Можно ли отказаться от долей в квартире, купленной за маткапитал, в пользу детей?

Не отказаться, а подарить свои доли детям - можете. После дарения собственниками будут дети

Подарить можете, потом не продадите никогда до 18 лет

Да, вы с мужем можете отказаться от своих долей в пользу детей. После этого квартира не будет числиться в вашей собственности, и вы утратите все права на неё. Однако такой отказ в пользу конкретных лиц (детей) возможен только в рамках соглашения о разделе общего имущества, а не как односторонний отказ от права собственности.

Почему это возможно и как правильно оформить

Закон не запрещает собственнику распоряжаться своим имуществом, в том числе передавать его другим лицам. Но процедура зависит от того, когда вы хотите это сделать:

Если доли детям ещё не выделены. В этом случае вы с мужем можете заключить соглашение об определении долей, в котором укажете, что вся квартира переходит в собственность детей. Такое соглашение удостоверяется нотариусом и является основанием для регистрации права собственности детей в Росреестре. Вы и муж в число собственников не включаетесь. Это не является отказом от права, а представляет собой распределение долей между членами семьи.

Если доли уже выделены и зарегистрированы. Тогда единственный способ передать их детям — договор дарения. Отказ от права собственности (ст. 236 ГК РФ) в пользу другого лица невозможен — это разные юридические конструкции. Дарение оформляется нотариально (если дарится доля в праве общей долевой собственности), после чего переход права регистрируется в Росреестре.

Что будет после отказа

После того как квартира полностью перейдёт в собственность детей, вы и муж перестанете быть её собственниками. Это означает:

Вы не сможете продать, подарить или заложить эту квартиру.

Вы не будете платить налог на имущество за детей (это обязанность их законных представителей, пока дети несовершеннолетние).

Кредиторы не смогут обратить взыскание на эту квартиру по вашим долгам.

Важные риски

Органы опеки. Если вы решите продать квартиру после выделения долей детям, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Они проверят, не ухудшаются ли жилищные условия детей.

Несовершеннолетние собственники. До 14 лет сделки от имени детей совершают родители, с 14 до 18 лет — дети сами, но с письменного согласия родителей.

Рекомендация. Если вы хотите, чтобы квартира полностью принадлежала детям, и не планируете в дальнейшем её продавать или обменивать, дарение — надёжный способ. Если же вы допускаете возможность продажи в будущем, лучше оставить доли за собой, так как продажа детских долей потребует согласия опеки и замены на равнозначное жильё.

Да, можете отказаться в пользу детей, в этом случае дети станут полноправными собственниками.

Добрый вечер! Да, вы можете передать свои доли детям. Это оформляется как дарение.

Жильё, купленное с маткапиталом, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. При этом закон не запрещает родителям потом передать свои доли детям. На практике делают договор дарения долей с обязательным нотариальным удостоверением, так как речь о долях в праве собственности.

После регистрации перехода права в Росреестре вы перестаёте быть собственниками, и квартира на вас уже числиться не будет.

Правовые основания: ст. 10 закона № 256-ФЗ; ст. 209, 244, 572 ГК РФ; ст. 42 закона № 218-ФЗ.