Могу ли я отказаться от покупки и не потерять задаток, внесенный мной по предварительному договору купли-продажи?

Можете. Вам надо писать претензию с требованием возврата задатка.

С уважением.

Юлия, в таком случае, можете отказаться от покупки квартиры и не потерять задаток, внесенный по предварительному договору купли-продажи

Да, вы можете отказаться от покупки квартиры и потребовать возврата задатка, если в предварительном договоре купли-продажи не было оговорено, что квартира свободна от обременений, а продавец скрыл факт наличия долей у детей. Это связано с тем, что продавец нарушил свои обязательства по предоставлению достоверной информации о квартире.

Правовые основания для отказа от сделки

Согласно статье 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар (в данном случае — квартиру) свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обременённый правами третьих лиц. Если продавец не выполнил это требование, покупатель вправе требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В вашем случае выделение долей детям является обременением, так как для продажи квартиры потребуется согласие органов опеки и попечительства. Если продавец утверждал отсутствие обременений, это можно расценивать как предоставление заведомо недостоверной информации, что является основанием для расторжения договора и возврата задатка.

Условия возврата задатка

Согласно статье 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток (в данном случае — продавец), она обязана вернуть его в двойном размере. Если продавец отказывается возвращать деньги, покупатель может обратиться в суд с иском о взыскании суммы задатка и возможных убытков.

Важно учитывать условия предварительного договора купли-продажи. Если в нём были прописаны особые условия относительно обременений, это может повлиять на решение суда. Например, если в договоре прямо указано, что покупатель принимает квартиру в текущем состоянии без гарантий отсутствия обременений, шансы на возврат задатка снижаются.

Роль риелтора

Риелтор, действующий на основании договора оказания услуг, обязан проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, выявить обременения и проинформировать клиента о возможных рисках. Если в договоре с риелтором была закреплена обязанность проверять юридическую чистоту объекта, а риелтор не выполнил эту обязанность, его можно привлечь к ответственности за ненадлежащее оказание услуг. Для этого необходимо доказать:

факт нарушения обязательства риелтором;

наличие убытков;

причинно-следственную связь между действиями риелтора и убытками;

вину исполнителя.

Однако ответственность риелтора не освобождает продавца от обязанности вернуть задаток покупателю.

Рекомендации

Немедленно уведомите продавца и риелтора о своём отказе от сделки и требовании вернуть задаток. Лучше сделать это в письменной форме (например, в виде претензии с указанием причин отказа и ссылками на нормы закона).

Сохраните все документы, связанные со сделкой: предварительный договор, расписки, переписку, акты осмотра квартиры и т. д. Эти документы понадобятся в суде в качестве доказательств.

Проверьте договор с риелтором. Если в нём была прописана обязанность проверять юридическую чистоту объекта, можно рассмотреть возможность взыскания убытков с риелтора.

Успех дела зависит от конкретных обстоятельств: условий договора, доказательств обмана или сокрытия информации, действий сторон после выявления обременения и т. д. Суд будет учитывать все обстоятельства дела при принятии решения.

Здравствуйте. Можно вернуть в данном случае.

Здравствуйте.

Да, можете смело отказаться и не потерять задаток.

Если одна из сторон при подписании полагалась на недостоверные сведения от второй стороны. Это как раз ваша ситуация .Например, продавец сообщил покупателю, что у квартиры нет обременений, а после заключения предварительного договора выяснилось, что они есть. В этом случае покупатель вправе расторгнуть ПДКП в одностороннем порядке, если иное не предусмотрено договором. Чтобы расторгнуть договор, нужно отправить второй стороне уведомление о разрыве в письменной форме, как правило, заказным письмом.

Нужно грамотно составить заявление.

На сайте обратитесь к юристу или адвокату, вам помогут

Да, можете,написав письменную претензию, ссылаясь на пункты договора, в которых указаны условия расторжения, возврата задатка, в случае обнаружения недостоверной информации .

Можете