Возможно ли продать квартиру с долей ребёнка и купить другую?

Question

Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста. У дочери есть в собственности 1 к.кв купленная в браке с маткапиталом. Дочь развелась. С непростыми решениями муж бывший продал ей свою долю. На сегодня у нее в собственности практически вся квартира с маленькой долей ребенка. Она хочет ее продать и выкупить мою квартиру двухкомнатную. Я согласна на такой вариант. При продаже своей однокомнатной и покупке моей двухкомнатной будет выделена доля для ребенка в двухкомнатной и дочь будет иметь свою собственную двухкомнатную квартиру с ребенком. Возможно ли это сделать? Спасибо.

Боголюбов Александр Алексеевич · Accepted Answer

Конечно же при условии получения согласия органов опеки и правильного оформления долей такая сделка вполне возможна.

Алекс И.И. · Answer

Да, такая сделка возможна, но требует соблюдения ряда юридических процедур, особенно из-за участия доли несовершеннолетнего ребёнка. Вот пошаговый разбор ситуации: 1. **Продажа однокомнатной квартиры**: Поскольку в собственности есть доля ребёнка (пусть и маленькая), для продажи всей квартиры необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Это обязательное условие по ст. 37 ГК РФ, чтобы защитить имущественные интересы несовершеннолетнего. Органы опеки дадут согласие только если: - Ребёнок получит равнозначную или лучшую долю в новой двухкомнатной квартире (например, по площади или рыночной стоимости). - Сделка не ухудшит жилищные условия ребёнка. - Средства от продажи доли ребёнка будут зачислены на его счёт в банке или использованы на покупку новой доли. 2. **Покупка двухкомнатной квартиры**: При покупке вашей двухкомнатной квартиры, дочь должна будет выделить долю ребёнку в этой новой квартире, как она планирует. Это важно для соблюдения условий использования материнского капитала (если он был задействован в первоначальной покупке) и требований опеки. Размер доли ребёнка должен быть пропорционален его доле в проданной квартире или соответствовать согласованию с опекой. 3. **Юридические шаги**: - Обратиться в органы опеки по месту регистрации ребёнка с заявлением о разрешении на продажу квартиры, приложив документы на обе квартиры (договоры купли-продажи, выписки из ЕГРН, отчёт об оценке). - Заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, указав, что часть средств идёт на долю ребёнка. - Одновременно или последовательно оформить покупку двухкомнатной квартиры с выделением доли ребёнка в договоре или через отдельное соглашение. - Зарегистрировать сделки в Росреестре. 4. **Риски и рекомендации**: Основные риски — отказ органов опеки, если условия для ребёнка сочтут неудовлетворительными, или налоговые последствия (например, если дочь владеет квартирой менее 5 лет, может возникнуть НДФЛ с продажи). Также важно проверить, нет ли обременений на вашей двухкомнатной квартире. **Краткое резюме**: Сделка возможна при условии получения согласия органов опеки и правильного оформления долей. Это стандартная практика в жилищных вопросах с участием несовершеннолетних. Учитывая сложность процедуры и необходимость учёта интересов ребёнка, рекомендую обратиться к юристу на консультацию для подготовки документов и взаимодействия с органами опеки. Вы можете написать личное сообщение любому юристу сайта, который специализируется на недвижимости и семейном праве, чтобы обсудить детали вашего случая.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Да, такая сделка возможна, но требует соблюдения ряда условий и получения разрешения органов опеки и попечительства. Согласно законодательству, при продаже квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребёнка, необходимо обеспечить сохранение или улучшение его жилищных условий.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Да, выделить долю ребёнку в двухкомнатной квартире при продаже однокомнатной возможно, но для этого необходимо соблюсти ряд условий и получить согласие органов опеки.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Ирина, возможно, при получении разрешения органа опеки. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Данная сделка возможна с разрешения органа опеки.

Возможно ли продать квартиру с долей ребёнка и купить другую?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Мы предлагали ему выкупить мамину долю квартиры, купить его долю, продать квартиру и разделить деньги.

После развода хотела продать квартиру, на свою и ребенка долю купить ребенку квартиру.

Как продать квартиру, купленную по программе молодая семья, если планируется переезд в другую страну?

Как продать квартиру, купить другую и предоставить долю для ребенка без согласия отца - особенности и возможные проблемы с опекой

Как продать квартиру и купить другую без выделения доли ребенку? Возможно ли переоформить долю мужа на ребенка в другой квартире?

Можно ли продать квартиру с долями детей и купить другую, выделив доли и зарегистрировав их там?

Может ли родитель выделить свою долю в квартире детям, чтобы продать другую квартиру, купленную на материнский капитал?

Можно ли продать квартиру, купленную через МСК, без выделения долей детям и перенести их доли на другую квартиру?

Я мать двоих детей, купила долю квартиры на мат капитал у свекрови. Смогу ли я продать долю квартиры до совершеннолетия детей?

Возможно ли продать квартиру с долей ребенка и выделить ему другую долю по наследству?

Можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал? И купить другую квартиру или дом.

Можно ли продать долю ребенка в квартире свекра и купить другое жилье для ребенка? Какое право на долю получит бывший муж?

Могу ли я продать квартиру купленную с использованием мат. капитала и на эти деньги купить другую квартиру.

Купил квартиру в этом году заплатил налог с продажи квартиры теперь хочу ее продать купить другую по дороже надо

КАК МОЖНО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С ДОЛЕЙ РЕБЕНКА И КУПИТЬ В ДРУГОМ ГОРОДЕ, КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ? спасибо.

Какие действия необходимо предпринять и разрешат ли это дети?

Возможно ли продать долю квартиры несовершеннолетнего и купить другую в качестве дольщика?

Сын в армии, мы решили продать квартиру, купить другую побольше, но часть собственности на сыне!

Как продать квартиру с долей ребенка и купить новую квартиру в замен, находящуюся в собственности у застройщика

Если у меня и ребенка доли в квартире по 27 м,общая 54 м, могу ли я продать эту квартиру и купить другую квартиру 45 м?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59