Как определить статус земельного участка перед дачными воротами?

Посмотрите на публичной кадастровой карте, направьте запрос в администрацию.

Если участок имеет кадастровый номер, закажите выписку из ЕГРН для определения собственника и вида разрешённого использования.

Здравствуйте Ольга.

Самый надежный способ — получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через МФЦ или сайт Росреестра . В ней будет указан собственник (муниципалитет, РФ или частное лицо) и категория земель, а также вид разрешенного использования . Если участок не сформирован или отсутствуют записи, это с высокой вероятностью земли общего пользования.

Не лишним будет обратиться к кадастровому инженеру с этим вопросом.

Узнать статус земли можно, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это самый надежный и быстрый способ.

Вот пошаговая инструкция.

1. Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок

Выписку можно заказать:

Онлайн на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе «Публичная кадастровая карта» или «Получение сведений из ЕГРН». Это бесплатно, но краткая информация (только основные характеристики). Для развернутой выписки нужно оплатить 250-400 рублей.

Через МФЦ (подать заявление лично). Срок — 3-5 рабочих дней, стоимость — около 400 рублей.

Через портал Госуслуг (если у вас подтвержденная учетная запись).

2. Что смотреть в выписке, чтобы определить статус

В выписке из ЕГРН найдите раздел «Сведения о правообладателе». Там будет указано, кому принадлежит земля:

Если в графе «Правообладатель» указано: «Муниципальное образование (название поселения)» или «Администрация (название)» — земля муниципальная.

Если указано: «Российская Федерация», «Субъект РФ» — земля государственная (федеральная или региональная).

Если правообладатель — физическое или юридическое лицо — земля частная.

Если сведения о правообладателе отсутствуют, земля неразграниченная (то есть формально ничья, но находится в ведении муниципалитета или государства).

3. Дополнительный способ: публичная кадастровая карта

Зайдите на сайт Росреестра в раздел «Публичная кадастровая карта». Введите кадастровый номер или адрес участка. На карте кликните на участок. В появившемся окне будет строка «Категория земель» и «Форма собственности». Если форма собственности не указана, значит, участок неразграниченный.

4. Участок «общего назначения» — что это

Если вы имеете в виду, что участок, возможно, является землей общего пользования (дорога, проход, придомовая территория), то он, как правило, находится в муниципальной собственности или относится к неразграниченным землям. Выкупить такой участок в частную собственность нельзя, так как он предназначен для общего пользования.

5. Как узнать, можно ли выкупить участок

Если выяснится, что участок муниципальный или неразграниченный, вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность (или в аренду). Администрация проверит, есть ли на участке какие-либо обременения (газопровод, линии электропередач, дорога) и если нет, то может разрешить выкуп.

Если участок частный, придется договариваться с собственником.

6. Если участок не сформирован (нет кадастрового номера)

Если на интересующий вас участок нет кадастрового номера и он не стоит на кадастровом учете, вам нужно сначала обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана, а затем поставить участок на кадастровый учет. Только после этого можно будет подавать заявление в администрацию.