А в другом что КК обязана обслуживать дом до заключения нового договора с новой УК, но не более 6 месяцев.

Здравствуйте

Согласно законодательству, управляющая компания (УК) не может в одностороннем порядке расторгнуть договор управления многоквартирным домом по истечении срока его действия, если она ещё в состоянии выполнить свои обязательства. Однако есть определённые правила, регулирующие ситуацию, когда срок договора истёк, а новый договор с другой УК ещё не заключён.

Позиция Конституционного Суда РФ

В Постановлении от 18 апреля 2024 года №19-П Конституционный Суд РФ разъяснил, что если срок действия договора управления многоквартирным домом истёк, а сведения о доме исключены из реестра лицензий субъекта РФ, УК обязана продолжать управление домом до тех пор, пока не возникнет обязательств по управлению у другой организации или не наступят иные обстоятельства, предусмотренные частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ.

Это требование направлено на обеспечение непрерывности управления домом и безопасных условий проживания граждан. При этом обязанность УК по продолжению управления не является бессрочной.

Порядок прекращения деятельности по управлению домом

Порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется Правительством РФ (часть 2 статьи 200 ЖК РФ). Он установлен пунктами 24–26 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416.

Согласно пункту 24 этих Правил, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ дата прекращения договора управления определяется днём, предшествующим дню начала управления домом новой управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в доме или по результатам открытого конкурса.

Если собственники не выбрали новую УК в течение установленного срока, орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации. Если конкурс не состоялся — определить УК своим решением в порядке и на условиях, установленных Правительством РФ.

О шестимесячном сроке

В законодательстве нет прямого указания на то, что УК обязана обслуживать дом до заключения нового договора не более 6 месяцев. Этот срок не закреплён в Жилищном кодексе РФ или подзаконных актах. Информация о шестимесячном ограничении может быть ошибочной или относиться к другим ситуациям, не связанным с истечением срока договора управления.

Когда УК может прекратить управление домом

Одностороннее расторжение договора управления УК возможно только в исключительных случаях, например, если:

УК признана банкротом;

лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами аннулирована или не продлена.

В этих случаях также применяются правила о продолжении управления домом до появления нового управляющего, если техническая документация и оборудование не переданы преемнику.

Таким образом, утверждение о том, что УК обязана обслуживать дом до заключения нового договора без ограничения срока, ближе к действительности, но с оговоркой: это обязательство сохраняется до появления новой управляющей организации или изменения способа управления домом, а не бессрочно.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Единственная возможность для УК законно и в одностороннем порядке прекратить обязательства по управлению домом — это истечение срока действия договора, если ни одна из сторон не заявила о его продлении. Однако и в этом случае до момента заключения договора с новой УК обязанность по управлению домом продолжают нести предыдущие управляющие.

Здравствуйте. Ваше замешательство понятно: вы наткнулись на два разных, но взаимосвязанных правила, и очень важно их разделять.

Короткий ответ: правы оба источника, так как они описывают разные ситуации.

Первая ситуация (УК работает «вне зависимости от срока»):

Это правило действует, когда собственники в установленный срок не определились с дальнейшей судьбой дома или просто не смогли выбрать новую компанию. Жилищный кодекс говорит, что в таком случае УК продолжает обслуживать дом до наступления одного из трёх событий:

Пока жильцы не выберут новую УК или не изменят способ управления.

Пока не будет выбрана УК по результатам открытого конкурса, который проведут местные власти.

Пока не создадут ТСЖ или кооператив.

Как видите, жесткого ограничения по времени здесь нет. Главное условие — ваше бездействие .

Вторая ситуация (правило «не более 6 месяцев» и «30 дней»):

Тут речь идет о случае, когда вы уже приняли решение расторгнуть договор с УК (например, нашли новую) и уведомили ее об этом. В этом случае старая УК обязана передать документацию новой компании в течение 30 дней после расторжения договора. А если вы по каким-то причинам не выбрали новую УК сразу, то старая обязана продолжать обслуживать дом, но не более 6 месяцев с момента расторжения договора. После этого срока ее обязанности прекращаются, и дом остается без управления, что очень опасно.

Что это значит для вас:

Если вы сейчас разрываете договор с УК, вы обязаны либо сразу заключить договор с другой компанией, либо успеть сделать это в течение ближайших 6 месяцев. Иначе дом останется без управления, и заставить старую УК работать без договора будет нельзя . Этим «бесхозным» периодом может воспользоваться муниципалитет, и тогда УК вам назначат по конкурсу. Так что лучше сразу же заключить договор с новой компанией или создать ТСЖ. Потянув с этим больше полугода, вы рискуете остаться вообще без управляющей организации.

Здравствуйте. Четкого срока в законодательстве нет, и в разных нормативных актах прописана разная логика, которую вам нужно применить к вашей ситуации. Общее правило гласит так: по закону управляющая компания обязана обслуживать дом до того момента, как будет заключен новый договор или возникнут иные способы управления, а вот максимальный срок в 30 дней действует только для чрезвычайных случаев — когда лицензия УК аннулирована. Формулировка «не более 6 месяцев» — это старый регламент Госстроя, который может быть указан в вашем договоре и фактически обязывает УК управлять домом весь этот срок. Вам нужно смотреть, что написано в вашем договоре: если там указан срок расторжения, УК должна соблюсти его, а если срок не указан — УК обязана продолжить обслуживать дом до момента принятия решения собранием жильцов.

Право на односторонний отказ от договора управления МКД принадлежит преимущественно собственникам помещений, а не управляющей компании; УК не может просто так расторгнуть договор по своей инициативе без веских оснований, предусмотренных гражданским законодательством.

После истечения срока действия договора управляющая компания обязана продолжать обслуживание дома до фактической передачи технической документации, оборудования и ключей новой организации — это позиция Конституционного Суда РФ от 18.04.2024 № 19-П, обеспечивающая принцип непрерывности управления МКД.

Правило о 6 месяцах касается срока, в течение которого собственники обязаны выбрать новый способ управления или УК после прекращения старого договора (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ), а не предельного срока работы прежней УК; обязанность старой УК длится не по календарю, а до момента реальной передачи дел.

Для правомерного прекращения деятельности УК должна: заблаговременно уведомить собственников, ОМСУ и орган ГЖИ о непродлении договора; подать заявление об исключении дома из реестра лицензий; и передать всю документацию новому управленцу — только после этого её обязательства считаются исполненными.

Если ОМСУ бездействует и не организует выбор новой УК, прежняя управляющая организация вправе обжаловать это в суде, но до разрешения спора обязана продолжать работу и выставлять жителям квитанции, сохраняя право на оплату своих услуг.

Основания: ЖК РФ ст. 161, 162, 200; Постановление КС РФ от 18.04.2024 № 19-П; Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416; Письмо Минстроя России от 22.12.2025 № 79429-ДН/04.

Пишите в личные сообщения, если остались вопросы, буду рад помочь!

В случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).