Как наследуется квартира и дом с земельным участком при смерти матери?

По вашему вопросу о наследовании квартиры, ключевым является тот факт, что отец не был её собственником на момент смерти. Его регистрация (прописка) в квартире, принадлежащей сыну и матери, не дает ему права собственности и, следовательно, эта квартира не войдет в состав наследства.

В вашей ситуации наследоваться будет только личное имущество умершего отца, которое принадлежало ему на праве собственности. Из вашего описания к такому имуществу относятся дом и земельный участок.

Что касается круга наследников, то вы, как дочь, и ваш брат (сын) являетесь наследниками первой очереди. Сестра умершего (ваша тетя) относится к наследникам второй очереди и будет призвана к наследованию, только если наследников первой очереди нет. Таким образом, дом и земельный участок будут поделены между вами и вашим братом. На квартиру, собственниками которой вы и так уже являетесь, процедура наследования не повлияет.

Брат с сестрой будут наследовать в равных долях долю квартиры принадлежащую умершей матери, а так же жилой дом и земельный участок, который мать приняла фактически после смерти своего отца, дедушки брата и сестры.

Если квартира была приватизирована в 2006 году и её собственниками на тот момент стали только мать и сын, то у отца, который был лишь зарегистрирован в этой квартире, не возникло права собственности на неё. Следовательно, эта квартира не входит в наследственную массу после смерти отца, так как он не владел долей в этом имуществе.

Особенности наследования

При наследовании по закону в состав наследства включается только то имущество, которое принадлежало умершему на праве собственности на день смерти.

Квартира: Поскольку отец не являлся собственником (его права ограничивались лишь регистрацией по месту жительства), его дети (сын и сестра) не могут претендовать на доли в этой квартире в порядке наследования после отца. Собственниками квартиры остаются те лица, на которых оформлена приватизация (мать и сын).

Дом и участок: Если дом и земельный участок принадлежали отцу на праве собственности, то после его смерти они подлежат разделу между наследниками первой очереди по закону. Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди являются дети, супруг(а) и родители умершего.

Важные уточнения

Если же выяснится, что отец на самом деле имел долю в праве собственности (например, если приватизация проходила иначе или имущество было приобретено им на иных основаниях), то эта доля подлежала бы наследованию.

Для уточнения правового статуса имущества вы можете заказать выписку из ЕГРН на все объекты недвижимости.

Если в документах на квартиру указано, что отец не был участником приватизации, но при этом имел право на неё, однако был незаконно исключен из процесса, это могло бы стать основанием для судебного спора, но по общим правилам регистрации он прав на долю не имеет.

Таким образом, в описанной ситуации сестра и брат наследуют только те объекты (дом, участок), которые принадлежали отцу на праве собственности, а квартира остается в собственности тех, кто указан в качестве владельцев в ЕГРН

наследуется квартира и дом с земельным участком при смерти матери