Расторжение договора аренды и оплата

Уважаемая Светлана!

Ситуация сложная, но решаемая. Рассмотрим по порядку.

1. Расторжение договора аренды

Вы имеете право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если это предусмотрено условиями договора (например, возможность досрочного расторжения с предупреждением за определенный срок). Если такого пункта нет, то расторжение возможно по соглашению сторон. Однако ИП находится в СИЗО, что затрудняет получение его согласия. В таком случае вы можете инициировать расторжение в судебном порядке на основании существенного нарушения условий договора (например, невозможность исполнения обязательств арендодателем). Рекомендуется направить письменное уведомление о расторжении (ценным письмом с описью вложения) по адресу регистрации ИП и в СИЗО. Если в течение разумного срока ответа не последует, можно обращаться в суд.

2. Оплата аренды

Родственница ИП, не имея нотариальной доверенности, не вправе получать арендную плату от имени ИП. Передача наличных ей без документов может быть признана неосновательным обогащением и не будет считаться исполнением ваших обязательств перед ИП. Чтобы подтвердить оплату, необходимо:

- Настаивать на нотариальной доверенности от ИП на родственницу или другое лицо с правом получения арендной платы.

- Если доверенность невозможна, предлагайте перечислять аренду на расчетный счет ИП (реквизиты можно получить через банк или у родственницы). Банковский перевод будет подтверждением оплаты.

- В крайнем случае, можно вносить арендную плату на депозит нотариуса (статья 327 ГК РФ) — нотариус зафиксирует факт вашего намерения исполнить обязательство, а деньги будут храниться до выяснения обстоятельств.

3. Подтверждение оплаты

Если родственница принимает наличные, требуйте от нее письменной расписки (с указанием паспортных данных, что она действует от имени ИП, ссылка на договор аренды, сумма, дата, подпись). Но даже это не гарантирует признания платежа, если у родственницы нет полномочий. Безопаснее — перевод на счет или депозит нотариуса.

Резюме:

- Расторжение договора: уведомить ИП и СИЗО, при отсутствии ответа — суд.

- Оплата: только на расчетный счет ИП или через нотариуса, избегать наличных без доверенности.

- Подтверждение: банковские документы или нотариальный акт.

Рекомендую обратиться к юристу для составления уведомления и помощи в переговорах. Вы можете написать любому юристу на этом сайте в личные сообщения для детальной консультации.