Услуги трубочиста (акт по форме № 1)

Разберём вашу ситуацию по пунктам, основываясь на жилищном законодательстве и правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Анализ ситуации:

1. Обязанность проверки вентиляционных каналов. Согласно Постановлению Правительства РФ №410 (правила пользования газом) и жилищному законодательству, проверка и очистка вентиляционных каналов, относящихся к общему имуществу дома, входит в обязанности организации, управляющей домом (у вас – ЖКС). Это необходимо для безопасности всех жильцов.

2. Ваша ответственность. Как собственники/наниматели квартиры, вы обязаны обеспечивать доступ к вентиляционным каналам и газовому оборудованию для проверки. Установка навесного потолка, перекрывшего доступ, создала техническое нарушение, которое необходимо устранить для допуска специалистов.

3. Акт по форме №1. Этот документ подтверждает исправность дымоходов и вентиляционных каналов. Его наличие обязательно для дальнейшей эксплуатации газового оборудования. Составление акта – часть работ по содержанию общего имущества.

Ответы на ваши вопросы:

а) Должны ли вы оплачивать услуги компании-подрядчика ЖКС?

Скорее всего, нет. Если проверка и очистка вентиляционных каналов входят в перечень работ по содержанию общего имущества дома, финансируемых за счёт ежемесячных платежей на содержание и ремонт (статья 154 ЖК РФ), то эти услуги должны оказываться управляющей организацией (ЖКС) без дополнительной платы с собственников. ЖКС уже оплачивает подрядчика по договору. Ваша обязанность – обеспечить доступ. Рекомендуется запросить у ЖКС:

- Копию договора с подрядчиком.

- Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья.

- Обоснование, почему данная конкретная проверка требует отдельной оплаты.

б) Должны ли вы платить за «согласование» акта в ЖКС?

Нет, это действие не должно оплачиваться отдельно. Проставление печати ЖКС на акте – это административная процедура, подтверждающая, что работа выполнена в рамках договора управления. Взимание платы за подобные бюрократические действия (1200 рублей) не основано на законе, если эта услуга не прописана отдельно в договоре управления домом и не утверждена на общем собрании собственников.

Краткое резюме и рекомендации:

1. Не спешите платить. Требуйте от ЖКС письменного обоснования необходимости данных платежей со ссылками на пункты договора управления домом и решения общего собрания собственников.

2. Направьте письменный запрос в ЖКС с просьбой разъяснить, входят ли работы по проверке вентиляционных каналов в перечень услуг по содержанию общего имущества, оплачиваемых из ежемесячных платежей.

3. Обратитесь в контролирующие органы: если ЖКС настаивает на оплате, вы можете подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга и Роспотребнадзор на навязывание платных услуг.

4. Помните о безопасности: несмотря на спорные платежи, обеспечьте доступ для проверки вентиляции. Её неисправность может привести к отравлению угарным газом.

Рекомендация: Учитывая сложность вопроса и возможные нюансы вашего договора с ЖКС, для детального анализа документов и подготовки претензии рекомендуем обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Вы можете написать личное сообщение юристу, который отвечал на подобные вопросы на этом сайте, для получения персональной консультации.