Какой налог при переводе с/х земли в КФХ для сада и возможно ли это?

Question

Какой будет налог в год, если с/х земли перевести в кфх, для выращивания сада и можно ли,это сделать в настоящее время.

Богачев Александр Олегович · Accepted Answer

Добрый день! перевести можно, но налог зависит от выбранной системы, а сам перевод технически возможен, хотя есть нюансы.

Главная проблема: Земля должна иметь разрешенное использование «для ведения КФХ» или «садоводство». Если у вас просто «сельхозугодья» (пашня), нужно менять ВРИ (вид разрешенного использования) через местную администрацию.

Но есть риск: Если земля имеет высокую кадастровую стоимость (например, «особо ценная»), в переводе могут отказать. Для сада логичнее иметь участок с ВРИ «садоводство» или «выращивание многолетних культур».

Более подробную консультацию необходимо готовить

Алекс И.И. · Answer

Для перевода сельскохозяйственных земель в земли КФХ для выращивания сада необходимо пройти процедуру изменения вида разрешенного использования (ВРИ). В настоящее время это возможно, если участок находится в государственной или муниципальной собственности, либо в собственности гражданина или юридического лица. Порядок регулируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 172-ФЗ. **Налог** на земельные участки, используемые для сельскохозяйственного производства (включая садоводство в рамках КФХ), рассчитывается по ставке 0,3% от кадастровой стоимости (пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ). Однако, если после перевода участок будет использоваться не по целевому назначению (например, для строительства), ставка может возрасти до 1,5%. **Процедура:** 1. Зарегистрировать КФХ в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя. 2. Обратиться в орган местного самоуправления (или Росреестр) с заявлением об изменении ВРИ на «Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» или «Садоводство». 3. Предоставить документы: правоустанавливающие документы на землю, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН, план участка. 4. После принятия решения заключить договор аренды или получить согласие собственника (если участок не в вашей собственности). **Важно:** перевод земель сельхозназначения в другую категорию (например, в земли населенных пунктов) может быть затруднен или запрещен. Если участок остается в категории сельхозземель, но с новым ВРИ для садоводства, налог остается льготным. **Резюме:** Налог составит 0,3% от кадастровой стоимости при условии целевого использования. Перевод возможен, но требует регистрации КФХ и изменения ВРИ. Рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для детального анализа ситуации и подготовки документов. Вы можете задать уточняющие вопросы юристу, ответившему на этот запрос, через личные сообщения.

Мозговой Вадим Владимирович · Answer

Да, это возможно. С 1 марта 2026 года вступили в силу важные изменения в законодательстве, которые коснулись как процедуры перевода земель сельхозназначения, так и правил землепользования. Главное, что нужно знать: перевести ваши земли в категорию земель для КФХ можно, и делать это нужно по новым правилам, а ваш ежегодный земельный налог составит не более 0,3% от кадастровой стоимости участка, при условии, что вы будете использовать его для выращивания сада.

Какой налог при переводе с/х земли в КФХ для сада и возможно ли это?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Симферополь

Похожие вопросы

Процесс перевода земли КФХ в собственность и под ИЖС - куда обращаться и какие шаги предпринять

Вопросы оформления ЛПХ, переводе КФХ в ЛПХ и строительстве жилого дома на земле сельскохозяйственного назначения в г. Тверь

Процедура перевода земли населенных пунктов в ЛПХ, КФХ или сельхоз.

Возможно ли оформление земли КФХ в собственность и перевод в категорию для дачного строительства

Налоги при продаже люцерны с арендованной земли КФХ

Для продажи земли КФХ мне не нужен образец заявления в регистрирующий орган о том, что КФХ не создавалось. Помогите пожалуйста!

Ограничения и возможности при приобретении земли для КФХ и переводе ее в другую форму

Изменение главы КФХ - перевод транспортных средств с Иванова И.И. на Петрова П.И.

Ликвидированное МУП хочет передать земли КФХ без аукциона - как это возможно и правильно организовать?

Заключение договора аренды земли КФХ района с другим лицом - было ли это правомерным действием?

Скажите пожалуйста можно перевести земли КФХ в ИЖС? Если да, то как или по какому закону можно это сделать? Спасибо!

Статус земли Кфх. Возможно ли межевание дольщиков, создание СНТ и с чего начать?

Как зарегистрировать дом как жилой на участке земли кфх в МФЦ и оформить выписку со всей необходимой информацией?

Продажа земли КФХ - стоит ли она произойти до закрытия или после?

Как правильно обратиться в администрацию относительно предоставления земли КФХ - бесплатно или на аренду?

Как разделить участок земли КФХ на 3 сотки?

Документы для проверки собственности земель КФХ и налоги - все, что нужно знать.

Процент площади земли кфх, выделенный под строительство капитальных строений жилищного типа

Незаконная аренда земли КФХ Администрацией района без согласования с Главой

Возможность заключения Договора совместной деятельности без согласия муниципальных властей в случае аренды земли КФХ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59