Что лучше составить соглашение или брачный договор

Question

Дравствуйте. Мой сын в браке купил 1 квартиру. Квартира оформлена на жену и находится в совместной собственности, Сын хочет подарить эту квартиру мне. Жена не возражает, Как это сделать, чтобы меньше за услуги заплатить по новому законодательству с 2026 года.

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Сыну с супругой нужно заключить брачный договор о передаче права собственности на квартиру супруге. Договор потребует нотариального удостоверения. Госпошлина 500₽ (п 10 ч 1 ст 333 24 НК РФ) + услуги технического и правового характера (стоимость уточняйте у нотариуса).

Далее заключаете с сыном договор дарения. Он также требует нотариального удостоверения (п 3 ст 574 ГК РФ). От оплаты налога близкие родственники освобождены.

Можно обойтись без нотариального удостоверения, если заключить договор купли-продажи. Чтобы не платить налог, квартира должна быть в собственности не менее 5 лет со дня покупки супругами.

Алекс И.И. · Answer

Для минимизации расходов при дарении квартиры сыном матери (вам) в 2026 году необходимо учесть несколько аспектов. 1. **Правовой статус квартиры**: Квартира находится в совместной собственности супругов (сына и его жены). Для дарения всей квартиры требуется согласие обоих супругов. Поскольку жена не возражает, она может выступить созавещателем или дать нотариально удостоверенное согласие на дарение. 2. **Выбор формы сделки**: Наиболее экономичный вариант – заключение договора дарения в простой письменной форме с последующей регистрацией перехода права собственности в Росреестре. Однако с 2026 года требования могут измениться: предполагается обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью между близкими родственниками (родители и дети), если иное не установлено законом. Уточните актуальные нормы на момент совершения сделки, так как законопроекты могут быть скорректированы. 3. **Налоги**: Дарение между близкими родственниками (сын – мать) освобождается от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Жена сына (невестка) не является вашим близким родственником, поэтому если бы она дарила свою долю, налог был бы 13% от стоимости. Чтобы избежать этого, целесообразно, чтобы сын подарил всю квартиру (с согласия жены), либо оформить дарение от обоих супругов (но тогда для жены налог не возникнет, если она дарит вам – не близкому родственнику? – потребуется уплата налога). Лучший вариант: сначала выделить доли супругов (нотариальное соглашение), а затем сын дарит свою долю матери, а жена – свою долю мужу (сыну) или вам? Но это может увеличить расходы. Рекомендую проконсультироваться с юристом для выбора оптимальной структуры. 4. **Расходы на нотариуса**: Если потребуется нотариальное удостоверение, тарифы устанавливаются законом. Для близких родственников ставка может быть ниже. Ориентировочно: 0,5% от суммы сделки (но не более 20 000 руб.) + услуги правового и технического характера (около 5–10 тыс. руб.). 5. **Госпошлина за регистрацию**: В 2026 году размер госпошлины за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2000 руб. (если не изменится). **Рекомендация**: Обратитесь к юристу для подготовки договора и расчета точных расходов с учетом изменений 2026 года. Также можно связаться с любым юристом сайта через личные сообщения для получения индивидуальной консультации. **Краткое резюме**: Согласие жены обязательно. Минимизация расходов достигается за счет дарения между близкими родственниками (освобождение от НДФЛ) и, возможно, выбора простой письменной формы, если закон не потребует нотариального удостоверения. Уточните актуальные требования на момент сделки.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Квартира приобретена в браке, значит является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оформлена. Для дарения Вам необходимо нотариальное согласие супруги на дарение, либо предварительное выделение доли сына через соглашение о разделе имущества, после чего он вправе подарить свою долю. С 2026 года сделки с долями недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Квартира приобреталась за счёт личных средств одного из супругов или с использованием ипотечного кредита?

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

Согласие жены обязательно. Минимизация расходов достигается за счет дарения между близкими родственниками (освобождение от НДФЛ) и, возможно, выбора простой письменной формы, если закон не потребует нотариального удостоверения. Уточните актуальные требования на момент сделки.

Строков Виктор Александрович · Answer

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Делят квартиру на доли.Далее жена дарит свою долю супругу.А он уже дарит квартиру Вам.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. За услуги все равно придётся платить.

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте в данном случае необходимо согласие жены

Працко Виталий Александрович · Answer

соглашение или брачный договор ни то не другое

Что лучше составить соглашение или брачный договор

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Что лучше-дешевле-правильнее сейчас нам составить брачный договор, соглашение по разделу имущества или что-то другое?

Что лучше составить? Брачный договор или соглашение раздела имущества для защиты от приставов, чтобы не изъяли?

Можно ли самостоятельно составить брачный договор и заверить его у нотариуса или требуется участие нотариуса при составлении?

И где можно составить брачный договор?

Методы раздела имущества при разводе - соглашение, брачный договор или заверение отказа от недвижимости

Как сохранить автомобиль при разделе имущества в браке - соглашение, брачный договор или другой способ?

Постольку, поскольку в суд-это долго, то мы решили составить брачный договор и соглашение о ребенке.

Как составить брачное соглашение и избежать проблем с судебными приставами в случае долгов?

Модернизация развода - как составить брачное соглашение о разделе имущества и ограничить претензии на воспитание детей?

Хотим разводиться, что лучше? Составить брачный договор или договор дарения,? чтоб при разводе ничего не делить.

Как составить Брачный договор или Договор о разделе при разводе, чтобы оставить свою долю в доме ребенку с женой?

Возможно ли так составить брачный договор или какое либо соглашение, чтобы в случае развода вернуть свою собственность?

Брачный договор и брачное соглашение - в чем разница и как сохранить имущество после развода?

Что нужно сделать первым - купить квартиру или составить брачный договор?

Сейчас собираюсь замуж и думаю, что лучше, пока не замужем - написать на детей завещение или составить брачный договор?

Как это лучше сделать, написать расписку в отказе или составить брачный договор?

Посоветуйте, как сохранить машину жены, если у мужа долг? Сделать дарственную на родственника или составить брачный договор?

Как обеспечить равное разделение квартиры при разводе - включить ребенка в приватизацию или составить брачный договор?

Подскажите какой надо составить брачный договор или какой необходимо включить пункт в договор?

Что ей нужно сделать, составить брачный договор или оформить дарение на квартиру на своих детей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59