Как поступить при отказе арендатора от продления договора и использовании помещения?

Вопрос №24968214 из г. Сыктывкар
опубликован 03.05.2026, 04:33

Question

Здравствуйте. Я, как собственник помещения, заключил на 11 месяцев договор с арендатором об аренде помещения с выплатой арендной платы в размере 115 000 руб. в месяц, сроком окончания договора - до 31.04.2026. В конце марта 2026 арендатор попросил меня прислать ему проект дополнительного соглашения о продлении аренды сроком на 11 месяцев. После того, как я в начале апреля 2026 года я прислал арендатору проект доп соглашения о продлении аренды сроком на 11 месяцев по ставке 115 000 руб. арендатор в тот же день сообщил, что принял решение не продлевать договор. Более того, прислал мне по электронной почте письмо, что отказывается продлять договор. Такое же письмо от отказе продлевать соглашение об аренде арендатор направил мне почтой, срок получения на почте - до 08.05.2026 - письмо я пока не получаю. После чего, арендатор предложил мне заключить договор аренды всего на 2 месяца по ставке 60 000 руб. В переписке по электронной почте я согласился на эти условия (чтобы найти нового арендатора) и направил арендатору по электронной почте проект доп соглашения на 2 месяца (до 08.07.2026 - такую дату попросил арендатор) по ставке 60 000 руб./мес. По состоянию на 02.05.2026 арендатор не подписал новое дополнительное соглашение. Как правильно поступить сейчас в моей ситуации? С учётом того, что я планирую получить письмо арендатора заключать договор на новый срок, - 08.05.2026. С учётом того, что до 08.05.2026 арендатор фактически использует арендуемое помещение. С уважением, Игорь

Громов Валерий Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Пока допсоглашение на 2 месяца не подписано, новая ставка 60 000 не действует. За фактическое пользование помещением можно требовать оплату по действующему договору, а после прекращения — возврат по акту и плату за просрочку по ст. 622 ГК РФ. Направьте письменное возражение против продления на прежних условиях. Что в договоре про уведомления? Есть акт передачи? Это поможет точнее оценить позицию.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте, Игорь. Ваша ситуация требует внимательного анализа с учётом норм Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Рассмотрим основные моменты. **1. Действие текущего договора аренды** По условиям договор заключён на 11 месяцев до 31.04.2026. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Однако в данном случае арендатор заявил об отказе от продления, направив письменное уведомление по электронной почте и почтовым отправлением. Ваше направление проекта допсоглашения не означает согласия на продление — арендатор явно выразил намерение не продлевать договор. Соответственно, с 01.05.2026 договор аренды прекратил своё действие, если иное не установлено договором. **2. Фактическое использование помещения после 30.04.2026** Поскольку арендатор использует помещение после истечения срока договора без вашего согласия на продление, такое использование является незаконным. Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора арендатор обязан вернуть имущество арендодателю. Если он этого не делает, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за всё время просрочки, а также возмещения убытков. Вы имеете право потребовать от арендатора либо освободить помещение, либо подписать договор аренды на предложенных вами условиях (например, на 2 месяца по ставке 60 000 руб.). Ваше согласие по электронной почте на такие условия является лишь перепиской, но юридическую силу имеет только подписанный сторонами договор или допсоглашение. **3. Рекомендации по дальнейшим действиям** - **Зафиксируйте факт уклонения от подписания договора**: направьте арендатору письменную претензию (заказным письмом с уведомлением) с требованием либо освободить помещение в определённый срок (например, в течение 7 дней), либо подписать допсоглашение на согласованных условиях (2 месяца по 60 000 руб.). Укажите, что в противном случае вы будете вынуждены обратиться в суд. - **Взыщите плату за фактическое пользование**: начислите арендную плату за период после 30.04.2026 по ставке, указанной в первоначальном договоре (115 000 руб.), так как договор не продлён. Вы вправе требовать эту сумму до момента возврата помещения. - **Документируйте использование**: составьте акт о том, что арендатор продолжает занимать помещение (желательно с фото или видеофиксацией). - **Подготовьте иск**: если арендатор не выполнит требования, обращайтесь в арбитражный суд с иском о выселении, взыскании арендной платы за фактическое пользование и убытков. - **Почтовое уведомление от 08.05.2026**: его получение подтвердит, что арендатор официально отказался от продления. Это усилит вашу позицию. **Резюме**: Договор аренды прекращён с 01.05.2026. Арендатор использует помещение без законных оснований. Вы вправе требовать его освобождения и оплаты за фактическое пользование по первоначальной ставке. Согласие на пониженную ставку в переписке не имеет силы без подписанного документа. Рекомендуется направить официальную претензию и при отказе — обратиться в суд. Для более точного анализа рекомендую обратиться к юристу по арендным спорам через личные сообщения на сайте. С уважением, юрист.

Жукова Татьяна Александровна · Answer

Игорь, в вашей ситуации, наиболее вероятно, что с 01.05.2026 действует договор аренды на 2 месяца по ставке 60 000 руб./мес., поскольку вы достигли согласия по всем существенным условиям в переписке, и арендатор принял эти условия, начав фактическое использование помещения.

- Немедленно зафиксируйте факт заключения краткосрочного договора (2 месяца по 60 000 руб.) путем направления арендатору письменного уведомления, ссылающегося на достигнутое согласие по email, и выставьте счет на 60 000 руб. за май.
- Настаивайте на подписании направленного вами проекта дополнительного соглашения.
- Если арендатор не подпишет соглашение, но внесет оплату 60 000 руб., это будет являться конклюдентным принятием условий краткосрочного договора.
- Если арендатор отказывается платить 60 000 руб. (и не подписывает соглашение), вы вправе требовать арендную плату по условиям первоначального договора (115 000 руб.) за период фактического использования с 01.05.2026, так как договор возобновился на неопределенный срок на прежних условиях, и немедленно уведомить его о необходимости освободить помещение в 30-дневный срок.

Бекижева Дина Ибрагимовна · Answer

К сожалению, ваша ситуация довольно рискованна, так как вы одновременно сталкиваетесь с отказом арендатора от продления, потерей дохода и неопределенностью с подписанием нового соглашения.

Ключевой момент: на 2 мая 2026 года договор аренды на 11 месяцев уже истек (31.04.2026). Новое дополнительное соглашение на 2 месяца не подписано, а значит, юридически документ, регулирующий отношения сторон, отсутствует. Арендатор продолжает пользоваться помещением, не имея на это законных оснований.

Как поступить при отказе арендатора от продления договора и использовании помещения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Арендодатель требует от Арендатора продления договора на месяц после полученного уведомления о расторжении.

Как действовать при отказе арендатора продлить договор и использовании помещения после срока?

Меры безопасности для арендодателя гаража при некорректном использовании помещения арендатором - ключевые моменты договора

Как поступить при отказе арендатора освободить помещение по истечении срока договора аренды и задолженности по

Прекращение договора аренды нежилого помещения - правовые аспекты и возможность использования помещения арендодателем\n2.

Кто будет надлежащим ответчиком, если материальный ущерб причинен мне арендатором помещения: арендатор или его собственник?

Бывший арендатор помещения не демонтировал рекламную вывеску. Несёт ли за это ответственность новый арендатор помещения?

Возможность заключения нового договора субаренды без проведения аукциона при прекращении использования помещения арендатором

Влияние аренды овощехранилища на налоговую и юридическую структуру Арендодателя и Арендатора при использовании

Как правильно оформить аренду помещения и налогообложение при отказе арендатора от использования кассового аппарата

Как расторгнуть договор аренды при отказе арендатора покинуть помещение после окончания срока аренды и неуплаты электроэнергии?

Как выселить Нанимателя при отказе продления договора найма?

Как выкупить арендованную комнату в коммунальной квартире и что делать при отказе продления договора социального найма?

Может ли администрация выселить семью зимой из жилья по коммерческому найму при отказе продления договора по причине

Проблемы с сдачей в аренду помещения - отказ арендатора от оплаты и возврата договора

Какие права имеет арендодатель по удержанию имущества и расторжению договора аренды при отказе арендатора от съема помещения?

Возможность судебного возмещения задолженности по аренде при отказе арендатора от помещений

Истек срок договора аренды на год - продолжение использования помещения и возможность продления договора - как обосновать

Вопрос безответственного использования арендатором помещений после истечения срока аренды и возможные пути решения

Права и обязанности арендатора и арендодателя при отказе арендатора от исполнения договора аренды транспортного

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59