Как передать земельный участок ООО в качестве вклада и зарегистрировать?

Добрый день. Передача земельного участка в качестве вклада в имущество ООО требует соблюдения двух самостоятельных процедур: корпоративной (внутри общества) и регистрационной (в Росреестре).

Вот пошаговый алгоритм и размеры пошлин.

Шаг 1. Корпоративная процедура (внутри ООО)

Вклад в имущество общества вносится по решению общего собрания участников ООО, принятому единогласно (ст. 27 Федерального закона Об ООО). Решение должно определять: размер вклада, срок внесения, порядок оценки (рыночная стоимость земельного участка). Оценка земли должна быть подтверждена независимым оценщиком, если иное не установлено уставом.

Шаг 2. Оформление документов для Росреестра

Для регистрации перехода права собственности от физического лица к ООО потребуются:

Заявление о переходе права (подает участник - даритель или ООО - получатель).

Решение единственного участника или протокол общего собрания о принятии вклада в имущество.

Акт приема-передачи земельного участка.

Выписка из ЕГРН на участок (подтверждает право собственности участника).

Документ об оценке земли (отчет оценщика).

Согласие супруга (если участник состоит в браке и участок приобретен в браке).

Квитанция об уплате госпошлины.

Шаг 3. Регистрация перехода права

Обращаться нужно в МФЦ или Росреестр. Срок регистрации - 7-9 рабочих дней. В ЕГРН будет внесена запись о праве собственности ООО на земельный участок.

Размер государственной пошлины (ст. 333.33 Налогового кодекса РФ)

Пошлина зависит от того, кто является заявителем (стороной, подающей документы):

Если право переходит к ООО (юридическому лицу), пошлина составляет 22 000 рублей (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ) . Именно эту сумму уплачивает общество при регистрации права собственности на недвижимость.

Физическое лицо (участник) при подаче заявления о переходе права госпошлину не платит, так как он передает имущество, а не приобретает право собственности на себя. Пошлина за регистрацию перехода права в пользу юрлица уплачивается юрлицом.

Важное исключение: если вклад в имущество ООО расценивается как дарение (безвозмездная передача), то для участника - физического лица возникает обязанность уплатить налог на доходы (НДФЛ 13% с рыночной стоимости участка), так как дарение между физическим лицом и юридическим лицом облагается налогом. Исключение - если участник владеет землей более 3 лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Лучше оформить передачу именно как вклад в имущество, а не как дарение.