Чьи деньги при разнице между ценой продажи и ценой на Авито?

Question

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,. я продаю дом через риэлтора за 2300000, из которых плачу ей за работу. Она выставляет на авито за 2500000 рублей. Разница в цене 200000 получается. Это чьи деньги?

Струкова Светлана Петровна · Accepted Answer

Здравствуйте! Эти 200 тысяч - ваши деньги, которые риелтор пытается втихую положить себе в карман сверх оговоренной оплаты. Все упирается в бумагу, которую вы подписали. Открывайте свой договор и читайте формулировки. Если у вас обычный договор оказания услуг или поручения без хитрых оговорок, вы забираете с покупателя все 2,5 миллиона, выплачиваете агенту только ту сумму, о которой договаривались изначально, а всю дельту оставляете себе. Если подписан агентский договор или договор комиссии, и в тексте нет ни слова про судьбу дополнительной выгоды, то по закону эти 200 тысяч вы обязаны поделить строго пополам. Но риелторы обычно страхуются и вшивают пункт о том, что любая сумма свыше цены продавца является их безоговорочным дополнительным вознаграждением. Если вы подписали договор с таким условием - деньги законно уйдут агенту. Поднимайте свой экземпляр договора и ищите условие о дополнительной выгоде, от этого зависит исход.

Алекс И.И. · Answer

Разница в 200 000 рублей между ценой, за которую вы продаете дом (2 300 000 руб.), и ценой, которую риэлтор указывает на Авито (2 500 000 руб.), с высокой вероятностью является частью её вознаграждения (комиссии).

**Разбор ситуации:**
1. **Договорные отношения:** Ключевым документом является договор (агентский договор, договор оказания услуг и т.п.), который вы заключили с риэлтором. В нём должна быть указана сумма вашего вознаграждения (комиссии) риэлтору. Обычно комиссия устанавливается в виде фиксированной суммы или процента от цены продажи.
2. **Ценообразование:** Риэлтор, действуя как ваш агент, обязан согласовывать с вами цену продажи объекта. Цена 2 300 000 руб., по которой вы продаете дом, — это та сумма, которую вы, как собственник, согласились получить. Цена 2 500 000 руб. на Авито — это, скорее всего, «запрашиваемая» или «рыночная» цена, которую риэлтор использует для привлечения покупателей и ведения переговоров.
3. **Распределение средств:** При успешной продаже объекта по цене 2 500 000 руб. (или близкой к ней) денежные средства распределяются следующим образом:
- Вы, как продавец, получаете оговоренную в договоре с риэлтором сумму (в вашем случае — 2 300 000 руб.).
- Разница между фактической ценой продажи и суммой, которую получаете вы, идёт в счёт вознаграждения риэлтора (включая, возможно, её комиссию и покрытие её расходов). Таким образом, 200 000 руб. (или иная сумма разницы) — это не «ваши» деньги, а часть вознаграждения агента, если иное не предусмотрено договором.
4. **Прозрачность:** Действия риэлтора должны быть прозрачными. Вы имеете право знать, как формируется цена на Авито и каков размер её комиссии. Если в договоре прямо не указано, что риэлтор может оставлять себе разницу между ценой продажи и ценой, которую получаете вы, это может вызывать вопросы о добросовестности её действий.

**Резюме:** Скорее всего, 200 000 рублей — это вознаграждение риэлтора, включённое в цену продажи. Для точного понимания необходимо проверить условия вашего договора с риэлтором: как определена её комиссия (фиксированная сумма, процент и т.д.) и согласована ли с вами цена размещения на Авито. Если договор не содержит ясных условий или действия риэлтора кажутся недобросовестными, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и договорном праве. Вы можете написать личное сообщение любому юристу на этом сайте, который отвечал на подобные вопросы, для получения персональной консультации с учётом деталей вашего договора.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Ваши - как продавца .У вас с ней предусмотрена сумма ее вознаграждения - договором и вы ее платите и все

Ульянов Дмитрий Викторович · Answer

Доброго вечера.
Взаимодействие с риэлтором регулируется агентским договором.

Очень важно сейчас заглянуть в Ваш договор с риэлтором и найти пункт о вознаграждении. Там должно быть чётко указано, как распределяется "дополнительная выгода" при продаже дороже оговорённой суммы. Если такого пункта нет, по умолчанию эти деньги — Ваши, либо (при работе по модели комиссии) делятся поровну, но никак не достаются риэлтору целиком.

Также имейте в виду, что если риэлтор скрыл от Вас факт продажи по завышенной цене и оставил разницу себе, это прямое нарушение его обязанностей. Суды в таких случаях встают на сторону собственника и обязывают риэлтора вернуть незаконно полученную прибыль.

Рекомендация: Внимательно изучите договор и обсудите с риэлтором вопрос о том, какая цена будет стоять в ДКП. Если ситуация покажется сложной или несправедливой, лучше обсудить на очной консультации с юристом предоставив Ваш договор
Спасибо.

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Здравствуйте. Разница в 200 000 рублей является вознаграждением риэлтора, которое должен будет оплатить покупатель, если вы согласны на такую схему. С юридической точки зрения, ваши деньги — это сумма, которую вы фактически получите на руки, то есть 2 300 000 рублей. Оставшиеся средства не принадлежат вам, но их получение связано с определенными рисками.

Ситуация объясняется следующим образом:

Цена в договоре и реальный расчет. Для успешной продажи дома в договоре купли-продажи, скорее всего, будет указана цена 2 500 000 рублей. Поскольку сделка требует нотариального удостоверения, в договоре будет зафиксирован и порядок расчетов .

Риск для продавца (для вас). Ваш главный риск заключается в том, что по документам вы получите 2 500 000 рублей. Это может привести к спору с налоговой инспекцией, которая исчислит налог (если дом был в собственности менее минимального срока владения) со всей суммы, указанной в договоре . Без документального подтверждения того, что 200 000 рублей были уплачены не вам, а риэлтору, вы рискуете получить доначисленный налог.

Риск для покупателя. Основной риск несет покупатель. Поскольку юридически он обязан уплатить 2 500 000 рублей, у него есть законное право потребовать от вас возврата разницы (200 000 рублей), так как вы не сможете доказать факт передачи вам полной суммы .

Что делать в этой ситуации?

Чтобы обезопасить себя, необходимо правильно оформить финансовые отношения. Наиболее безопасный для вас вариант — заключить с риэлтором отдельный договор на оказание услуг, где будет четко прописано, что стоимость его услуг составляет 200 000 рублей и оплачивается покупателем. Эти деньги должны передаваться риэлтору напрямую от покупателя, минуя вас. Ваша задача — проследить, чтобы у вас на руках остались документы, подтверждающие, что от покупателя вы получили именно 2 300 000 рублей. Это может быть, например, нотариально удостоверенное заявление от покупателя и риэлтора или фиксация этого порядка в договоре купли-продажи.

Працко Виталий Александрович · Answer

деньги при разнице между ценой продажи и ценой на Авито ваши все

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Моя статья
https://pub.9111.ru/articles/21952906-dogovor-rieltorskih-uslug-proverka-usloviy/

Не Ваши точно, себе в карман положит. Дайте сам и объявление о продаже

Чьи деньги при разнице между ценой продажи и ценой на Авито?

Похожие вопросы

Определение дохода - разница между ценой продажи и ценой покупки или цена продажи минус 1 млн. руб.?

Продажа подаренной квартиры - налог на разницу между ценой продажи и кадастровой стоимостью

С полной стоимости или с разницы между ценой продажи и 125000 руб?

Какой налог при продаже арендованного помещения - 6% суммы продажи или 13% с разницы между ценой покупки и продажи

Как рассчитывается налог при продаже квартиры и нужно ли его платить, если разница между ценой покупки и продажи равна нулю?

Как получить деньги за разницу между ценой залога и реальной стоимостью продаваемого автомобиля?

Обязаны ли были они продать мне этот товар за указанную на авито цену?

Как вернуть разницу между ценой товара и ценой в чеке после отказа магазина?

Как применить п.4 ст.Закона РФ «О защите прав потребителей» и возместить разницу между ценой товара и ценой аналогичного товара

Продажа машины - разница между ценой брата и оценкой экспертов вызывает споры, влияющие на предмет статьи

Принцип налогообложения разницы между ценой покупки и продажи - платим налог только при получении прибыли

Необходимость оплаты разницы между ценой нового и выкупной ценой старого жилья при переселении - справедливо или нет?

Собственность оформлена в 1993 году, нужно ли платить налог с разницы цены продажи и цены кадастра?

Отражение возврата товара поставщику в бухгалтерии

Возможно ли возвращение разницы между ценой имущества при банкротстве и суммой списанных долгов при продаже на торгах выше?

Налог на прибыль при продаже квартиры - сколько нужно платить при разнице цен в 800 000 рублей?

Претензия на возврат средств и требование возмещения разницы между ценой товара и текущей ценой

Кто должен оплатить разницу между ценой на витрине и ценой на кассе - продавец или компания?

В чем разница между ценой на парковку в ДКП и на сайте rosreestr при продаже - какую сумму указать в Договоре Купле Продажи?

Какая сумма налога с продажи квартиры будет начислена при разнице цены в 200000 рублей и собственности менее года?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59