Можно ли продать унаследованную квартиру и какой налог платить?

Question

Здравствуйте. Моя мама унаследовала квартиру своей умершей сестры. Может ли она её продать сейчас? Нужно ли с унаследованой квартиры платить налог? Если да, то сколько процентов. 
Или нужно сколько то ждать, чтобы ничего не платить государству?

Исаева Елена Юрьевна · Accepted Answer

Здравствуйте
Декларировать унаследованную квартиру и платить налог на неё не нужно. Однако доход от продажи такого имущества облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).

Ставка налога:

13% — для налоговых резидентов РФ;
30% — для нерезидентов (граждан РФ, находящихся за пределами страны более 183 дней в течение 12 месяцев подряд).

Алекс И.И. · Answer

Ситуация с продажей унаследованной квартиры регулируется налоговым законодательством РФ. Разберём по пунктам:

1. **Право продажи**: Ваша мама может продать квартиру сразу после оформления права собственности через Росреестр на основании свидетельства о праве на наследство. Ограничений по срокам продажи нет.

2. **Налогообложение при продаже**: При продаже квартиры, полученной по наследству, возникает налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% для резидентов РФ. Однако есть важные условия для освобождения от этого налога:
- Если квартира находилась в собственности более 5 лет, налог не уплачивается.
- Для унаследованного имущества минимальный срок владения составляет 3 года (с 2021 года), если наследство получено после 2016 года. То есть если ваша мама владеет квартирой более 3 лет, налог при продаже не взимается.
- Срок владения считается с даты смерти наследодателя (сестры), а не с даты оформления документов.

3. **Если срок владения менее 3 лет**: При продаже квартиры, владение которой менее 3 лет, необходимо:
- Уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и 1 млн рублей (имущественный вычет). Например, при продаже за 5 млн рублей: (5 000 000 - 1 000 000) * 13% = 520 000 рублей налога.
- Подать налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи, и уплатить налог до 15 июля.

4. **Налог на само наследство**: В России не взимается налог на получение наследства (кроме некоторых исключений, например, вознаграждений авторам). Вашей маме не нужно платить налог при вступлении в наследство.

**Резюме**: Продать квартиру можно сразу после оформления. Налог при продаже (13% НДФЛ) не уплачивается, если владение превышает 3 года. Если менее 3 лет — применяется вычет в 1 млн рублей. Налога на получение наследства нет.

**Рекомендация**: Уточните дату смерти наследодателя для расчёта срока владения. Для точного расчёта налога и оформления сделки рекомендую обратиться к юристу, например, через личные сообщения к специалистам, отвечавшим на подобные вопросы на этом сайте, так как индивидуальные обстоятельства (например, стоимость квартиры, даты) могут влиять на налоговые обязательства.

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно и продать унаследованную квартиру и какой налог платить

Можно ли продать унаследованную квартиру и какой налог платить?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Когда можно продать унаследованную квартиру без налога?

Должна ли я платить налог, если продала унаследованную квартиру и купила другую?

Как правильно распределить налоги и продать унаследованную квартиру для дележки денег между сыновьями?

Каков срок после получения наследства, когда можно продать унаследованную квартиру?

Когда можно продать унаследованную квартиру?

Хочу продать унаследованную квартиру - нужно ли платить 13% налога и сколько времени прошло с момента смерти мужа?

Как продать унаследованную квартиру без налога, если не отвладел ею 3 года и не работала официально до выхода на пенсию

Можно ли продать унаследованную квартиру сразу и избежать налогов?

Как правильно продать унаследованную квартиру и рассчитать налог с продажи?

Можно ли продать унаследованную квартиру через 3 года без налога?

Можно ли продать унаследованную квартиру после смерти супруга без уплаты налога?

Как правильно продать унаследованную квартиру и избежать налога - оптимальные действия и возможные льготы

Может ли сын продать унаследованную квартиру без уплаты налога?

Когда я, как неработающий пенсионер, могу продать унаследованную квартиру без уплаты налога?

Как продать унаследованную квартиру без уплаты налога?

Как продать унаследованную квартиру без уплаты налога?

Могу ли я продать унаследованную квартиру без уплаты налога, если с момента приобретения прошло всего 2 года?

Как продать унаследованную квартиру без оплаты налога на недвижимость выше кадастровой стоимости?

Как продать унаследованную квартиру без уплаты налога - сроки и правила

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59