Может ли УК взимать плату за установку калитки, не предусмотренной проектом МКД?

Question

На ОСС поставлен вопрос об установке калитки в заборе придомовой территории МКД. При этом сама калитка не предусмотрена проектом. Может ли потом УК взимать плату в квитанциях за установку калитки?

Ярош Андрей Александрович · Accepted Answer

Да, управляющая компания (УК) может взимать плату за установку калитки, не предусмотренной проектом МКД, но только при соблюдении ряда условий. Ключевое условие — наличие решения общего собрания собственников помещений (ОСС), которое утвердит саму установку калитки, порядок финансирования работ и размер платы

Алекс И.И. · Answer

Ситуация касается установки калитки в заборе придомовой территории многоквартирного дома (МКД), которая не была предусмотрена первоначальным проектом. Разбор ситуации: 1. **Правовой статус придомовой территории и забора**: Придомовая территория МКД, включая ограждения (заборы), является общим имуществом собственников помещений в доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Любые изменения в общем имуществе, такие как установка дополнительных конструкций (калитки), требуют согласования с собственниками. 2. **Процедура установки калитки**: Если калитка не предусмотрена проектом, её установка должна быть одобрена решением общего собрания собственников (ОСС). Это связано с тем, что изменение общего имущества затрагивает интересы всех жильцов и может повлиять на эксплуатационные характеристики территории (например, доступ, безопасность, внешний вид). Без такого решения установка может считаться самовольной. 3. **Возможность взимания платы УК**: Управляющая компания (УК) вправе взимать плату за содержание и ремонт общего имущества, включая новые элементы, если они были установлены законно (т.е. с согласия собственников через ОСС). Если калитка установлена без одобрения, УК может: - Потребовать её демонтажа, так как это несанкционированное изменение. - Включить в квитанции плату за её содержание только после того, как собственники оформят решение ОСС о принятии калитки в состав общего имущества и утвердят соответствующие расходы. В противном случае, взимание платы за неутверждённый объект может быть оспорено собственниками. 4. **Рекомендации**: - Проверить, было ли решение ОСС об установке калитки. Если нет, инициировать собрание для легализации изменения. - Уточнить в УК, на каком основании планируется взимание платы (например, на основе утверждённой сметы или решения ОСС). - В случае споров обратиться в жилищную инспекцию или суд для защиты прав. **Краткое резюме**: УК может взимать плату за калитку только если её установка согласована с собственниками через ОСС и она включена в состав общего имущества. В противном случае, это может привести к конфликтам и юридическим рискам. Рекомендуется урегулировать вопрос на общем собрании и проконсультироваться с юристом, например, через личные сообщения к специалистам, отвечавшим на подобные вопросы, для детального разбора вашей ситуации.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Алексей, может, если это определено решением ОСС МКД

Абросова Ирина Витальевна · Answer

По решению ООС может. Все законно.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Может, если так решит ОСС

Может ли УК взимать плату за установку калитки, не предусмотренной проектом МКД?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Могут ли взимать плату за вход на пляж? Могут ли взимать плату за катание на надувной горке?

Ответы на вопросы - кто осуществляет поверку газового счетчика в квартире и правомерно ли поставщик услуг взимает плату

Как защититься от нарушений соседом

Какие права имеет сосед на установку калитки во дворе многоэтажного дома без приватизации территории?

Как получить разрешение на установку калитки для личного пользования в общем дворе на муниципальной земле?

Как получить разрешение на установку калитки на территории общего пользования, когда соседи отказывают?

Сосед по улице - право на установку калитки и вывески

Спорная практика - Может ли обслуживающая организация МКД взимать плату за водоотведение и вывоз ТБО?

Может ли Управляющая компания взимать плату за установку забора и видеонаблюдение в многоквартирном доме?

Установка калитки в ворота арки МКД

Как собственнику офиса получить разрешение на установку не предусмотренного проектом козырька над входом под окном

Вопрос о возможности установки калитки на прежнем месте в МКД с забором и шлагбаумом.

Законно ли взимать плату за установку общедомовых счетчиков с жильцов дома.

Арендатор пляжа в Приморском крае - имеет ли право взимать плату за установку палатки в прибрежной зоне?

Вопросы о правомочности организации энергосистемы взимать плату за установку общедомового водяного счетчика и угрозы пени

Могут ли взимать плату за установку других батарей?

Каким образом можно решить вопрос с демонтажем или обязать застройщика дома «Б» убрать калитку на границе территории

Проблема с установкой калитки в заборе на дороге общего пользования - как защитить права и найти ген. план СНТ?

Ответственность за чистку пожарного проезда и возможность установки калитки на границе территории - вопросы и законы

Неоднозначное решение инициативной группы - установка калитки и замка на ворота дома над моим окном

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59