Дом подпадает под проект планировки территории (улично-дорожной сети) Чего ожидать?

Необходимо смотреть меры компенсации при реконструкции, каковы условия предоставления.

Здравствуйте!

На улицу Вас не выкинут, не имеют права. При сносе частной собственности государство компенсирует стоимость изымаемого имущества, наличие другой недвижимости не имеет значения. Однако материально пострадать вы можете по другой причине.

—————

Снос дома в связи с реконструкцией района - это процедура изъятия недвижимости для государственных/муниципальных нужд (ст. 32 Жилищного кодекса РФ). В этом случае закон защищает право собственности. Власти покупают у вас ваш дом (выплачивают компенсацию или дают другое жилье взамен). Их вообще не волнует, сколько еще квартир есть у вас или вашего мужа. Компенсация дается за утрату конкретного объекта недвижимости, а не потому, что вам негде жить. Поэтому отправить вас в добрачную квартиру мужа чиновники не могут.

————

Проблема в другом. При изъятии частного сектора львиную долю компенсации составляет стоимость земельного участка. Раз земля вам не принадлежит, государство будет оценивать (и компенсировать) только сами строения (дом), а стоимость старого дома без земли при оценке может оказаться очень низкой. Исключение заключается только в том, что если земля в долгосрочной аренде, вам могут компенсировать стоимость права аренды, но это все равно меньше, чем стоимость земли в собственности.

—————

Поскольку муж согласен отдать свою долю детям, это нужно сделать скорее, до того, как власти официально выпустят распоряжение об изъятии вашего дома. Как только распоряжение об изъятии будет опубликовано, на дом наложат ограничение в Росреестре, и вы не сможете ни подарить долю, ни переоформить ее. Оформляйте развод, составляйте соглашение о разделе имущества или муж может просто оформить договор дарения своей доли на двоих несовершеннолетних детей. Когда придет время компенсации за дом, собственниками будете только вы и двое ваших детей. Компенсация (деньгами или квадратными метрами) будет делиться на вас троих. Муж и его дети от первого брака претендовать на это имущество уже не смогут.

————

По закону при изъятии собственнику положено денежное возмещение (рыночная стоимость дома + убытки, связанные с переездом). Вам могут предоставить другое жилье (квартиру) с зачетом ее стоимости в размер возмещения. Если квартира дороже, с вас могут потребовать доплату. Если дешевле , то вам доплатят разницу. Поскольку в доме будут доли несовершеннолетних детей, в процесс обязательно вмешается орган опеки. Опека не позволит выплатить копейки, если на них нельзя будет купить жилье, не ухудшающее жилищные условия детей. Действуйте! Удачи! Буду рад, если смог помочь.

Доброго времени Вячеслав!

Нет, вы с несовершеннолетними детьми не останетесь на улице — законодательство строго защищает жилищные права несовершеннолетних, и выселение без предоставления равноценного жилья невозможно.

При разводе ваш совместный дом (приобретённый или улучшенный в браке) считается совместной собственностью ст. 34 СК РФ, и суд учтёт интересы детей, с которыми вы остаётесь.

Муж может отказаться от доли в пользу детей (через соглашение или суд), но это не оставит вас без средств — суд может выделить большую долю вам (например, 2/3) из-за содержания детей. Дети не имеют прямого права собственности на имущество родителей, но пользуются жильём как члены семьи.

Реконструкция в Москве

При реновации (реконструкции района) собственники получают равноценное жильё, особенно если есть несовершеннолетние собственники или прописанные дети — органы опеки дают разрешение только с учётом их прав.

Отсутствие земли под домом не меняет статуса: вы как сособственник претендуете на компенсацию или новое жильё, а суд/опека заблокируют сделку без защиты детей.

Жильё мужа

Вас не заставят переезжать к мужу в его добрачное жильё против воли — суд определяет место жительства детей с вами, если это в их интересах, а не ссылается просто на наличие жилья у отца.

Органы опеки проверят условия, но при раздельном проживании и разводе приоритет — ваше текущее положение и стабильность детей.

Обратитесь в суд по разводу, опеку и жилищный отдел Москвы для фиксации прав — это предотвратит риски.

В вашей ситуации есть два ключевых аспекта: раздел имущества при разводе и последствия реконструкции дома в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) в Москве. Рассмотрим каждый из них.

Раздел имущества при разводе

Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). При разводе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними (ст. 39 СК РФ). Однако в вашем случае дом принадлежит вам с мужем на праве собственности, и вы планируете оформить его на детей, так как муж согласен отказаться от своей доли в их пользу.

Важно:

Если дом был приобретён в браке, он считается совместно нажитым имуществом, даже если оформлен на одного из супругов.

Муж может добровольно отказаться от своей доли в пользу детей. Это можно оформить через соглашение о разделе имущества, которое должно быть нотариально удостоверено (ст. 10 СК РФ). Либо муж может оформить дарственную на детей.

Дети не имеют автоматического права на имущество родителей (п. 4 ст. 60 СК РФ), но если им будет оформлена доля в доме, эта доля станет их собственностью.

Что касается вашего положения:

Если дом будет оформлен на детей, вы как родитель сможете проживать в нём вместе с ними, так как дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию (п. 4 ст. 60 СК РФ).

Требование «переезжать в жильё мужа» незаконно, если дом оформлен на детей или на вас. Права на жильё определяются документами о собственности, а не наличием другого жилья у супруга.

Реконструкция дома в рамках КРТ

Если дом попал в программу комплексного развития территорий (КРТ), это может повлечь изъятие недвижимости у собственников. В таком случае вам предложат выкупную цену или равноценное жильё в соответствии с законодательством.

Важные моменты:

При определении выкупной цены вы вправе предоставить собственный отчёт об оценке. Если инвестор не согласен с суммой, можно ходатайствовать о назначении дополнительной оценочной экспертизы в рамках судебного спора.

Равнозначное жилое помещение в Москве предоставляется в районе проживания или в прилегающих районах того же административного округа. В некоторых случаях (например, если дом расположен в Центральном, Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах) жильё могут предоставить в границах того же округа.

Если вы не согласитесь с условиями выкупа или предоставления жилья, можно оспорить решение в суде.

Риск остаться без жилья минимален, если:

вы активно участвуете в процессе, отслеживаете уведомления от властей и своевременно реагируете на них;

оформляете дом на детей — это усилит вашу позицию, так как интересы несовершеннолетних защищаются законом;

привлекаете юриста, специализирующегося на вопросах КРТ, для защиты ваших прав.

Рекомендации

Оформить дом на детей через соглашение о разделе имущества или дарственную до начала процедур, связанных с КРТ. Это защитит интересы детей и укрепит ваши позиции.

Следить за уведомлениями от властей о включении дома в программу КРТ. Информация может публиковаться на сайте мэрии Москвы (mos.ru).

При получении предложения о выкупе или предоставлении жилья тщательно изучить условия и при необходимости заказать независимую оценку.

По закону (ст. 32 ЖК РФ и ст. 281 ГК РФ), при изъятии жилья для государственных нужд собственнику полагается равноценное возмещение.

Вариант А (Деньги).

Выплата рыночной стоимости дома плюс убытки, связанные с переездом.

Вариант Б (Другое жилье).

По соглашению с городом (Департаментом городского имущества) вам могут предоставить другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену.

Если дом - ваше единственное жилье и вы стоите на жилищном учёте, условия могут быть лучше. Если нет - расчёт идёт по рыночной стоимости объекта.

2. Наличие у мужа другой собственности. Факт вашего скорого развода не даёт государству права просто вычеркнуть вас из списка на компенсацию.

Вы - собственники конкретного объекта. Изъятие недвижимости - это сделка (принудительная, но оплачиваемая).

Согласно ст. 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда и при условии предварительного и равноценного возмещения.

То, что у мужа есть квартира, не отменяет его права (и вашего) получить деньги или жилье за сносимый дом.

3. Риски из-за отсутствия земли

Это самый важный момент. Дом и земля неразрывны (ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Если земля под домом не оформлена в собственность, вы получите компенсацию только за строение.

Рыночная стоимость дома без земли значительно ниже. Это и есть главный материальный риск - полученных денег может не хватить на аналогичное жилье в Москве.

4. Развод и дети

Доли детей - если при разводе муж передаст долю детям, они станут полноправными собственниками. Это усилит позицию в плане защиты интересов несовершеннолетних - в дело вступят Органы опеки. Они не допустят ухудшения жилищных условий детей (ст. 37 ГК РФ).

Алиментные обязательства.

Наличие у мужа другой недвижимости и детей от первого брака никак не влияет на изъятие вашего общего дома.

Что можно сделать.

Закажите выписку из ЕГРН. Проверьте, стоят ли на кадастровом учёте границы дома и как зарегистрировано право.

Оформите развод и раздел имущества. Если муж готов передать доли детям, лучше сделать это до того, как ДГИ пришлёт официальное уведомление об изъятии и проект соглашения. Чем прозрачнее будет структура собственности на момент оценки, тем проще вести переговоры.

Вас не выселят в никуда и не заставят жить с бывшим мужем. Главное - сумма компенсации, которая за дом без земли может оказаться меньше ожидаемой.

Как это без земли...

Здравствуйте!

Смотрите, ребёнок имеет право проживать со своим родителем и пользоваться жилым помещением.

При этом ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители на имущество ребёнка (п. 4 ст. 60 СК РФ).

Если дети являются собственниками долей в доме (например, в результате участия в приватизации или использования материнского капитала), эти доли остаются за ними и не подлежат разделу между супругами.

Продать такое имущество можно только с согласия органов опеки, которые проверят, что права детей не нарушаются

При определении места жительства детей суд учитывает их возраст, привязанность к каждому из родителей, братьям, сёстрам и другим членам семьи, нравственные и иные личные качества родителей, отношения между родителями и ребёнком, возможность создания условий для воспитания и развития.

Мнение ребёнка старше 10 лет также учитывается, но оно не является определяющим.

Дом, принадлежащий Вам с мужем на праве собственности, является совместно нажитым имуществом, если он был приобретён в период брака (ст. 34 СК РФ).

При разводе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними (ст. 39 СК РФ).

Суд может отступить от принципа равенства долей, если это необходимо в интересах несовершеннолетних детей (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Например, суд может увеличить долю супруга, с которым остаются проживать дети, если без этого не могут быть созданы надлежащие условия для их содержания и воспитания

Если муж согласится отказаться от своей доли в пользу детей, это можно оформить через соглашение о разделе имущества или брачный договор. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).

Далее, если дом подпадает под реконструкцию района, это может повлечь его снос или перепланировку.

В таком случае Вы и дети как собственники вправе рассчитывать на предоставление другого жилья или компенсацию в соответствии с законодательством о реновации и градостроительстве.

Конкретные условия зависят от программы реконструкции, действующей в Москве, и документов, регулирующих этот процесс.

Необходимо обратиться в местные органы власти (например, в Департамент градостроительной политики Москвы) для получения информации о ваших правах и возможных вариантах компенсации.

Требование переехать в жильё мужа не является автоматическим.

Права детей и Ваше право на жильё определяются не наличием другого жилья у супруга, а нормами семейного и жилищного законодательства. Суд при решении вопросов о месте жительства детей и разделе имущества учитывает интересы детей и ваши обстоятельства, а не просто наличие другой недвижимости у мужа.

В случае, если муж является собственником другого жилья и дети не имеют права на это имущество, он может настаивать на том, чтобы дети проживали с ним там. В этом случае окончательное решение будет принимать суд с учётом всех обстоятельств дела.

- см. ст. 34, 38, 39, 57, 60, 61 СК РФ, ст. 37, 549 ГК РФ, п. 4 ст. 31 ЖК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 05.11.1998 и № 14 от 02.07.2009, ст. 7.2 Закона РФ "О статусе столицы Российской Федерации" от 15.04.1993 N 4802-1

Да, вы имеете право на предоставление равноценного жилья или выкупной стоимости (ст. 32 ЖК РФ) независимо от наличия другого жилья у мужа. Если дом — ваше единственное жилье, вы с детьми не останетесь на улице, и наличие у супруга другой квартиры не может служить основанием для отказа в выплатах. Еще советую зафиксировать факт раздельного проживания — это поможет при определении долей позже.

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, при изъятии собственнику положено денежное возмещение (ст.32 ЖК РФ).И при разводе ваш совместный дом считается совместной собственностью по ст. 34 СК РФ, и суд учтёт интересы детей.

И Ваш супруг может отказаться от своей доли в пользу детей и оформить через соглашение о разделе имущества, через нотариус (ст. 10 СК РФ).

При разводе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними (ст. 39 СК РФ) и суд может отступить от принципа равенства долей, если это необходимо в интересах несовершеннолетних детей.

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь!

Если ваш дом подлежит реконструкции, то, согласно ст. 86 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых помещений, которые подлежат сносу, имеют право на получение компенсации. Это может быть как денежная компенсация, так и предоставление другого жилого помещения. Важно, что при этом учитываются права несовершеннолетних детей, и их интересы должны быть защищены.

При разводе, если вы с мужем не живёте вместе и он согласен отказаться от своей доли в пользу детей, это можно оформить через брачный договор или соглашение о разделе имущества. В соответствии с ст. 38 Семейного кодекса РФ, вы можете разделить имущество, включая жильё, по обоюдному согласию. Это соглашение должно быть нотариально удостоверено.

Ваши несовершеннолетние дети имеют право на жильё, и это право защищается законом. Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ, родители обязаны обеспечивать интересы своих детей, включая право на жильё. Если вы с мужем разводитесь, и он отказывается от своей доли в пользу детей, это будет учтено при определении их прав на жильё.

Если вы не сможете договориться о разделе имущества или если ваш муж не выполнит свои обязательства по отказу от доли, вы можете столкнуться с риском остаться без жилья. В таком случае вам стоит обратиться в суд для защиты своих прав и прав детей.

Здравствуйте, Вячеслав!

_________

На улицу Вас и детей выселить не могут. Если частный дом в Москве изымается для государственных или муниципальных нужд в связи с реконструкцией района, комплексным развитием территории, проектом планировки или строительством улично-дорожной сети, собственникам по закону обязаны предоставить возмещение. Это прямо установлено ст. 32 Жилищного кодекса РФ и ст. 279–282 Гражданского кодекса РФ.

_________

Возмещение производится либо в денежной форме по рыночной стоимости изымаемого имущества, либо по соглашению может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости. Принудительно просто «выселить» без предварительного и равноценного возмещения нельзя.

_________

То, что у мужа есть другое жилье, само по себе не лишает Вас и детей прав на возмещение по этому дому. Юридически значение имеет право собственности на изымаемый объект, а не наличие у одного из собственников другой квартиры. Если дом оформлен на Вас с мужем в долях или в совместной собственности, компенсация выплачивается собственникам этого дома, исходя из их прав на него. Сказать: «у мужа есть жилье, переезжайте туда» — не основание для отказа в выплате или предоставлении компенсации.

Если на момент изъятия брак еще не расторгнут, права на возмещение определяются по зарегистрированному праву собственности и по режиму общего имущества супругов. Если после развода муж действительно откажется от своей доли в пользу детей, это должно быть оформлено юридически правильно: нотариальным соглашением о разделе имущества, дарением доли либо иным надлежащим способом с государственной регистрацией перехода права. Только намерение «отказаться» правовых последствий не создает. Пока переход права не зарегистрирован, компенсация будет рассчитываться по текущему составу собственников.

Несовершеннолетние дети получают самостоятельные права только если они сами являются собственниками долей. Если дети в доме только зарегистрированы или проживают, но долей у них нет, компенсация за изъятие выплачивается собственникам, а не по числу проживающих. Поэтому ключевое значение имеет не факт проживания детей, а оформление права собственности на них до момента изъятия.

Если дом является единственным фактическим местом проживания Вас и детей, это не дает органам власти права оставить Вас без возмещения. Кроме того, при изъятии должны возмещаться не только стоимость дома, но и все убытки, причиненные изъятием, включая расходы на переезд, оформление и иные доказанные потери, что следует из ст. 32 ЖК РФ и ст. 281 ГК РФ.

Факт раздельного проживания с мужем действительно лучше зафиксировать документально уже сейчас, потому что это может иметь значение при разделе имущества и дальнейшем распределении компенсации. Но наличие у мужа другого жилья не отменяет Ваших прав на выплаты или на получение иного жилого помещения по соглашению.

Закон: ст. 32 ЖК РФ, ст. 279, 280, 281, 282 ГК РФ. Тексты доступны на официальном портале правовой информации: https://pravo.gov.ru и в системе публикации законов http://publication.pravo.gov.ru

С уважением 🤝