Что происходит с ипотечным жильем при банкротстве, если оно не единственное?

Question

При банкротстве что делают с ипотечным жильем, если оно не единственное? Его продадут? Если банкротство вступит в силу, банк сохранит заёмщику ипотечный кредит? Или надо будет все сразу выплатить?

Седова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте, Ольга!

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.

На основании ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит единственное жилье

для гражданина-должника и членов его семьи, за исключением квартиры в ипотеке на нее в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

Однако, в соответствие с ФЗ-298 от 08.08.2024 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно четырех условий:

1. Ипотечное жилье - единственное жилье;

2. Отсутствие просрочек по оплате ипотечных платежей

3. Наличие возможности продолжать оплачивать самому должнику или третьему лицу;

4. Кредитор - банк и должник подписали мировое соглашение, локальный план реструктуризации платежей, Арбитражный суд его утвердил.

На основании вышеизложенного, за ипотечную квартиру как единственное жилье - Вашим юристам по банкротству нужно будет побороться.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Алекс И.И. · Answer

При банкротстве физического лица ипотечное жилье, не являющееся единственным, подлежит включению в конкурсную массу и реализации с торгов. Деньги от продажи направляются на погашение требований кредиторов, в первую очередь – банка-залогодержателя. После завершения процедуры банкротства оставшаяся часть ипотечного долга списывается (при условии, что имущество продано, а средств хватило не на все обязательства). Если же залоговое жилье не продано, то обязательства по ипотеке сохраняются. Важно: у вас есть право выкупить имущество или предложить альтернативные варианты погашения долга. Рекомендуем обратиться к юристу для индивидуального анализа ситуации.

Анна · Answer

Если должник не может выплачивать ипотеку и невозможен план реструктуризации, квартира будет продана, погашен долг перед банком.

Что происходит с ипотечным жильем при банкротстве, если оно не единственное?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Можно пройти процедуру банкротства с единственным( ипотечным) жильем и не потерять квартиру?

Как оставить единственное ипотечное жильё при банкротстве?

Отсрочка выселения с несовершеннолетним ребенком при банкротстве ипотечного жилья - решения судов.

Способы сохранения единственного ипотечного жилья при банкротстве физического лица с участием поручителя

Что происходит с ипотечным жильем при оформлении банкротства по кредитам?

Законопроект 127 ФЗ о банкротстве - ипотечное жилье может сохраниться - правда или вымысел?

Может ли единственное ипотечное жилье быть реализовано, если выплата происходит с другими банками?

Банкротство и ипотека. Заберут ли единственное ипотечное жилье?

Определение статуса дома при банкротстве - единственное жилье или сделка за последние 3 года?

Здравствуйте, при банкротстве единственное жильё которое в соц найме не отберут? Можно банкротится?

У меня большая задолженность по кредитам и единственное ипотечное жилье, смогут ли у меня его забрать в уплату погашения долгов?

Плачу один кредит ипотечный по другим решения суда на 3000000000 руб. могут ли арестовать единственное ипотечное жилье?

Вопрос о внесении единственного ипотечного жилья в конкурсную массу при банкротстве при отсутствии просрочек и

Если я объявлю себя банкротом, останется ли за мной единственное ипотечное жилье?

Забирая единственное ипотечное жилье у многодетной семьи, банк ущемляет права несовершеннолетних.

Могут ли отобрать единственное ипотечное жилье за долги в других банках?

Судебная задолженность по кредитной карте 50 тыс Единственное ипотечное жилье Собственник Могут ли отобрать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59