Консультация по аренде

Здравствуйте! Сам по себе арест арендодателя договор не прекращает: пока помещение у вас, аренду нужно платить по договору, а коммуналку — как там прописано. Деньги переводите только по подтвержденным реквизитам, иначе есть риск оплаты не тому лицу (ст. 614, 312 ГК РФ). В договоре есть порядок оплаты коммуналки? Кто сейчас дал вам реквизиты? Ответы помогут точнее подсказать.

Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения для получения консультации.

С уважением.

Светлана, договор аренды продолжает действовать, даже если арендодатель в СИЗО. Ваша главная задача — не допустить долгов по коммуналке, чтобы не отключили свет и воду.

Порядок действий:

1. Узнайте у управляющей компании или в РСО реквизиты для оплаты коммунальных услуг по вашему помещению.

2. Начинайте платить за коммуналку сами, сохраняя все квитанции.

3. Суммы, уплаченные за арендодателя, вычитайте из арендной платы, уведомив его об этом письменно (по адресу в договоре или через представителя).

4. Если арендодатель не назначил представителя, подайте заявление в суд об установлении опеки над имуществом (ст. 37 ГК РФ), чтобы официально вносить платежи и не лишиться помещения.

Аренду перечисляйте на расчетный счет ИП (если он в договоре) — блокировка счетов ФНС не отменяет вашу обязанность платить. Самовольное удержание всей суммы рискованно, лучше копить деньги до прояснения ситуации.

они с р/с не смогут платить коммуналку, ту что им начисляют, и мы получаемся можем остаться без света, как тут быть

1. Статус договора аренды

То, что арендодатель‑ИП сейчас в СИЗО, само по себе не делает договор аренды недействительным. Договор продолжает действовать, пока:

не истёк срок, указанный в договоре;

стороны письменно не расторгли договор;

суд не признал его расторгнутым по закону.

Поэтому вы правомерно продолжаете пользоваться помещением и платить аренду (на тот же расчётный счёт ИП).

2. Коммуналка и риск отключения

Формально обязанность платить коммунальные услуги лежит на том, кто указан в договоре (обычно это собственник/арендодатель, но иногда — арендатор, если так прописано).

Риски:

если коммуналка оформлена на арендодателя и он перестанет платить, ресурсники могут ограничить или отключить услуги, и пострадаете вы;

ваша исправная оплата аренды не защищает от отключения, если он «там» платить перестанет.

Что можно сделать на практике:

Выяснить, на кого оформлены договоры ресурсоснабжения (свет, вода, отопление): запросить копии у арендодателя (через его представителя/родственников) или у управляющей/ресурсной организации.

Обратиться в УК/ресурсную организацию и:

объяснить, что вы арендаторы, фактически пользуетесь помещением и готовы оплачивать коммунальные услуги напрямую;

попросить счета на ваше имя или хотя бы сделать отдельные квитанции для вас.

Ресурсники не обязаны, но часто идут навстречу, когда есть реальный плательщик.

3. С кем теперь решать вопросы по договору

У ИП как у гражданина остаются:

право собственности на помещение (если оно его);

права и обязанности по договору аренды.

Но фактически им может заниматься:

его доверенное лицо по нотариальной доверенности (если она оформлена до СИЗО);

родственники, если у них есть право распоряжения или доверенность;

в перспективе — конкурсный управляющий (если ИП признают банкротом, но это отдельная история).

Ваши действия:

Попробовать связаться с родственниками/представителем арендодателя (кто открывает его счёт, кто общается от его имени).

Письменно (почтой, по e‑mail, если указан) направить:

уведомление, что вы продолжаете пользоваться помещением;

просьбу определить порядок оплаты коммунальных услуг (либо зачёт из аренды, либо прямые платежи ресурсникам).

Это важно, чтобы потом не возникло претензий, что вы «самовольно» что‑то не платили.

4. Как минимизировать риски для вашего бизнеса

Параллельно стоит оценить, не выгоднее ли вам сейчас:

либо договариваться о временном снижении аренды (если вы фактически берёте на себя коммуналку);

либо подумать о поиске другого помещения, если видите, что арендодатель «выпал из жизни» надолго и возникают риски отключения.

Если договор аренды срочный, обратите внимание, есть ли в нём условия о форс‑мажоре/невозможности исполнения, о досрочном расторжении по инициативе арендатора.

5. Что сделать уже сейчас

Поднимите договор аренды: кто по нему платит коммунальные, каков срок, есть ли условия о досрочном расторжении.

Свяжитесь с УК/ресурсниками – выяснить, есть ли долги, есть ли риск ограничений, можно ли платить напрямую.

Письменно обратитесь к арендодателю/его представителям с предложением:

либо засчитывать коммуналку в счёт аренды;

либо оформить допсоглашение, что коммуналку платите вы, но арендная плата уменьшается.

Вам нужно найти родственников арендодателя (или узнать, есть ли у него представитель по доверенности), чтобы через них оплачивать коммуналку, а если их нет — платите напрямую ресурсоснабжающим организациям, сохраняя все чеки, так как его нахождение в СИЗО не освобождает вас от обязанности вносить плату (ст. 614 ГК РФ), иначе вам начислят долг и могут отключить свет.

Если в договоре аренды нет условий, которые позволяют арендодателю или арендатору односторонне расторгнуть договор в связи с арестом арендодателя или его заключением под стражу, то сам по себе факт нахождения арендодателя в СИЗО не является автоматическим основанием для расторжения договора.

Договор продолжает действовать в прежнем порядке, пока стороны не договорятся о его изменении или расторжении, либо пока суд не примет соответствующее решение.

Арендатор обязан продолжать исполнять свои обязательства по договору, включая своевременную оплату арендной платы, если иное не предусмотрено договором.

Обязанность по оплате коммунальных услуг зависит от условий договора аренды.

Если по договору коммунальные услуги оплачивает арендодатель, то его нахождение в СИЗО не отменяет этой обязанности. Однако если арендодатель не будет оплачивать коммунальные услуги, поставщики могут отключить их, что создаст проблемы для арендатора.

Свяжитесь с РСО ,обсудите вопрос оплаты коммунальных платежей. Свяжитесь с сотрудниками арендодателя, если есть , с бухгалтером, юристом, или до., также обсудите этот вопрос.

Сам по себе арест ИП не прекращает действие договора аренды. Если у ИП есть законный представитель (например, по доверенности), он может продолжать выполнять обязательства по договору. Если такого представителя нет, вам следует обратиться к арендодателю (или его представителю) с предложением заключить дополнительное соглашение к договору аренды. В этом соглашении можно определить порядок оплаты аренды на период нахождения ИП в СИЗО, а также порядок оплаты коммунальных услуг.

В случае, если арендодатель не принимает мер по оплате, а вам грозит отключение услуг, вы можете рассмотреть вариант самостоятельной оплаты коммунальных услуг, если это допускается договором или будет согласовано с арендодателем (или его представителем). В дальнейшем вы сможете потребовать возмещения этих расходов от арендодателя.

Гражданский кодекс РФ регулирует отношения, возникающие из договора аренды. В частности, статья 614 ГК РФ устанавливает порядок внесения арендной платы, а статья 616 ГК РФ – порядок несения расходов на содержание имущества.

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки