Как разделить ипотечную квартиру с маткапиталом после развода?

При разделе квартиры, купленной в ипотеку с маткапиталом, действуют следующие ключевые моменты.

Сначала из общей площади выделяются доли детей. Средства маткапитала имеют целевое назначение и не являются совместно нажитым имуществом. По закону и позиции Верховного суда, размер доли ребенка рассчитывается пропорционально той части маткапитала, которая вложена в покупку, а не поровну на всю квартиру . Все дети должны получить доли.

Оставшаяся часть квартиры делится как совместно нажитое имущество между вами и бывшим мужем. Поскольку суд уже определил место жительства детей, это не меняет их имущественных прав на доли. Ипотечный долг, взятый в браке, также считается общим и делится пропорционально присужденным долям .

Продажа или раздел возможны только с согласия банка и органов опеки. Банк должен одобрить изменение условий кредитного договора, а опека проконтролирует сохранение жилищных условий детей .

Здравствуйте, смотрите:

Раздел недвижимого имущества, если в семье есть дети

Правила использования материнского капитала гласят, что приобретённое за их счёт имущество должно быть распределено в равных долях между всеми членами семьи.

Например, если первоначальный взнос по ипотеке в размере 20% покрыт материнским капиталом, то именно эта часть будет равно разделена между супругами и детьми, а оставшаяся – только между супругами. Так, если в семье двое детей, то каждому из них выделят 1/20 часть недвижимого имущества. По решению родителей его можно разделить между членами семьи в равных долях – по ¼.

Раздел между супругами

Раздел недвижимого имущества, купленного на средства ипотечного кредита с использованием материнского капитала, осуществляется между супругами в особом порядке, который регламентируется п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ о мерах господдержки семей с детьми. В частности, часть жилья, приобретённая на средства мат. капитала одним из супругов, принадлежит исключительно ему, а оставшаяся часть – подлежит разделу между семейной парой.

Обратимся к предыдущему примеру. После выделения детям обязательных долей в размере 1/20, супругу, оформившему ипотеку, отходит 1/10 часть (в счёт мат. капитала) и ещё 2/5 части (от остатка), что в общей сложности составляет ½. Второму супругу принадлежит доля в размере 2/5.

Квартиру следует разделить на доли, при этом доли детей пропорциональны вложению средств МСК. Прописка не имеет значения.