Нужен ли сервитут на землю под газопроводом при его аренде?

Да, в вашей ситуации необходимо оформить частный сервитут на земельный участок, по которому проходит газопровод. Это требование обусловлено необходимостью обеспечения права арендатора на обслуживание объекта и его эксплуатацию, в том числе в рамках обязанностей, связанных с получением лицензии на опасный производственный объект (ОПО).

Основания для установления сервитута

Согласно статье 274 Гражданского кодекса РФ, сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода, проезда, строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешённым использованием. Газопровод относится к линейным объектам.

Частный сервитут устанавливается в интересах конкретного лица (в вашем случае — арендатора) и оформляется соглашением между собственником земельного участка и лицом, которому требуется право ограниченного пользования. Если собственник и арендатор не могут договориться, вопрос решается в судебном порядке.

Связь с лицензированием ОПО

Для получения лицензии на эксплуатацию ОПО арендатору потребуется подтвердить право на использование земельного участка, на котором расположен газопровод. В соответствии с требованиями Ростехнадзора, к заявлению о предоставлении лицензии прилагаются документы, подтверждающие наличие у соискателя лицензии прав на земельные участки, где размещаются объекты.

Без сервитута арендатор не сможет документально подтвердить законность доступа к газопроводу для его обслуживания и эксплуатации, что затруднит получение лицензии. Таким образом, установление сервитута — обязательный этап для соблюдения лицензионных требований.

Порядок оформления частного сервитута

Добровольное соглашение. Если собственник земельного участка согласен, нужно заключить с ним соглашение о сервитуте. В документе должны быть указаны:

кадастровый номер земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут;

сведения о сторонах соглашения;

цель и основания установления сервитута (обслуживание газопровода);

срок действия сервитута (если он не бессрочный);

размер платы (если сервитут устанавливается за плату);

права и обязанности сторон, например обязанность после прекращения сервитута привести участок в состояние, соответствующее разрешённому использованию.

Регистрация в Росреестре. Частный сервитут подлежит регистрации в ЕГРН. Для этого нужно подать заявление и соглашение в МФЦ или через другие доступные каналы (например, через нотариуса).

Судебное установление. Если договориться не удаётся, арендатор вправе обратиться в суд с иском об установлении сервитута. Для этого необходимо доказать, что использование газопровода невозможно без доступа к земельному участку, и что нет иных способов обеспечить эти нужды без несоразмерных затрат. К иску прилагаются доказательства необходимости сервитута (например, проектная документация, заключение экспертизы).

Дополнительные аспекты

Срок действия сервитута может быть согласован сторонами или определён судом. Если срок не указан, сервитут считается бессрочным.

Плата за сервитут определяется по соглашению сторон. Если соглашение не достигнуто, размер платы может установить суд с привлечением оценщика.

Сервитут не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, но ограничивает их в части, необходимой для целей сервитута.

Галина Федоровна, да, необходимо оформить сервитут на земельный участок, по которому проходит газопровод.

В вашей ситуации обязательно нужно оформить сервитут (чаще всего публичный, а не частный) на землю под линией газопровода, независимо от того, что вы передали газопровод в аренду и лицензию на ОПО будет получать арендатор.

Нужен ли сервитут на землю под газопроводом?

Газопровод среднего давления относится к линейному объекту инженерной инфраструктуры, размещение и эксплуатация которого требуют специального права пользования землёй.

По закону (в том числе Правилам охраны газораспределительных сетей и ст. 274 ГК РФ) для эксплуатации газопровода земельный участок под ним обычно оформляется по сервитуту (частному или публичному).

Если участок находится в государственной/муниципальной собственности, как правило, оформляется публичный сервитут, а не частный; если участок частный — можно оформить частный сервитут по соглашению с собственником земли или через администрацию.

Нужен и сервитут на землю под газопроводом при его аренде