Как сменить домкома, если он препятствует голосованию?

Понимаю ваше отчаяние. Ситуация, когда председатель (или инициативная группа) фактически блокирует волю жильцов, используя административный ресурс и запугивание, к сожалению, типична. Давайте разберем по шагам, что делать.

Главная проблема: ГЖИ, получив два пакета бюллетеней (ваш «за» и её «против»), видит «конфликт» и снимает оба, либо признаёт итоги ничтожными. Ей проще отказать, чем разбираться.

Вот план действий, который работает на практике:

1. Отказ от отправки в ГЖИ (ключевой момент)

ГЖИ не обязана утверждать вашего домкома. Она лишь проверяет, есть ли кворум и нет ли подлогов.

Как только вы отправляете бюллетени в ГЖИ, вы отдаете инициативу чиновникам. Не делайте этого.

Правильно: Проведите очное собрание (не заочное, где бюллетени собирают по квартирам). В присутствии 50%+1 собственника открытым голосованием переизбираете председателя. Составляете протокол. Этот протокол вступает в силу с момента подписания. Старый председатель с этого момента — никто.

2. Что делать, если очное собрание невозможно (морозы, люди не идут)

Вам нужна альтернативная процедура сдачи решений.

· Организуйте приём бюллетеней в конкретном месте (например, в квартире честного собственника) в конкретные часы, с видеозаписью процесса.

· Заведите отдельный реестр сдачи решений (ФИО, номер квартиры, площадь, подпись собственника). Это защитит от обвинений в подделке.

· Когда наберёте голоса, не отдавайте оригиналы бюллетеней старому председателю и не отправляйте в ГЖИ. Оригиналы храните у себя.

3. Куда жаловаться (и в каком порядке)

Этап 1. Жалоба в Прокуратуру (самое действенное)

Пишите: «Председатель *, используя служебное положение, фальсифицирует волеизъявление собственников, изымает бюллетени, препятствует перевыборам, не выполняет обязанности по содержанию дома (перечислить, что именно не делает). Просим провести проверку по ст. 141 УК РФ (воспрепятствование собранию) или ст. 159 (мошенничество)».

Когда старый председатель отправит свои бюллетени (где жильцы передумали), вы можете отозвать свой голос из её пакета. Напишите заявление в ГЖИ (или ей) от каждого из этих жильцов: «Я, Иванов, свое решение от * числа отзываю, прошу считать недействительным». По закону (ст. 48 ЖК РФ), собственник может отозвать бюллетень до подсчета голосов.

Ваш прямой алгоритм «на завтра»:

1. Соберите 5-10 активных собственников и создайте инициативную группу (без старого домкома).

2. Напишите заявление в Прокуратуру (можно через сайт Генпрокуратуры) с фактами: «ГЖИ не защищает наши права, старый председатель запугивает и подменяет бюллетени».

3. Одновременно начинайте заочное голосование с новым, независимым счётчиком (можно из УК или соседнего дома). Бюллетени собирайте под роспись в реестре.

4. Как наберёте голоса — несите в суд, минуя ГЖИ.

Важно: Ничего не отправляйте старому председателю. Она не имеет права требовать у вас бюллетени. Если она пришла к вам домой с угрозами — диктофон и заявление в полицию (ст. 119 УК РФ — угроза).

Держитесь, такие председатели боятся только одного — суда и прокуратуры. Контакты юристов есть а профиле