Можно ли получить налоговый вычет при покупке жилья у сына супруги?

Наталья добрый день!

Получить налоговый вычет при покупке недвижимости у сына супруги нельзя, так как такие лица признаются взаимозависимыми в соответствии с налоговым законодательством РФ.

Согласно пункту 5 статьи 220 Налогового кодекса РФ, имущественный налоговый вычет не предоставляется, если сделка купли-продажи жилья совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми

нет, получить имущественный вычет за покупку недвижимости у сына супруги нельзя, если только вы не являетесь его близким родственником по закону.

По Налоговому кодексу (пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ) взаимозависимыми лицами признаются:

· родители и дети;

· супруги;

· братья и сёстры (в том числе неполнородные);

· опекуны и подопечные.

Сын супруги — это пасынок. Он не является вашим родственником по закону. Однако сделка между вами и пасынком будет признана сделкой между взаимозависимыми лицами по другой причине: из-за того, что ваш супруг (его мать/отец) является общим родственником.

Налоговая инспекция расценит такую сделку как направленную на получение необоснованной налоговой выгоды (ст. 54.1 НК РФ). Вычет предоставляется только при реальных расходах, а сделки с взаимозависимыми лицами вызывают сомнение в их рыночном характере.

Вы и сын супруги не являетесь прямыми родственниками, но признаётесь взаимозависимыми, потому что:

· Вы состоите в браке с его родителем (ваш супруг — его отец или мать).

· Сын супруги и его родитель — взаимозависимы.

· Через супруга вы и пасынок тоже становитесь взаимозависимыми для налоговой.

Если сын супруги давно не общается с вашей женой/мужем, не живёт с вами и не ведёт общее хозяйство, некоторые юристы пытаются оспорить отказ. Но судебная практика почти всегда на стороне налоговой. Риск отказа — 99%.

Единственный законный вариант

Вы можете подарить пасынку деньги на покупку квартиры (без налогов), а квартиру он купит сам на себя. Вы не получите вычет, но и не нарушите закон. Либо покупайте квартиру у постороннего продавца.

Вывод: получить вычет за покупку недвижимости у сына супруги не получится. Это взаимозависимое лицо, а такие сделки исключают право на имущественный вычет.

Ключевой момент, который нужно здесь понять: «сын супруги» (ваш пасынок) прямо не указан в Налоговом кодексе в качестве взаимозависимого лица. Это означает, что по общему правилу вы можете получить налоговый вычет. Однако не всё так однозначно, и есть важные нюансы, о которых стоит знать заранее.

огласно пункту 5 статьи 220 Налогового кодекса РФ, имущественный налоговый вычет не предоставляется, если сделка купли-продажи жилья совершается между «взаимозависимыми» физическими лицами.

В подпункте 11 пункта 2 статьи 105.1 НК РФ приведен закрытый перечень таких лиц. К ним относятся:

Супруг (супруга)

Родители (в том числе усыновители)

Дети (в том числе усыновленные)

Полнородные и неполнородные братья и сестры

Опекун (попечитель) и подопечный

Вашего пасынка в этом списке нет.

Здесь есть один исторический нюанс. До 1 января 2012 года перечень взаимозависимых лиц был шире. В старом законе (пункт 2 статьи 20 НК РФ) к ним также относились отчим, мачеха, пасынок и падчерица.

Поэтому, если ваша сделка была совершена после 1 января 2012 года, то старые правила на нее не распространяются, и вы можете смело руководствоваться действующим законодательством.

Можно, но на 1\2 долю

С точки зрения закона, сын супруги от предыдущего брака не является вашим близким родственником или взаимозависимым лицом (если нет факта усыновления).

Вы имеете право на налоговый вычет (до 260 000 руб. за покупку и до 390 000 руб. за проценты по ипотеке).