Обязан ли наймодатель выдать второй комплект ключей после окончания договора найма?

Question

ДВОЙНОЙ ЗАМОК И КЛЮЧИ
Теоретическая ситуация следующая:
В договоре найма прописано, что на двери установлено два замка определённой модели (указаны номера обоих замков из паспорта). Прописано, что наниматель получил два комплекта ключей на данные замки. И что дверь обязательно закрывать на два замка это прописано в договоре (или не прописано). 
 Срок найма (например 3 месяца) закончился у нанимателя, но он не хочет съезжать с квартиры. 
 Предположим, складывается ситуация, при которой наниматель не может попасть в квартиру по причине потери у него второго ключа. 
 При этом наниматель пишет заявление, что второй комплект ключей ему изначально не выдавался, и просит их выдать ему. Однако в договоре найма он подписался что получил второй комплект ключей. А также то, что проверил работоспособность вторых ключей. 

 Вопрос: обязан ли наймодатель предоставить второй комплект ключей нанимателю, при том что договор найма уже закончился? 
 Если обязан, то в какие сроки и и на каком основании?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый день!

После окончания договора найма наймодатель не обязан выдавать нанимателю ключи, даже если в договоре они были предусмотрены. По окончании срока договора арендатор обязан вернуть имущество наймодателю, из этого следует, что с момента прекращения договора у сторон прекращаются основные обязательства по предоставлению пользования квартирой, включая доступ и комплект ключей.

Правовое основание: ст.ст. 307, 622 ГК РФ

Алекс И.И. · Answer

На основании предоставленной информации разберём ситуацию по пунктам: 1. **Правовая основа**: Отношения регулируются Гражданским кодексом РФ (глава 35 «Наём жилого помещения») и Жилищным кодексом РФ. Договор найма является основным документом, определяющим права и обязанности сторон. 2. **Анализ договора**: В договоре чётко указано, что наниматель получил два комплекта ключей и проверил их работоспособность, о чём имеется его подпись. Это означает, что на момент подписания договора наниматель подтвердил получение ключей. Его последующее заявление об отсутствии второго комплекта противоречит условиям договора, что ослабляет его позицию. 3. **Окончание срока договора**: По истечении срока найма (3 месяца) договор прекращает своё действие, если не был продлён. Наниматель обязан освободить жилое помещение. Его отказ съезжать является нарушением, и наймодатель вправе требовать освобождения квартиры через суд. 4. **Обязанность наймодателя выдать ключи**: После окончания договора у наймодателя нет обязанности предоставлять дополнительные ключи, так как: - Договорные отношения прекращены. - Наниматель уже подтвердил получение ключей при подписании договора. - Потеря ключей — это ответственность нанимателя (ст. 671 ГК РФ). Если наниматель потерял ключ, он должен самостоятельно решить вопрос с доступом (например, через обращение в службу по вскрытию замков или замену замка за свой счёт). 5. **Сроки и основания**: Обязанности выдать ключи в данной ситуации нет, поэтому сроки не применяются. Основанием для отказа является прекращение договора и подтверждение нанимателем получения ключей ранее. 6. **Рекомендации**: - Наймодателю: Направить нанимателю письменное требование об освобождении квартиры, ссылаясь на окончание договора. Если наниматель не съезжает, обратиться в суд с иском о выселении. - Нанимателю: Немедленно освободить помещение во избежание судебных разбирательств и дополнительных расходов (например, компенсация за незаконное проживание). **Краткое резюме**: Наймодатель не обязан предоставлять второй комплект ключей после окончания договора найма, так как наниматель подтвердил их получение при подписании договора, а договорные отношения прекращены. Наниматель должен съехать и решить вопрос с доступом самостоятельно. Учитывая сложность ситуации и возможные правовые последствия, рекомендую обратиться к юристу для консультации. Вы можете написать личное сообщение любому юристу на сайте, который отвечал на подобные вопросы, чтобы получить индивидуальную помощь с учётом всех деталей вашего случая.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Нет

Исаева Елена Юрьевна · Answer

В данном случае никто вам ничего не обязан

Бекижева Дина Ибрагимовна · Answer

Короткий ответ: нет, не обязан, и оснований для выдачи второго комплекта ключей после окончания срока договора найма у наймодателя нет.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

У наймодателя нет обязанности предоставлять второй комплект ключей.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

По так описанному - нет. Причина - явно не та, при которой такая обязанность возникает.

Ирина Николаевна · Answer

Если Вы не продлеваете договор аренды и не вносите оплату за следующий период, то никто Вам ничего не обязан.
Оплачивайте долги, если они возникли и договаривайтесь с арендодателем о встрече, для получения своих вещей.

Ключников Антон Алексеевич · Answer

По окончании срока договора найма обязательства наймодателя по передаче имущества, включая ключи, прекращаются на основании статьи 425 и 622 ГК РФ, поэтому выдавать дубликаты ключей он не обязан.

Подпись нанимателя в договоре о получении двух комплектов ключей и проверке их работоспособности имеет доказательственную силу и подтверждает исполнение обязательства наймодателем, поэтому требование нанимателя о выдаче новых ключей при наличии такой подписи юридически несостоятельно.

Потеря ключей нанимателем после подписания акта о их получении является его риском и расходы на изготовление дубликатов или вскрытие замка несёт он, если иное не предусмотрено договором.

Если наниматель не освобождает помещение после окончания срока договора, наймодатель вправе требовать выселения через суд на основании статьи 688 ГК РФ, при этом самостоятельная смена замков или препятствование доступу до решения суда может быть квалифицировано как самоуправство по статье 330 УК РФ.

Договор найма не продлевается автоматически: для возобновления отношений на неопределённый срок требуется волеизъявление сторон или предложение наймодателя о заключении нового договора в соответствии со статьёй 684 ГК РФ.

Сроки и основания для выдачи ключей после окончания договора отсутствуют, так как правовая основа для такого требования утрачена вместе с прекращением договорных обязательств.

Обязан ли наймодатель выдать второй комплект ключей после окончания договора найма?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Допускается ли односторонний отказ от исполнения договора найма наймодателем? (Наймодатель - юр.л., наниматель - физ. л.) Спасибо!

Потерял ключи от авто, а прежний собственник авто не отдает мне второй комплект ключей и сервисную книжку! Подскажите что делать?

Второго собственника я не знаю, где можно оставить второй комплект ключей?

Проблема разделения имущества - бывшая супруга не возвращает второй комплект ключей к автомобилю

Страховая отказала в возмещении по КАСКО на основании того, что второй комплект ключей сдан не в срок.

Должна ли я предоставить второй комплект ключей для арендатора?

Что делать с КАСКО, если угнали автомобиль и утерян второй комплект ключей, а экспертиза пока не проводилась

Можно ли претендовать на второй комплект ключей и занять свою наследственную квартиру?

Угнали автомобиль, надо идти в страховую, но не могу найти второй комплект ключей, как быть?

Неожиданные требования страховой фирмы - нужно ли страховать машину помытой и предоставить второй комплект ключей?

Почему ломбард просит доверенность и второй комплект ключей при залоге ПТС?

Судья обязала бабушку выдать мне комплект ключей, с которых были сделаны дубликаты ключей и я смогла въехать в квартиру.

Недавно суд постановил что я должен выдать ему комплект ключей от этой квартиры, вопрос заключается в следующем

Кто в праве расторгнуть договор найма - наймодатель или наниматель?

Можно ли изменить договор социального найма, наймодатель недееспособен, переоформить договор с дееспособным

Проблема с отсутствием второго комплекта ключей после покупки автомобиля - что делать?

Проблема с получением второго комплекта ключей после покупки автомобиля - что делать?

Кто должен инициировать заключение доп. соглашение к договору соц. найма наймодатель или наниматель?

Кто должен осуществлять промывку радиаторов центрального отопления, по договору соц. найма, наймодатель или наниматель?

Права нанимателя при расторжении договора найма наймодателем. Угрозы выселения и захвата имущества.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59