Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, возможна, но требует обязательного соблюдения специальной процедуры. Главная цель этой процедуры — защитить жилищные права ваших несовершеннолетних детей.

Ключевым условием является то, что в такой квартире должны быть выделены доли всем членам семьи, включая детей. С 2026 года сделать это можно даже без согласия банка, если ипотека еще не погашена .

Пошагово процесс выглядит так:

Выделите доли детям. До подачи документов на продажу вы обязаны официально оформить квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи. Это можно сделать по соглашению у нотариуса .

Получите разрешение органов опеки. Это обязательный этап. Обратитесь в органы опеки по месту жительства и получите предварительное разрешение на сделку. Вам нужно будет доказать, что жилищные условия детей не ухудшатся .

Предоставьте гарантии детям. Органы опеки дадут согласие, если в новой квартире детям будут выделены доли равноценной или большей площади и стоимости. Альтернативный вариант — зачислить деньги от продажи детских долей на их личные банковские счета (сделать это можно только с разрешения опеки) .

Удостоверьте сделку у нотариуса. Договор купли-продажи недвижимости, где есть доли несовершеннолетних, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Без этого Росреестр не зарегистрирует переход права собственности .

Если вы планируете взамен купить новое жилье, помните: разрешение опеки выдается под условие одновременной покупки новой квартиры, где у детей будут равнозначные доли. Если же вы пока не покупаете новое жилье, деньги с продажи долей ребенка должны быть зачислены на его счет до решения "квартирного вопроса" .