Необходимость заключения нового договора аренды при переходе прав по договору на нового собственника и изменении условий.

Вопрос №18960657 из г. Омск
опубликован 18.12.2021, 13:45

Если уступка прав по договору перешла к другому Арендодателю (собственник продал здание например) то с новым собственником нужно заключать новый договор аренды и если он захочет кардинально поменять условия договора то на старый договор не получится ссылаться?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шишкин Александр Александрович

Юрист Рязань, стаж 10 лет

4.7 242 отзывa

Данную ситуацию регулирует ст. 617 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что смена собственника арендованного имущества не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Вы вправе не подписывать новый договор на условиях нового собственника и до окончания срока действующего договора исполнять только его условия. Новый собственник не вправе понудить вас подписать новый договор. Это запрещено ст. 421 ГК РФ.

18.12.2021, 13:52

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 421. Свобода договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Дацкевич Константин Евгеньевич

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 5 лет

4.7 12363 отзывa

До окончания договора арендодатеью переходят всё права по предыдущему договору, поэтому никаких новых договоров заключать не надо, достаточно в дополнительном соглашении сменить стороны.

18.12.2021, 13:49

Спасибо за помощь!

Спросить юриста