Как прописать совершеннолетнюю дочь в муниципальную квартиру с учётом нормы жилья?

Необходимо согласие наймодателя и всех совершеннолетних дееспособных жильцов, зарегистрированных в квартире.

Вселение совершеннолетней дочери возможно при одновременном соблюдении двух условий: 1) соблюдение учётной нормы жилой площади после её прописки; 2) получение письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, уже зарегистрированных в квартире.

Для прописки совершеннолетней дочери в муниципальную квартиру, где вы указаны в договоре социального найма и являетесь законным представителем несовершеннолетнего нанимателя, необходимо учитывать несколько важных аспектов.

Основные положения

Согласно статье 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель вправе вселить в занимаемое жилое помещение своего ребёнка (в том числе совершеннолетнего) с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, которые уже зарегистрированы в квартире, в том числе временно отсутствующих. При этом согласие наймодателя (муниципалитета) для прописки детей не требуется.

Смерть одного из прописанных лиц не отменяет необходимости получения согласия оставшихся совершеннолетних жильцов для вселения нового человека. Однако после смерти прописанного гражданина его доля в праве пользования квартирой прекращается, и это может повлиять на расчёт учётной нормы площади.

Учётная норма площади

Муниципалитет может отказать в регистрации, если после вселения нового жильца общая площадь квартиры на одного человека составит менее учётной нормы. Учётная норма устанавливается региональными властями. Например, в Москве она составляет 10 м² на человека.

В вашем случае квартира площадью 40 м² после смерти одного прописанного лица фактически рассчитана на 3 человек (если изначально было 4). Если прописать ещё одного человека, площадь на человека составит около 10 м² (40 м² : 4 = 10 м²). Если учётная норма в вашем регионе не превышает 10 м², отказ в регистрации возможен.

Порядок действий

Получить письменные согласия всех совершеннолетних лиц, которые в настоящее время зарегистрированы в квартире (кроме самой совершеннолетней дочери, которую планируете прописать). Если кто-то из них не может лично присутствовать, нужно оформить доверенность и согласие у нотариуса и отправить документы почтой.

Подготовить документы:

заявление о регистрации по месту жительства;

паспорт дочери, которую планируете прописать;

паспорта всех совершеннолетних лиц, уже зарегистрированных в квартире;

действующий договор социального найма.

Подать документы в орган регистрационного учёта (через МФЦ, МВД или «Госуслуги»). При подаче через «Госуслуги» нужно указать старый и новый адреса прописки, реквизиты договора соцнайма, а также дополнительные сведения о себе (причина переселения, профессия, образование и семейное положение).

После регистрации необходимо внести изменения в договор социального найма, указав в нём нового члена семьи. Для этого нужно обратиться в муниципалитет и составить дополнительное соглашение.

Возможные сложности

Отказ других жильцов дать согласие. В этом случае вопрос может решаться в судебном порядке. Например, если кто-то из зарегистрированных фактически не проживает в квартире и не участвует в оплате коммунальных услуг, можно попытаться через суд признать его утратившим право пользования жилым помещением (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Превышение учётной нормы площади после вселения. Если муниципалитет откажет из-за несоответствия учётной норме, можно рассмотреть возможность приватизации квартиры (если она не подпадает под исключения, например, аварийное состояние) и после этого прописывать людей без ограничений.

Рекомендации

Перед началом процедуры рекомендуется уточнить в муниципалитете актуальные требования и учётную норму для вашего региона.

Для вселения совершеннолетней дочери в муниципальную квартиру требуется письменное согласие всех нанимателей и членов их семей, проживающих в квартире (ст. 70 ЖК РФ). В вашем случае это наниматель (вы) и все совершеннолетние дееспособные граждане, зарегистрированные в квартире (включая дочь, если она уже прописана). Ваш статус законного представителя несовершеннолетнего нанимателя здесь не дает преимуществ, так как дочь совершеннолетняя.

Порядок действий:

Получите согласие всех проживающих. Письменное согласие на вселение дочери должны дать: вы как наниматель, а также все остальные совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные в квартире. Если кто-то из них против, вы не сможете прописать дочь без их согласия.

Соблюдите норму площади. При вселении дочери необходимо учитывать норму общей площади на одного человека. В вашем регионе она может быть установлена местным законодательством (обычно от 12 до 18 кв. м). Если после вселения дочери норма площади на каждого проживающего станет меньше установленной, наймодатель (администрация) может отказать. У вас 4 человека на 40 кв. м — это 10 кв. м на человека, что может быть ниже нормы. Смерть одного из прописанных (теперь 3 человека) дает 13,3 кв. м на человека, но при вселении дочери снова станет 4 человека, и норма снизится до 10 кв. м. Это риск.

Обратитесь к наймодателю (администрации). Подайте заявление о даче согласия на вселение дочери в качестве члена семьи нанимателя. Приложите: копии паспортов всех совершеннолетних, свидетельство о рождении несовершеннолетнего нанимателя (если он есть), справку о составе семьи, выписку из лицевого счета, копию договора соцнайма, свидетельство о смерти умершего родственника. Решение о согласии или отказе принимает администрация, а не паспортный стол или МФЦ.

Если откажут — обращайтесь в суд. Администрация может отказать, если вселение дочери приведет к нарушению нормы площади на одного человека или если кто-то из проживающих против. В этом случае вы можете оспорить отказ в суде. Суд может разрешить вселение, если дочь нуждается в жилье, ухаживает за вами или несовершеннолетним ребенком и т.п.

Если согласие получено — оформляйте регистрацию. С письменным решением администрации идите в паспортный стол или МФЦ для регистрации дочери по месту жительства.

Главное: ключевой момент — норма площади. Если в вашем регионе норма на человека составляет 12 кв. м, то после вселения дочери (4 человека на 40 кв. м = 10 кв. м на человека) норма будет нарушена, и администрация откажет. В этом случае ваши шансы на вселение через суд невелики.

Здравствуйте. Нужно составить заявление о вселении и регистрации совершеннолетней дочери в муниципальную квартиру, с учетом соцнайма, состава семьи и норм площади, чтобы снизить риск отказа администрации.

прописать совершеннолетнюю дочь в муниципальную квартиру с учётом нормы жилья по посгасию