Как поступить при отказе арендатора от продления договора и использовании помещения?

Игорь, в вашей ситуации, наиболее вероятно, что с 01.05.2026 действует договор аренды на 2 месяца по ставке 60 000 руб./мес., поскольку вы достигли согласия по всем существенным условиям в переписке, и арендатор принял эти условия, начав фактическое использование помещения.

- Немедленно зафиксируйте факт заключения краткосрочного договора (2 месяца по 60 000 руб.) путем направления арендатору письменного уведомления, ссылающегося на достигнутое согласие по email, и выставьте счет на 60 000 руб. за май.

- Настаивайте на подписании направленного вами проекта дополнительного соглашения.

- Если арендатор не подпишет соглашение, но внесет оплату 60 000 руб., это будет являться конклюдентным принятием условий краткосрочного договора.

- Если арендатор отказывается платить 60 000 руб. (и не подписывает соглашение), вы вправе требовать арендную плату по условиям первоначального договора (115 000 руб.) за период фактического использования с 01.05.2026, так как договор возобновился на неопределенный срок на прежних условиях, и немедленно уведомить его о необходимости освободить помещение в 30-дневный срок.

К сожалению, ваша ситуация довольно рискованна, так как вы одновременно сталкиваетесь с отказом арендатора от продления, потерей дохода и неопределенностью с подписанием нового соглашения.

Ключевой момент: на 2 мая 2026 года договор аренды на 11 месяцев уже истек (31.04.2026). Новое дополнительное соглашение на 2 месяца не подписано, а значит, юридически документ, регулирующий отношения сторон, отсутствует. Арендатор продолжает пользоваться помещением, не имея на это законных оснований.