Можно ли признать аварийными только две квартиры трехквартирного дома?

Здравствуйте, Антонина!

Признать аварийными можно как весь многоквартирный дом, так и отдельные жилые помещения в нём, но это зависит от конкретных обстоятельств и правовых норм.

Признание всего дома аварийным

Многоквартирный дом признаётся аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, если его аварийное техническое состояние установлено на основании экспертизы. Основанием для этого является:

повреждение несущих конструкций и их деформации, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения дома;

крены, которые могут вызвать потерю устойчивости здания;

расположение дома в опасных зонах (например, в зонах схода оползней, селевых потоков, ежегодного подтопления паводковыми водами);

нахождение в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если невозможно предотвратить разрушение инженерными и проектными решениями.

Для домов, количество этажей в которых не превышает двух, аварийное состояние может быть установлено без применения межгосударственного стандарта (ГОСТ), если при обследовании выявлено, что более 50% единичных конструкций фундамента, несущих стен или перекрытий отнесены к аварийной категории.

Решение о признании дома аварийным принимает орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления на основании заключения межведомственной комиссии. В комиссию входят представители органов архитектуры, МЧС, пожарного надзора, БТИ, ЖКХ и других структур.

Признание отдельных квартир непригодными для проживания

Отдельное жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, даже если весь дом не признан аварийным. Основанием для этого является наличие вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. К таким факторам относятся:

физический износ конструкций, приводящий к снижению надёжности, прочности и устойчивости;

нарушение санитарно-эпидемиологических норм (превышение допустимых уровней шума, вибрации, электромагнитного излучения, наличие вредных веществ в воздухе или воде);

расположение помещения в опасных зонах (например, в зонах схода оползней, в производственных зонах, санитарно-защитных зонах);

повреждения после взрывов, пожаров, землетрясений и других ЧС, если восстановление невозможно.

Например, если в двух квартирах выявлены критические повреждения несущих конструкций, деформация фундамента или стен, которые угрожают обрушением, их можно признать непригодными для проживания, даже если третья квартира находится в хорошем состоянии.

Порядок действий

Для признания дома аварийным или отдельных квартир непригодными для проживания необходимо:

Обратиться в орган местного самоуправления с заявлением. К заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы на помещение, технический паспорт, фотографии повреждений, а также другие документы, подтверждающие неудовлетворительные условия проживания (например, жалобы, акты жилинспекции).

Пройти экспертизу. Специализированная организация проведёт обследование технического состояния дома или помещения. Заключение эксперта является обязательным для принятия решения комиссией.

Дождаться решения комиссии. У уполномоченных органов есть 30 дней на рассмотрение заявления, проведение обследования и вынесение решения. Если дом пострадал в результате ЧС, срок сокращается до 10 дней.

Получить решение. Если помещение признано непригодным для проживания или дом — аварийным, орган местного самоуправления издаёт распоряжение с указанием дальнейших действий (расселение, реконструкция и т. д.).

Если решение комиссии не устраивает, его можно оспорить в судебном порядке.

Важно: если дом признан аварийным, все жилые помещения в нём автоматически считаются непригодными для проживания. В этом случае признание отдельных квартир непригодными теряет смысл, так как решение будет распространяться на весь дом.

Не забывайте, пожалуйста, читать личные сообщения от юристов на этом сайте.