Нужно ли новое разрешение опеки при повышении цены продажи квартиры?

Question

Что делать если поменялась цена продажи квартиры (стала выше) после получения разрешения от опеки. В разрешении не указана цена покупки и продажи, только доли которые необходимо выделить детям. Нужно ли получать новое разрешение?

Лысенко Владимир Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте, Олеся!
Если разрешение опеки не содержит указания на цену, а только на выделение долей детям, повышение цены продажи квартиры может не требовать нового разрешения, при условии что права детей не нарушены. Однако для избежания рисков стоит проконсультироваться и при необходимости уведомить органы опеки об изменениях.
Учитывая сложность вопроса, рекомендую обратиться к адвокату через личные сообщения, по телефону или через месенджеры для получения персональной консультации с учётом Вашей ситуации.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда цена продажи квартиры изменилась после получения разрешения от органов опеки и попечительства, требует внимательного рассмотрения, поскольку затрагивает интересы несовершеннолетних детей.

**Разбор ситуации:**
1. **Цель разрешения опеки:** Органы опеки выдают разрешение на отчуждение недвижимости, в которой есть доли несовершеннолетних детей, чтобы гарантировать, что их имущественные права не будут нарушены. В вашем случае разрешение касается выделения долей детям, что является ключевым условием для сделки.
2. **Отсутствие цены в разрешении:** Если в разрешении не указана конкретная цена покупки или продажи, а только условие о выделении долей детям, это означает, что опека контролирует соблюдение именно этого условия — обеспечения детей равноценным жильём или долями. Сама цена сделки может не быть предметом прямого контроля опеки, если права детей защищены иным образом (например, через выделение долей в новой квартире).
3. **Изменение цены:** Повышение цены продажи квартиры не меняет сути разрешения — выделение долей детям. Однако это может повлиять на финансовые аспекты сделки, включая налоговые обязательства и расчёты между сторонами.
4. **Риски и последствия:** Если цена увеличилась, это не должно ущемлять права детей, поскольку их доли уже предусмотрены. Но важно убедиться, что все условия сделки (включая новую цену) отражены в договоре и не противоречат интересам несовершеннолетних. В некоторых случаях опека может потребовать уведомления о изменении условий, особенно если это затрагивает исполнение обязательств перед детьми.

**Рекомендации:**
- **Проверьте договор:** Убедитесь, что в договоре купли-продажи чётко прописаны новые условия, включая цену, и что это не влияет на выделение долей детям.
- **Консультация с юристом:** Поскольку ситуация может иметь нюансы в зависимости от региона и конкретных обстоятельств, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на семейном и жилищном праве, для оценки необходимости получения нового разрешения или уведомления опеки.
- **Обращение к нотариусу:** При заверении сделки нотариус может потребовать подтверждения соответствия новых условий разрешению опеки.

**Краткое резюме:** Если разрешение опеки не содержит указания на цену, а только на выделение долей детям, повышение цены продажи квартиры может не требовать нового разрешения, при условии что права детей не нарушены. Однако для избежания рисков оспаривания сделки, стоит проконсультироваться с юристом и, при необходимости, уведомить органы опеки об изменениях.

Учитывая сложность вопроса, рекомендую обратиться к юристу сайта, который отвечал на подобные вопросы, через личные сообщения для получения персональной консультации с учётом вашей ситуации.

Крапивин Антон Валерьевич · Answer

Здравствуйте! Если цена продажи квартиры стала выше после получения разрешения опеки, а условия по долям детей остались прежними (или улучшились), новое разрешение получать не нужно. Увеличение стоимости — это улучшение имущественного положения ребенка. Главное требование — соблюдение прописанных долей и отсутствие ухудшения жилищных условий.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Получение нового разрешения не требуется.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет не нужно раз никаких условий не поменялись

Нужно ли новое разрешение опеки при повышении цены продажи квартиры?

Похожие вопросы

Налог на продажу земельных участков при повышении цены - нужно ли платить?

Повышение цены новой квартиры при продаже старой через ипотеку - законно ли это?

Возможность возврата задатка при повышении цены квартиры без нотариального удостоверения

Проблема с повышением цены на приобретенный автомобиль у официального дилера Ниссан

Как продать автомобиль, купленный в кредит, после смерти мужа и выплаты страховой суммы - налог с продажи при повышении цены

Вопросы обмена и возврата телевизора с дефектами - возможно ли и нужно ли доплачивать при повышении цены на новый товар?

Необходимо ли уведомлять соседей о повышении цены при продаже комнаты?

Кому нужно разрешение опеки при продаже квартиры в ипотеке без выделения долей?

Право на повышение цены продажи доли в квартире - авторитет нотариуса vs требования риэлтора

Проблема с продажей квартиры - что делать с задатком, если покупатель отказался при повышении цены

Продажа участка - нужно ли платить налог при повышении цены?

Как защититься от повышения цены квартиры при продаже через риэлтора

Как защитить свои права при повышении цены на квартиру без письменного договора?

Возник вопрос о необходимости оплаты агентству при отсутствии успешной продажи и повышении цены недвижимости

Продажа дома с разрешением опеки, но нужно ли отделу опеки разрешение на покупку второго жилья на ребенка?

Цели и условия, на которые можно снять деньги счета детей после продажи квартиры - нужно разрешение опеки

Налог на продажу комнаты - обязателен ли платеж при повышении цены?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59