Может ли УК повысить тариф при установке жильцами водонагревателей?

Управляющая компания (УК) не имеет права в одностороннем порядке изменить тариф за содержание жилья на основании того, что отдельные жильцы установили в квартирах электрические водонагреватели и душевые кабины. Размер платы за содержание жилого помещения определяется исключительно решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД).

Правовые основания

Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы определяется на общем собрании собственников с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года.

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) также закрепляет, что расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ. При этом изменение размера платы за содержание жилого помещения возможно только по решению общего собрания собственников.

Верховный Суд РФ неоднократно подчёркивал, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату в размере, превышающем определённый договором управления. Установление платы за содержание общего имущества относится к исключительной компетенции общего собрания собственников МКД.

Почему действия УК незаконны

Установка водонагревателей и душевых кабин в квартирах не влияет на статус МКД как дома «не со всеми видами благоустройства». Благоустройство дома определяется наличием или отсутствием инженерных систем, принадлежащих общему имуществу МКД (например, централизованного горячего водоснабжения). Индивидуальные решения собственников помещений (установка электроприборов в квартирах) не меняют статус общего имущества дома.

Тариф за содержание жилья формируется исходя из расходов на обслуживание общего имущества, а не личных удобств жильцов. В него входят, например, расходы на содержание внутридомовых инженерных систем, санитарное содержание мест общего пользования, текущий ремонт общего имущества и т. д.. Установка водонагревателей в квартирах не увеличивает объём работ по содержанию общего имущества, который оплачивает УК.

Отсутствие решения общего собрания собственников о повышении тарифа делает действия УК незаконными. Даже если УК считает, что прежний тариф экономически необоснован, она обязана обратиться к собственникам с предложением изменить размер платы, а не устанавливать его в одностороннем порядке.

Что можно сделать

Если УК начислила повышенный тариф без решения общего собрания, собственники помещений в МКД могут:

Оспорить начисления в досудебном порядке, направив в УК письменное требование о перерасчёте и отмене неправомерных начислений.

Обратиться в государственную жилищную инспекцию с жалобой на нарушение прав собственников.

Подать иск в суд о признании начислений незаконными и взыскании излишне уплаченных средств. В суде можно также потребовать от УК уплаты штрафа в размере 50% от величины превышения начисленной платы (часть 11 статьи 156 ЖК РФ).

Для защиты своих прав рекомендуется собрать доказательства неправомерности действий УК, например копии документов, подтверждающих отсутствие решения общего собрания о повышении тарифа, и расчёты, опровергающие обоснованность нового размера платы.