Как заставить ФондКапРемонта восстановить сломанный продух в МКД?

Question

ФондКапРемонта при проведении ремонтных работ сломал продух в нашем МКД, вырвал решетку и ничего не поставил взамен. Как можно его заставить отремонтировать продух (поставить решетку)?

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства дела, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела. Обращайтесь в личные сообщения.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда Фонд капитального ремонта (ФКР) при проведении работ повреждает элементы общего имущества многоквартирного дома (МКД), например, продух (вентиляционное отверстие) с решеткой, является нарушением со стороны подрядчика, привлеченного Фондом. Для решения проблемы рекомендуем последовательные действия:

1. **Фиксация факта повреждения.** Немедленно составьте акт осмотра с участием представителя управляющей компании (УК) или ТСЖ, председателя совета дома, других собственников. В акте укажите дату, характер повреждений (вырванная решетка, отсутствие замены), возможные последствия (нарушение вентиляции, попадание мусора/животных). Сфотографируйте или снимите на видео. Это ключевой доказательный документ.

2. **Обращение к Фонду капитального ремонта.** Направьте в ФКР вашего региона письменную претензию (заказным письмом с уведомлением) с требованием устранить повреждение в разумный срок (например, 10-14 дней). Приложите копию акта, фото. Укажите, что повреждение создает угрозу нормальной эксплуатации дома (снижение вентиляции, риск засорения). ФКР обязан контролировать работу подрядчика и отвечать за качество.

3. **Привлечение управляющей компании.** Параллельно обратитесь в УК/ТСЖ с требованием принять меры, так как продух — часть общего имущества, за которое УК отвечает по договору управления. УК может сама направить претензию ФКР или в надзорные органы.

4. **Жалоба в надзорные органы.** Если ФКР бездействует, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. ГЖИ проводит проверки по фактам ненадлежащего проведения капремонта и может выдать предписание об устранении нарушений. Также можно обратиться в прокуратуру или Роспотребнадзор (если нарушаются санитарные нормы из-за отсутствия вентиляции).

5. **Судебный иск.** В случае отказа или игнорирования требований, собственники (через УК или инициативную группу) вправе подать иск в суд к ФКР и/или подрядчику о понуждении к исполнению обязательств (установке решетки) и возмещении ущерба (если есть дополнительные последствия). Суд обяжет восстановить продух.

**Краткое резюме:** Повреждение продуха ФондомКапРемонта — это нарушение договорных обязательств по качеству работ. Действуйте через документальную фиксацию, претензию ФКР, жалобу в ГЖИ. Если реакции нет, возможен суд.

Учитывая, что на подобные вопросы уже отвечали юристы на нашем сайте, рекомендуем для детализации (например, составления акта или претензии) обратиться к одному из них через личные сообщения для персональной консультации, так как нюансы могут зависеть от региона и конкретного договора с ФКР.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Сделать это очень трудно, так как сам ФКР ремонт не проводит, это делают избранные им подрядчики, ст. 166 Жилищного кодекса. Проще всего написать претензию в управляющую компанию, так как замена решетки - это текущий ремонт.

Если нужна помощь в составлении претензии, пишите в личку любому юристу на сайте.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

У Вас, Алексей, есть выбор - либо договориться, либо обратиться в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Как заставить ФондКапРемонта восстановить сломанный продух в МКД?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Вопрос законности установки входной группы над приямком с продухом МКД

Как заставить второго собственника восстановить сломанный сарай и какие статьи Гражданского Кодекса могут быть применены?

Запрет или разрешение? Заделка продухов в МКД под вопросом

Как восстановить сломанный забор на участке в садовом обществе в зиму 2020 г.?

Как восстановить сломанный забор на даче после падения дерева?

Водитель КАМАЗа обещал восстановить сломанный забор, но отказался - как обратиться в ГБДД или куда?

Проблема с гарантией - магазин отказывается восстановить сломанный планшет через 34 дня. Как поступить?

Возможно ли восстановить сломанный лифт в 9-этажном общежитии, где я приобрела комнату на 6-ом этаже, лет 20 назад?

Соседи требуют восстановить сломанный забор на нашей стороне - могут ли они подать в суд?

Как оформить участок и восстановить многоквартирный дом - практические рекомендации

Можно ли восстановить многоквартирный барак без капитального ремонта и взимать оплату за него

Как восстановить сломанную коллективную телевизионную антенну в многоквартирном доме?

Как восстановить сломанную сим-карту и сохранить контакты после блокировки номера супругом?

Как обязать УК восстановить сломанные сушилки для белья после сантехнических работ?

Возможно ли восстановить сломанное водительское удостоверение на пластике для гражданина Узбекистана в России?

Обязана ли управляющая компания восстановить сломанную детскую качелю на придомовой территории при наличии включенной

Могут ли привлечь к ответственности за самовольное открытие одного продуха в многоквартирном доме и оставления там еды для кошек?

Как заставить его вернуть, или заставить восстановить ее в случае утери.

Как заставить восстановить отключенное отопление и решить вопрос с ремонтом трубы в квартире

Во время аварии водитель повредил забор, находящийся в муниципальной собственности, как заставить восстановить забор.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59