг 5: Варианты с продажей доли После снятия ареста с вашей доли вы сможете распоряжаться ею: продать, подарить и т.д. Учтите, что при продаже доли в общей собственности другие участники (бывший супруг, дети) имеют право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). Если они откажутся или не ответят в течение месяца, вы сможете продать долю третьему лицу. ### 4. Резюме 1. **Арест на всю квартиру при долгах только одного собственника нарушает ваши права.** Вы как добросовестный собственник вправе требовать исключения своей доли из-под ареста. 2. **Действуйте последовательно**: получите выписку из ЕГРН → обратитесь к приставу → при отказе обжалуйте в суде. 3. **Проблема с доступом в квартиру** решается отдельно через полицию или суд. 4. **После снятия ареста** вы сможете продать свою долю с учётом права преимущественной покупки. ### 5. Рекомендация Ситуация требует активных юридических действий и правильного оформления документов. Рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и исполнительном производстве, для подготовки заявлений в ССП и, при необходимости, искового заявления в суд. На нашем сайте есть юристы, которые уже отвечали на подобные вопросы — вы можете написать им в личные сообщения для консультации с учётом деталей вашего дела. Это поможет сэкономить время и избежать ошибок при общении с приставами и в суде.

Калинов Андрей Александрович · Answer

Здравствуйте, Светлана. Обращайтесь в суд с административным иском к Росреестру.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Никак, пока долги не заплатит

Бармалейкин · Answer

Обжалуйте ограничения своей доли и доли детей.

Наложен арест (запрет на регистрационные действия по регистрации), все исполнительные производства на бывшем супруге

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Я, являюсь соавтором 3 служебных изобретений на которые получены патенты работодателем (бывшим).

Представлять мои интересы во всех государственных и иных учреждениях, в том числе в ГБУ «Жилищник», в административных

Через месяц позвонили мошенники, они точно знали ФИО, другую конфиденц

Через год суд увидел, что в исполнительном листе сумм более чем на 50% больше положенной.

Как узнать содержание исполнительного производства - исполнительному производству № 16360/18/10006-С.

Так же я узнал, что на бывшую жену имеется исполнительное производство (не закрытое) по делу о неуплате коммунальных платеже.

Осложнения в исполнительном производстве алиментов

Снятие ареста с дачи

У умершего мужа были открыты исполнительные производства у приставов. Переходят ли эти исполнительные производства по наследству?

Комплект документов в исполнительном производстве - возбуждение исполнительного производства по исполнительному сбору

Согласно ст.46 п.3 закона Об исполнительном производстве, исполнительное производство окончено. Каковы сроки возобновления?

Можно ли по ст.47 ФЗ об исполнительном производстве закрыть исполнительные производства без процедуры банкротства?

Нарушение процедуры алиментного исполнительного производства

Вопрос об отмене исполнительного производства по исполнительному сбору и дальнейшие действия при возбуждении исполнительного

Ответ о запросе наличия исполнительных производств на сайте госуслуг

Какие документы собрать на прекращение исполнительных производств, исполнительных листов,

Возможность отказа судебных приставов в выдаче справки об отсутствии исполнительного производства при отсутствии

Приостановление исполнительных производств приставами в связи с мораторием 2022 - заявление - это означает

Может ли два исполнительных производства наложить запрет на регистрационные действия автомобиля, или только одно?

Подача в суд на уменьшение % взыскания из заработной платы по исполнительному листу

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59