Может ли даритель отменить дарение квартиры, если договор не зарегистрирован?

Question

Тетя подарила квартиру племяннице в 2011 году в ДНР. Договор дарения квартиры в ДНРот 12.01.2011 года. Договор не зарегистрировали в БТИ. В настоящее время племянница находится в Чехии и на данный момент не имеет возможности приехать и зарегистрировать квартиру в Росреестр. Тетя сообщила, что она забрала одариваемую квартиру обратно себе и зарегистрировала ее в Росреестре на себя. Правомерны ли ее действия?

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Нет, действия тети неправомерны. Она не могла в одностороннем порядке «забрать» подаренную квартиру.

Вот почему это так. По закону дарение — это безвозмездная передача имущества, и с момента подписания договора право собственности перешло к племяннице. То, что договор не зарегистрировали в БТИ или Росреестре, само по себе не делает сделку недействительной. Тетя утратила право распоряжаться квартирой сразу после дарения. Зарегистрировав недвижимость позже на себя, она по сути нарушила закон.

Что касается отмены дарения, то просто так, по своему желанию, даритель не может аннулировать уже исполненную сделку. Закон содержит закрытый перечень оснований: например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких. Верховный Суд РФ также разъяснял, что даритель не вправе отказаться от уже исполненного договора. Поэтому тетя не имела законных оснований возвращать квартиру обратно.

Теперь племяннице нужно защищать свои права. Поскольку она находится за границей, ей необходимо оформить доверенность на представителя в России. Это можно сделать в консульстве РФ в Чехии. Представитель сможет обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на основании договора дарения от 2011 года. Если в регистрации откажут или возникнет спор, следующим шагом будет обращение в суд с иском о признании права собственности и истребовании квартиры.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, поскольку договор дарения был заключен в 2011 году в ДНР, а затем возникли обстоятельства, связанные с переходом территории под юрисдикцию РФ. Ключевой вопрос: зарегистрирован ли договор? Вы указали, что договор не зарегистрирован в БТИ (что было актуально для ДНР). Скорее всего, регистрация не была произведена, что может означать, что право собственности у племянницы не возникло.

По законодательству РФ, дарение недвижимости подлежит государственной регистрации. Если договор не зарегистрирован, то право собственности не переходит к одаряемому. Даритель (тётя) остаётся собственником и может распоряжаться квартирой, в том числе зарегистрировать её на себя снова.

Однако есть нюансы: если тётя фактически передала квартиру (ключи, документы), и племянница владела ею, то возможно признание права через суд. Но учитывая, что договор не зарегистрирован, шансы невелики. Рекомендуется:

1. Племяннице обратиться к юристу в Чехии для легализации документов и возможной подачи иска в российский суд о признании права собственности.
2. Тётя, вероятно, действовала правомерно в рамках законов РФ, но необходимо изучить ситуацию с учётом перехода территории.

Резюме: Действия тёти, скорее всего, правомерны, так как отсутствует регистрация перехода права. Для защиты своих интересов племяннице следует проконсультироваться с юристом и, возможно, подать иск в суд.

Матилян Роланд Овикович · Answer

Нет, действия тёти неправомерны. Она не могла просто «забрать» квартиру обратно, так как с 2011 года вы стали законным собственником. Отсутствие регистрации в БТИ не отменяет самого факта перехода права собственности. Поскольку квартира находится в ДНР, а вы — в Чехии, для восстановления справедливости вам нужно подать в суд по месту нахождения недвижимости иск о признании права собственности и истребовании квартиры из чужого незаконного владения. Для подробной консультации пиши в сообщения.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нужно обращаться в суд с иском о регистрации права собственности.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Действия тёти в данной ситуации неправомерны. Договор дарения квартиры, заключённый в 2011 году в ДНР, не был зарегистрирован в установленном порядке, что создаёт правовые сложности, но не даёт дарителю автоматического права односторонне «забрать» квартиру обратно.

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

обращаться в суд с иском о регистрации права собственности.

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте в данном случае есть основания для обращения а суд

Букатина Юлия Владимировна · Answer

Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество по общему правилу возникает с момента государственной регистрации. Если переход права собственности к племяннице не был зарегистрирован, то формально она не стала собственником в понимании российского законодательства.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Никаких так называемых днр в 2011 году не было.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

В данной ситуации, возможно, регистрация права собственности на имя тёти - это единственно возможный вариант сохранения квартиры.
В ДНР установлены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости - до 1 июля 2026 года.
По истечении этого срока незарегистрированное жилье может быть признано бесхозяйным.
Если племянница является гражданкой одной из недружественных стран, в том числе Украины, то регистрация прав на неё в сегодняших реалиях существенно затруднена.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Да конечно

Працко Виталий Александрович · Answer

Может л даритель отменить дарение квартиры

Может ли даритель отменить дарение квартиры, если договор не зарегистрирован?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Особые обстоятельства, позволяющие отменить дарение.

Может ли даритель отменить дарение квартиры, если на нее наложены ограничения из-за кредита?

Может ли даритель отменить дарение квартиры если одариваемый умер.

Может ли даритель отменить дарение по договору дарения доли квартиры, заключенному в 2012 году?

Договор дарения от матери сыну был заключен 15 лет назад, может даритель отменить дарение

Может ли даритель отменить дарение квартиры родственнику из-за неисполнения обязанностей по уходу и содержанию?

Может ли даритель отменить дарение квартиры после 13 лет?

Может ли даритель отменить дарение, если документы еще не получены?

У меня договор дарения на меня, может ли даритель отменить договор дарения если прошло уже 8 лет и в каких случаях может.

Может даритель отменить договор дарения квартиры и в каких случаях?

По условиям договора дарения даритель имеет право отменить дарение в случае, если переживет одаряемого.

Может ли даритель отменить дарение и забрать квартиру после оформления собственности на одаряемого?

Может ли даритель отменить дарение и без согласия владельца квартиры?

После продажи квартиры по договору дарения, даритель отменил дарственную через суд. Какие последствия для одариваемого?

Если подарить недвижимость несовершеннолетним детям, может ли даритель отменить дарение?

Может ли даритель отменить дарение недвижимости и как это повлияет на права собственности?

Может ли даритель отменить дарение пока оно находиться в регистрации

Оформлена дарственная на 1/5 дома - Какая часть дома принадлежит получателю дарства и может ли даритель отменить дарение?

Может ли даритель отменить договор дарения квартиры?

Если да, то имеет ли право даритель отменить дарение после продажи в соответствии со ст. 578 ГК и в каком виде?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59