Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости без налога?

Question

Могу ли я продать квартиру ниже кадастровой стоимости (950 тысяч рублей), покупал за 800, продаю тоже за 800 без обязанности уплаты налога? Квартира в собственности меньше 3-х лет

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Да, продать можно по любой цене, но налог всё равно посчитают не с 800 тыс. рублей, а с 665 тыс. рублей (70% от кадастровой стоимости в 950 тыс.) по ст. 214.10 НК РФ, и его нужно будет заплатить.

Алекс И.И. · Answer

Да, вы можете продать квартиру за 800 000 рублей, даже если кадастровая стоимость составляет 950 000 рублей. Однако для целей налогообложения используется кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7 (если продажная цена ниже этого значения, налог считается с кадастровой стоимости *0,7). Поскольку вы продаете квартиру за 800 000 рублей, сравниваем: 950 000 * 0,7 = 665 000 рублей. Фактическая цена продажи (800 000) выше, чем 665 000, поэтому налог будет считаться с фактической цены 800 000 рублей.

Так как квартира в собственности менее 3 лет, вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог 13% с полученного дохода. Однако вы можете применить имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей (уменьшает облагаемый доход) или вычесть документально подтвержденные расходы на приобретение квартиры (800 000 рублей). В вашем случае расходы составляют 800 000 рублей, что равно цене продажи. Таким образом, налоговая база: 800 000 - 800 000 = 0 рублей. Налог к уплате отсутствует.

Резюме: налог платить не нужно, но подать декларацию обязательно. Рекомендую обратиться к юристу для подготовки декларации и подтверждения расходов.

Шкрабак Владислав Сергеевич · Answer

Вы можете уменьшить сумму дохода на сумму расходов.
Соответственно, если вы покупали и продаёте квартиру за одну цену, то фактически доходов у Вас не возникает.

Петр · Answer

Вам налог могут посчитать с кадастровой стоимости - без учета фактической стоимости (по договору).

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

При продаже квартиры ниже кадастровой стоимости налоговая база рассчитывается исходя из кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом 0,7. В Вашем случае расчётная база составит 665 000 рублей (950 000 х 0,7). Поскольку квартира приобреталась за 800 000 рублей, расходы превышают расчётную базу, что исключает возникновение налогооблагаемого дохода. Декларацию подать необходимо. Квартира приобреталась по договору купли-продажи или по иному основанию?

Бекижева Дина Ибрагимовна · Answer

Сохраните все документы о покупке квартиры (договор, расписки, выписки счета). Это критически важно.

Дождитесь окончания года, в котором произошла продажа.

До 30 апреля следующего года заполните декларацию 3-НДФЛ, выбрав способ уменьшения дохода: «документально подтвержденные расходы» (800 000 рублей).

Подайте декларацию в налоговую инспекцию по месту жительства (лично, почтой или через «Личный кабинет налогоплательщика»).

Итог: Налога не будет (он обнулится расходами на покупку), но декларацию подать придется обязательно, иначе вы получите штраф. Налоговые органы четко отслеживают такие сделки через Росреестр

Масловский Александр Алексеевич · Answer

У Вас никакого налога не будет. При заполнении декларации воспользуйтесь налоговым вычетом 1 млн. рублей.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Конечно же нет.

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно и продать квартиру ниже кадастровой стоимости без налога

Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости без налога?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Путин подписал закон о налоге на имущество физлиц Президент РФ подписал федеральный закон

Какой налог придет если купить з/у ниже кадастровой стоимости и продать ниже кадастровой стоимости

Могу-ли я продать квартиру ниже кадастровой стоимости, квартира по кадастровой стоимости оценена 2,5 млн. рублей.

Хочу продать дом ниже кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость 2500 продажа 1250. С какой суммы будет налог?

Распространяется ли закон об отслеживании кадастровой стоимости на продажу квартиры ниже кадастровой стоимости в 2015 году?

Имеем ли мы право продать земельный участок ниже кадастровой стоимости и ниже стоимости за которую его покупали?

Какой налог уплачивать при продаже земельного участка - от кадастровой стоимости или от стоимости продажи

Возникло недополучение при продаже квартиры после получения новой по причине сноса дома - платить налог на квартиру

Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости и избежать высокого налога с продажи?

Налог с разницы кадастровой стоимости при продаже недвижимости

Можно продать квартиру ниже кадастровой стоимости, например 950 т. р а в кадастровой 1200 т. р?

Налоги на продажу дачного участка со строением - какова сумма их начисления - от кадастровой стоимости или от суммы продажи

Налог при продаже участка по кадастровой стоимости в 2016 году и при продаже ниже кадастровой стоимости в этом же году

ИП на УСН 6% продает помещение, выкупленное у муниципалитета

Могу ли я продать ниже кадастровой стоимости или подарить квартиру гражданскому мужу, без уплаты налога 13% мной или мужем?

Можно ли продать ниже кадастровой стоимости?

Можно ли продать ниже кадастровой стоимости? Висит недвижимость, которая никому даже за копейки не нужна, регион дальний север..

,\nВозможно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости и существует ли закон, регулирующий это?

Имеет ли право застройщик, продать квартиру ниже кадастровой стоимости, если да, то на какой понижающий коэффициент?

Могут ли судебные приставы продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59