Можно ли составить соглашение о долях до снятия обременения?

Крайне желательно (а часто и обязательно по условиям кредитного договора) получить письменное согласие банка-залогодержателя на заключение такого соглашения. Банк должен быть уведомлен, так как это затрагивает его интересы.

Добрый день!

Нотариальное соглашение о намерении выделить доли можно оформить заранее, ещё до снятия обременения (например, по ипотеке), но само право собственности на доли в Росреестре можно зарегистрировать только после снятия обременения.

Да, это законно. Оформляется нотариальное обязательство выделить доли детям и супругу в течение 6 месяцев после снятия обременения (погашения ипотеки). Обязательство подается в СФР до использования маткапитала. После погашения кредита и снятия залога Росреестр регистрирует доли на основании этого обязательства. Сразу выделить доли нельзя из-за залога банка.

Здравствуйте. Да, можно составить и это не будет противоречить требованиям ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Дело в том, что согласно данной нормы, лицо, получившее сертификат обязано оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению. До снятия обременения, зарегистрировать доли в Росреестре будет невозможно, но после снятия обременения (например - погашения ипотеки), можно будет зарегистрировать доли на основании ранее заключенного нотариального соглашения.

Можно составить соглашение о долях до снятия обременения