Что делать, если соседи вырыли выгребные ямы на моём участке?

Если соседи вырыли выгребные ямы на вашем участке, это является нарушением ваших прав собственности и самовольным занятием земельного участка. Такие действия противоречат законодательству, и вы вправе предпринять меры для защиты своих интересов.

Добрый день.

В данной ситуации речь идёт о самовольном занятии части земельного участка и нарушении права собственности, что недопустимо в силу ст. 209 и 304 ГК РФ.

В первую очередь необходимо зафиксировать факт нарушения: сделать фото- и видеосъёмку, желательно с привязкой к границам участка, а также вызвать кадастрового инженера для точного установления границ на местности. Дополнительно можно составить акт с участием свидетелей либо обратиться к участковому уполномоченному полиции для фиксации обстоятельств.

Далее следует обратиться с заявлением в отдел полиции о самовольном занятии земельного участка и возможной порче имущества. Полиция обязана провести проверку в порядке ст. 144–145 УПК РФ и дать процессуальную оценку действиям соседей.

Параллельно целесообразно направить обращение в Росреестр (орган государственного земельного надзора) о факте самовольного использования земельного участка и проведении земляных работ без согласия собственника. По результатам проверки может быть выдано предписание об устранении нарушения и привлечении виновных к административной ответственности.

Если добровольно нарушение не будет устранено, Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании привести участок в первоначальное состояние, а также о взыскании причинённых убытков.

У Вас, Юлия, есть выбор - либо договориться, либо обратиться в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Здравствуйте, в полицию, в прокуратуру с заявлением.

Кроме того вы можете параллельно подготовить претензию об устранении препятствий в использовании земельного участка с приложением заключения кадастрового инженера и схемы расположения земельного участка с определением координат ямы. В претензии предоставить разумный срок для устранения. В случае отказа или игнорирования претензии, необходимо обратиться с иском в суд,

Можете зарыть или подать жалобу в Администрацию района.

Если участок действительно ваш по ЕГРН, ситуация выглядит как самовольное использование чужой земли. У вас есть право требовать устранения нарушения, даже если участок у вас физически не отобрали, восстановления прежнего состояния земли и взыскания всех убытков. Правовая база для этого — ст. 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, ст. 15 и 1064 ГК РФ.

Срочно зафиксируйте все доказательства.

Не засыпайте ямы до фиксации. Сделайте фото и видео с разных ракурсов, снимите границы участка, ориентиры, следы техники, трубы, запах/подтопление, если есть. Желательно составить акт осмотра в свободной форме с 2 свидетелями. Сразу подготовьте выписку ЕГРН, кадастровый номер и схему участка. Если границы участка в ЕГРН не установлены, Росреестр прямо рекомендует провести межевание через кадастрового инженера, иначе сосед может уводить спор в плоскость “граница неясна”.

Подайте заявление участковому.

В заявлении укажите, что в ваше отсутствие на принадлежащем вам участке были самовольно проведены земляные работы и устроены 2 выгребные ямы без вашего согласия. Просите провести проверку, осмотреть место, опросить соседей, установить исполнителей работ и дать правовую оценку. По линии публичной ответственности это может рассматриваться как самоуправство по ст. 19.1 КоАП РФ, а при наличии существенного вреда — и по ст. 330 УК РФ.

Отдельно подайте жалобу в территориальный Росреестр.

Росреестр осуществляет земельный надзор за соблюдением требований о недопущении самовольного занятия земель, а в своих разъяснениях рекомендует при таких жалобах указывать адрес и кадастровый номер участка и сам факт самозахвата/использования части вашей земли. Это один из самых правильных адресатов по такой категории споров.

Если ямы реально используются как выгребные — жалоба в Роспотребнадзор.

Для выгребов санитарные требования предполагают водонепроницаемое исполнение, а переполнение выше 0,35 м до поверхности не допускается. Поэтому при запахе, подтоплении, риске загрязнения почвы, колодца или скважины параллельно жалуйтесь в Роспотребнадзор.

Направьте соседям письменную претензию. Если добровольно не устранят — идите в суд.

Закопать

Ваш вопрос, скорее всего, придется решать в суде. Это гражданско-правовые отношения и обращения в надзорные органы тут неэффективно - вы только потеряете время, а решение проблемы не получите.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому, если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне письменную досудебную претензию, в которой указать в чем заключается нарушение ваших прав, что вы хотите для устранения нарушений, желаемый срок устранения, а также обозначить ваше желание обратиться в суд, если нарушения не прекратятся, и указать противной стороне на несение ей судебных издержек (ст. 88, 98 ГПК РФ), которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131, 132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

В случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).