Можно ли составить соглашение о долях до снятия обременения?

Question

Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли составить нотариальное соглашение на выделение долей в квартире, а выделить по факту доли после снятия обременения?

Квон Дмитрий Викторович · Accepted Answer

Екатерина, здравствуйте! 
.
➡️ Да, это стало возможным благодаря Федеральному закону от 07.07.2025 № 195-ФЗ. Теперь вам не нужно ждать снятия обременения или получать разрешение у банка. Доли можно выделить в любой момент владения ипотечной квартирой.
.
➡️ Вы оформляете соглашение у нотариуса (или в простой форме, если нет раздела имущества супругов), и Росреестр фиксирует доли членов семьи. При этом залог банка просто сохраняется на всей квартире до момента полного погашения кредита.
.
✅ Это избавляет вас от необходимости контролировать 6-месячный срок после выплаты ипотеки и позволяет закрыть обязательство перед государством заранее.
Если у вас возникают сложности, то пишите в личные сообщения любому юристу.
.
.
 С уважением и готовностью помочь,
юрист Квон Дмитрий Викторович

Алекс И.И. · Answer

Да, такая возможность существует, но с важными правовыми нюансами.

**Разбор ситуации:**
1. **Что такое нотариальное соглашение о выделении долей?** Это документ, которым собственники (например, супруги, созаемщики) определяют размер долей каждого в праве общей собственности на квартиру. Соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
2. **Что такое обременение (чаще всего ипотека)?** Это ограничение права собственности, при котором квартира находится в залоге у банка. Пока обременение действует, распоряжение долями (продажа, дарение) без согласия банка сильно ограничено или невозможно.
3. **Ключевой момент:** Вы можете **составить и нотариально удостоверить соглашение** о будущем распределении долей прямо сейчас. В этом соглашении можно указать, что переход права собственности на конкретные доли (их "выделение по факту") будет осуществлен только после полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения в Росреестре.

**Порядок действий и важные условия:**
* **Согласие банка:** Крайне желательно (а часто и обязательно по условиям кредитного договора) получить письменное согласие банка-залогодержателя на заключение такого соглашения. Банк должен быть уведомлен, так как это затрагивает его интересы.
* **Содержание соглашения:** В тексте четко прописывается, что стороны определяют размер долей, но государственная регистрация перехода права на эти доли будет проведена после снятия обременения. Фактически, соглашение фиксирует договоренность на будущее.
* **Регистрация:** Само соглашение как документ регистрируется у нотариуса. Регистрация нового права собственности на доли (внесение записи в ЕГРН) будет произведена позже, отдельным заявлением, после представления в Росреестр документа о снятии обременения.

**Резюме:** Составить и заверить у нотариуса соглашение о распределении долей с условием о последующей регистрации прав после снятия обременения — юридически допустимо. Это позволяет зафиксировать договоренности сторон заранее. Однако для корректного оформления и избежания споров с банком необходимо:
1. Проверить условия вашего кредитного (ипотечного) договора.
2. Скорее всего, получить согласие банка.
3. Точно сформулировать условия в тексте соглашения.

Учитывая важность и техническую сложность процедуры, **настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к юристу**, специализирующемуся на недвижимости и ипотеке. Он поможет подготовить корректный проект соглашения, проверит договор с банком и минимизирует риски. Вы можете обратиться к любому юристу сайта, ответившему на вопросы по ипотеке или долевой собственности, через личные сообщения для уточнения деталей вашей ситуации.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Крайне желательно (а часто и обязательно по условиям кредитного договора) получить письменное согласие банка-залогодержателя на заключение такого соглашения. Банк должен быть уведомлен, так как это затрагивает его интересы.

Удалено · Answer

Добрый день!

Нотариальное соглашение о намерении выделить доли можно оформить заранее, ещё до снятия обременения (например, по ипотеке), но само право собственности на доли в Росреестре можно зарегистрировать только после снятия обременения.

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Да, это законно. Оформляется нотариальное обязательство выделить доли детям и супругу в течение 6 месяцев после снятия обременения (погашения ипотеки). Обязательство подается в СФР до использования маткапитала. После погашения кредита и снятия залога Росреестр регистрирует доли на основании этого обязательства. Сразу выделить доли нельзя из-за залога банка.

Филилеев Филипп Владимирович · Answer

Здравствуйте. Да, можно составить и это не будет противоречить требованиям ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Дело в том, что согласно данной нормы, лицо, получившее сертификат обязано оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению. До снятия обременения, зарегистрировать доли в Росреестре будет невозможно, но после снятия обременения (например - погашения ипотеки), можно будет зарегистрировать доли на основании ранее заключенного нотариального соглашения.

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно составить соглашение о долях до снятия обременения

Можно ли составить соглашение о долях до снятия обременения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Как отказаться от долей в купленном доме на материнский капитал до снятия обременения и как поделить доли только

Как поделить квартиру с ребенком без брака после погашения ипотеки и снятия обременения - соглашение или дарение?

Дети несовершеннолетней матери, умершей без снятия обременения с дома, ищут форму заявления на снятие обременения в суде

Возможность доверенного лица сдавать имущество в аренду на основании доверенности с правом наложения и снятия обременения

Купили дом за мат. Капитал прошло 7 месяцев со снятия обременения, долю не успела выделить, если выделю сейчас что то будет?

Сколько стоит составить соглашение о выделении долей детям, после снятия обременения на квартиру. Ответ жду в сообщениях.

Может ли апелляция отменить решение другого суда о снятии обременения и как снять обременение

Как правильно оформить выделение долей детям после снятия обременения с квартиры

Как самостоятельно составить соглашение для получения зелёнок на всех членов семьи после снятия обременения по

Покупка квартиры с обременением - снятие обременения и доступ к деньгам из банковской ячейки - что нужно знать

Наследование с обременением, снятие обременения

Процесс отчуждения квартиры с обременением - необходимость снятия обременения и возможность одновременной сделки

Каков статус квартиры, оформленной до брака и с обременением, после снятия обременения и выдачи нового свидетельства?

Прописывание снятия обременения в Соглашении о расторжении договора купли-продажи квартиры - советы и рекомендации.

Как правильно заполнить форму Р 14001 для снятия обременения с доли ООО, находящейся в обременении у физического лица

Вопросы признания действительности дополнительного соглашения и снятия обременения с имущества.

Как выделить доли после снятия обременения без дополнительных расходов или возможность дарения долей своим близким

После снятия обременения можно ли приватизировать жилье

Необходимость снятия обременения на доли детей при продаже дома, приобретенного в 2001 году

Проблемы с оформлением риэлтором дома по материнскому капиталу - отсутствие снятия обременения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59