Как провести повторное межевание участка при наложении на соседние и переносе на муниципальную землю?

В вашем случае, когда участок затрагивает интересы других собственников, а земля для переноса находится в управлении администрации поселения, потребуется комплекс действий, включая взаимодействие с кадастровым инженером и администрацией, а при необходимости — обращение в суд

Сергей, в данном случае, потребуется взаимодействие с кадастровым инженером и местной администрацией, а при необходимости, потребуется обращение в суд

Повторное межевание допускается, если необходимо уточнить границы участка, исправить ошибки в ранее проведённых работах или изменить местоположение границ. В вашем случае речь идёт о ситуации, когда участок затрагивает интересы других собственников, что требует корректировки границ. Поскольку часть земли, на которую планируется переместить участок, находится в управлении администрации, необходимо получить её согласие. В соответствии со статьёй 39 Федерального закона №221-ФЗ, если смежный земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, согласование проводится с соответствующим органом власти. Администрация может выступать в качестве заинтересованного лица и подписывать акт согласования или выражать возражения.

Здравствуйте!

Да, собственник земельного участка может инициировать повторное межевание с приглашением кадастрового инженера и согласованием с администрацией поселения, но это возможно при соблюдении определённых условий. Решение через суд потребуется только в случае возникновения споров или невозможности досудебного урегулирования.

Условия для повторного межевания

Наличие оснований для изменения границ. В вашем случае основанием является необходимость корректировки границ из-за пересечения с землями других собственников и перемещение участка на территорию, находящуюся в управлении администрации поселения. Такое перемещение возможно, если администрация согласна предоставить часть своих земель для корректировки границ.

Отсутствие споров на этапе согласования. Согласно ст. 39 ФЗ №221-ФЗ и ст. 43 ФЗ №218-ФЗ, местоположение границ должно быть согласовано со всеми заинтересованными лицами, включая собственников смежных участков и администрацию, если земля находится в её управлении.

Наличие документов, подтверждающих право на изменение границ. Это могут быть:

правоустанавливающие документы на участок;

документы, определявшие местоположение границ при образовании участка;

если таких документов нет — обоснование на основе границ, существующих на местности 15 и более лет и закреплённых с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (заборы, дороги и т. п.).

Порядок действий

Обратиться к кадастровому инженеру. Он проведёт замеры, определит новые координаты границ и подготовит межевой план. В заключении кадастрового инженера должно быть обосновано использование конкретных документов и местоположение уточнённых границ.

Согласовать границы с заинтересованными лицами. Кадастровый инженер направляет извещения о согласовании местоположения границ администрации поселения и другим заинтересованным лицам (собственникам смежных участков, если их права затрагиваются). Согласование может проводиться индивидуально или на собрании. Если адреса заинтересованных лиц неизвестны, извещение публикуется в официальных источниках местного значения.

Получить согласие администрации. Поскольку часть земли, на которую планируется переместить участок, находится в управлении администрации, необходимо её письменное согласие. Это может потребовать дополнительных переговоров или оформления документов, предусмотренных местными нормативными актами.

Подготовить акт согласования границ. Местоположение границ считается согласованным, если акт подписан всеми заинтересованными лицами или их представителями. Если возражения не представлены в установленный срок, это также считается согласием.

Подать межевой план в Росреестр. После согласования границ собственник или кадастровый инженер (если это предусмотрено договором) подаёт межевой план в Росреестр через МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра.

Когда потребуется решение суда

Если на этапе согласования возникают споры (например, администрация или другие собственники отказываются подписывать акт согласования), вопрос решается в судебном порядке. В исковом заявлении можно требовать установления границ земельного участка. Для подготовки иска и представления интересов в суде рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных спорах.

В ходе судебного разбирательства может потребоваться назначение землеустроительной экспертизы для определения фактического положения границ и причин расхождений. Вступившее в силу решение суда станет основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Важные нюансы

Изменение площади участка. При уточнении границ площадь участка может быть изменена, но не более чем на 10% от исходной площади, если иной минимальный размер не установлен законом.

Документы для Росреестра. Помимо межевого плана, могут потребоваться правоустанавливающие документы на участок, выписки из ЕГРН, акты согласования и другие документы, подтверждающие правомерность изменений.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Стандартная ситуация, зачем суд.

Да и ваша проблема - совсем не ваша

Здравствуйте.

Повторное межевание допускается в случаях, когда необходимо уточнить границы участка, исправить ошибки предыдущего межевания или изменить местоположение границ. В вашем случае речь идёт о корректировке границ из-за нарушения интересов других собственников, что является основанием для повторного межевания.

Поскольку земля, куда предполагается передвинуть участок, находится в управлении администрации поселения, необходимо получить её согласие.

Если администрация поселения или другие собственники смежных участков не согласны с новыми границами, спор разрешается в судебном порядке.