Нужно ли делать межевание земельного участка с кадастровым номером?

Обязательно нужно сделать.

Короткий ответ: да, межевание скорее всего нужно, если вы планируете продать, подарить или иным способом распорядиться участком.

Межевание — это процедура определения четких границ участка на местности и внесения этих данных в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Если у участка есть кадастровый номер, значит, он стоит на учете. Однако это не гарантирует, что у него установлены границы. Раньше участки часто регистрировали по «дачной амнистии» или старым документам без точных замеров. Как проверить, нужно ли межевание именно вам? Зайдите на Публичную кадастровую карту и введите свой кадастровый номер: Если участок отображается на карте и подсвечен желтым — межевание есть. Если вы видите надпись «Без координат границ» или «Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» — межевания нет.

Здравствуйте. Конечно.

Наличие кадастрового номера само по себе не означает, что границы вашего участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, который устанавливает, что любые регистрационные действия с земельным участком (продажа, дарение, мена и т.п.) невозможны, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Участок, поставленный на кадастровый учет, может иметь статус «без координат границ» или «площадь декларированная» — межевание в этом случае считается непроведенным.

Проверить статус границ участка необходимо в первую очередь. Сделать это можно бесплатно через публичную кадастровую карту на портале "Национальная система пространственных данных" по кадастровому номеру или адресу — если в описании объекта стоит отметка «без координат границ», межевание не проведено, а также заказав выписку из ЕГРН через Госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра.

Вывод: если не планируете сделок — межевание не требуется. Если собственник земельного участка не собирается совершать с ним сделки, обязанности немедленно приступить к его межеванию нет. Границы участка придется установить, когда возникнет необходимость им распорядиться. Пользоваться участком без межевания не запрещено. При этом существуют риски споров с соседями по границам и невозможность поставить на кадастровый учет или оформить права на здание либо сооружение, расположенные на участке без учтенных границ.

ИНСТРУКЦИЯ К ДЕЙСТВИЮ

1. Проверьте статус границ участка

Откройте публичную кадастровую карту на портале nspd.gov.ru, введите кадастровый номер или адрес участка. Если в описании объекта указано «Без координат границ» или площадь обозначена как декларированная — межевание не проведено.

Закажите выписку из ЕГРН через Госуслуги, в МФЦ или на сайте Росреестра. В выписке будет отметка о наличии либо отсутствии сведений о границах.

2. Примите решение о необходимости межевания

Если границы участка уже внесены в ЕГРН — межевание проводить не нужно.

Если границы не установлены, но вы не планируете сделок с участком в ближайшее время — межевание не требуется. Обязанности немедленно приступить к межеванию законом не установлено.

Если планируете продажу, дарение, мену, раздел участка или строительство объекта недвижимости с последующей регистрацией прав — межевание обязательно, Росреестр приостановит либо откажет в регистрации без сведений о границах.

3. При необходимости межевания — обратитесь к кадастровому инженеру

Выберите кадастрового инженера (реестр доступен на сайте Росреестра).

Заключите договор на выполнение кадастровых работ.

После подготовки межевого плана подайте заявление о государственном кадастровом учете изменений через МФЦ или Госуслуги.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ

Для проверки статуса границ:

Кадастровый номер земельного участка (имеется).

Доступ к порталу nspd.gov.ru или Госуслугам.

Для проведения межевания (при необходимости):

Паспорт заявителя.

Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Правоустанавливающий документ на участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.).

Документ с планом земельного участка (государственный акт, при наличии).

ИНСТАНЦИИ ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ

Росреестр — государственная регистрация прав и кадастровый учет (через МФЦ, Госуслуги или сайт rosreestr.gov.ru).

ППК «Роскадастр» — кадастровые работы, выездное обслуживание, консультации по межеванию.

Кадастровый инженер (ИП или сотрудник организации, член СРО) — подготовка межевого плана.

Нужно и делать межевание земельного участка

Если вы планируете продавать участок, то его границы должны быть установлены в соответствии с действующим законодательством.