Как правильно поступить при отказе арендатора продлить договор, но продолжении использования помещения?

Вопрос №24971087 из г. Сыктывкар
опубликован 06.05.2026, 23:37

Question

Здравствуйте. Я, как собственник помещения, заключил на 11 месяцев договор с арендатором об аренде помещения с выплатой арендной платы в размере 115 000 руб. в месяц, сроком окончания договора - до 31.04.2026. В конце марта 2026 арендатор попросил меня прислать ему проект дополнительного соглашения о продлении аренды сроком на 11 месяцев. После того, как я в начале апреля 2026 года я прислал арендатору проект доп соглашения о продлении аренды сроком на 11 месяцев по ставке 115 000 руб. арендатор в тот же день сообщил, что принял решение не продлевать договор. Более того, прислал мне по электронной почте письмо, что отказывается продлять договор. Такое же письмо от отказе продлевать соглашение об аренде арендатор направил мне почтой, срок получения на почте - до 08.05.2026 - письмо я пока не получаю. После чего, арендатор предложил мне заключить договор аренды всего на 2 месяца по ставке 60 000 руб. В переписке по электронной почте я согласился на эти условия (чтобы найти нового арендатора) и направил арендатору по электронной почте проект доп соглашения на 2 месяца (до 08.07.2026 - такую дату попросил арендатор) по ставке 60 000 руб./мес. По состоянию на 02.05.2026 арендатор не подписал новое дополнительное соглашение. Как правильно поступить сейчас в моей ситуации? С учётом того, что я планирую получить письмо арендатора заключать договор на новый срок, - 08.05.2026. С учётом того, что до 08.05.2026 арендатор фактически использует арендуемое помещение. С уважением, Игорь

Усубов Юрий Калашович · Accepted Answer

Игорь, арендатор пытается использовать вашу лояльность. Вот юридическая стратегия, как не потерять деньги:

1. Статус договора (ст. 622 ГК РФ)

Поскольку 30 апреля срок истек (даты 31.04 не существует), а новое соглашение на 60 000 руб. не подписано, арендатор фактически удерживает помещение. Согласно ст. 622 ГК РФ, за все время просрочки возврата имущества он обязан вносить арендную плату по старой ставке (115 000 руб.).

2. Ваши действия прямо сейчас:

Письмо 08.05: Обязательно получите. Это официальное доказательство того, что арендатор сам отказался от продления договора на 11 месяцев.

Ультиматум: Направьте сообщение (в мессенджер или e-mail): «Срок договора истек. Новое соглашение на 60к вами не подписано. Если подпись не будет поставлена до [дата], я выставляю счет за май по ставке 115 000 руб. согласно ст. 622 ГК РФ и начинаю процедуру выселения».

3. Почему это выгодно вам:

Ваше согласие в переписке — это лишь намерение. Пока нет подписи на бумаге, действуют условия о возмещении по старой цене. Угроза счета на 115к быстро мотивирует арендатора подписать соглашение на 60к.

Вы уже подготовили уведомление о необходимости освободить помещение, если он так и не подпишет документы до 8 мая?

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы заключили договор аренды на 11 месяцев до 31.04.2026. Арендатор попросил проект допсоглашения о продлении, вы его направили, но он отказался продлевать, прислал письменный отказ, и предложил аренду на 2 месяца по сниженной ставке. Вы согласились, направили проект допсоглашения на 2 месяца (до 08.07.2026) по ставке 60 000 руб., но арендатор его не подписал. При этом он продолжает пользоваться помещением по состоянию на 02.05.2026. Письмо с отказом вы получите 08.05.2026. **Юридический анализ** 1. **Статус договора аренды**: договор заключен на 11 месяцев, что не требует государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ). Срок договора истек 31.04.2026. Поскольку арендатор не подписал допсоглашение о продлении, договор прекратил свое действие. Однако, если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора и арендодатель не возражает, договор считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). В вашем случае вы возражаете (направили проект продления, но он отказался), поэтому возобновления не произошло. 2. **Отказ от продления**: арендатор направил письменный отказ от продления договора. Это его право. Договор на 11 месяцев не требует обязательного уведомления за определенный срок (если иное не предусмотрено договором). Условия вашего договора не указаны, но по умолчанию при аренде на срок более 1 года требуется уведомление за 3 месяца (ст. 610 ГК РФ). Однако у вас договор на 11 месяцев, поэтому специальных требований к уведомлению нет. Отказ арендатора законен. 3. **Соглашение на 2 месяца**: вы договорились по электронной переписке о новых условиях (60 000 руб. в месяц, срок до 08.07.2026). По закону, если стороны согласовали существенные условия (предмет, цену, срок) и арендатор фактически пользуется помещением, договор считается заключенным, даже без подписания единого документа (п. 3 ст. 434, ст. 438 ГК РФ). Но арендатор не подписал проект и не выразил прямое согласие (акцепт) на ваши условия. Его предложение (оферта) – ваше согласие? Вы направили проект, но арендатор его не акцептовал. Следовательно, договор на 2 месяца не заключен. 4. **Фактическое использование**: арендатор продолжает пользоваться помещением. Это может рассматриваться как фактическое пользование без договора. Вы вправе требовать плату за фактическое пользование в размере, обычно взимаемом за аналогичное помещение (ст. 622 ГК РФ). Поскольку ранее ставка была 115 000 руб., вы можете требовать эту ставку, а не 60 000 руб., так как договор на 60 000 не заключен. Однако если арендатор докажет, что вы согласились на 60 000 руб., суд может учесть это. 5. **Письмо от 08.05.2026**: получение письма с отказом от продления не меняет ситуацию – отказ уже состоялся. Это лишь письменное подтверждение. **Рекомендации** 1. **Немедленно (до 08.05.2026)**: направьте арендатору письменное уведомление (заказным письмом с описью вложения) о прекращении договора аренды 31.04.2026 и потребуйте освободить помещение. Укажите, что в связи с отсутствием подписанного допсоглашения на 2 месяца, договор считается прекращенным, и арендатор обязан вернуть помещение. Требуйте оплату за фактическое пользование после 31.04.2026 по ставке 115 000 руб. в месяц. 2. **Составьте акт о фактическом пользовании**: зафиксируйте, что арендатор продолжает занимать помещение без правовых оснований. Можно привлечь свидетелей или сделать фото/видео. 3. **Если арендатор не освободит помещение добровольно**, обращайтесь в суд с иском о выселении и взыскании платы за фактическое пользование. Срок исковой давности – 3 года. 4. **Альтернатива**: если вы заинтересованы в сотрудничестве, можно повторно предложить подписать договор на 2 месяца по ставке 60 000 руб., но с условием, что при просрочке подписания ставка увеличивается до 115 000 руб. Однако это рискованно. 5. **Не подписывайте допсоглашение на 2 месяца на условиях арендатора**, если оно не защищает ваши интересы. **Резюме**: арендатор немотивированно отказался от продления, продолжает пользоваться помещением без договора. Вы вправе требовать освобождения помещения и платы за фактическое пользование по первоначальной ставке. Рекомендуется направить официальное требование об освобождении и при неисполнении обратиться в суд. Для более детальной консультации обратитесь к одному из юристов сайта, участвовавших в обсуждении вашего вопроса.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Поскольку арендатор фактически занимает помещение после 30.04.2026 без подписанного соглашения, договор считается возобновлённым на неопределённый срок на прежних условиях - 115 000 руб. в месяц. Электронная переписка о новых условиях не порождает обязательств без подписанного соглашения. Получите письмо арендатора 08.05.2026 и направьте ему уведомление об условиях пользования помещением. Договор аренды содержит условие об электронном документообороте и признании электронной переписки юридически значимой?

Яновенко Иван Александрович · Answer

Добрый день!
С учётом изложенного: если новый договор аренды в письменной форме не подписан, а арендатор продолжает пользоваться помещением, то фактически сохраняются либо условия ранее действующего договора, либо возникает пользование без надлежащего оформления с обязанностью оплачивать аренду.
Переписка сама по себе не всегда подтверждает заключение нового договора аренды нежилого помещения, поскольку требуется соблюдение письменной формы и согласование всех существенных условий.
В вашей ситуации ключевое значение будет иметь факт подписания допсоглашения и порядок фактических платежей.
При необходимости вы можете обратиться за консультацией для оценки правовой позиции и рисков:
При необходимости вопрос можно разобрать индивидуально.

Как правильно поступить при отказе арендатора продлить договор, но продолжении использования помещения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как действовать при отказе арендатора продлить договор и использовании помещения после срока?

Как поступить при отказе арендатора от продления договора и использовании помещения?

Прекращение договора аренды паевой земли - потребность в новом участке или продолжение использования арендатором?

Истек срок договора аренды на год - продолжение использования помещения и возможность продления договора - как обосновать

Как правильно оформить аренду помещения и налогообложение при отказе арендатора от использования кассового аппарата

Возможность заключения нового договора субаренды без проведения аукциона при прекращении использования помещения арендатором

Как поступить при отказе арендатора освободить помещение по истечении срока договора аренды и задолженности по

Кто будет надлежащим ответчиком, если материальный ущерб причинен мне арендатором помещения: арендатор или его собственник?

Бывший арендатор помещения не демонтировал рекламную вывеску. Несёт ли за это ответственность новый арендатор помещения?

Как арендатору продлить договор аренды земельного участка без проведения аукциона и публикации в СМИ - разъяснение ст.п.п.пп 4

Меры безопасности для арендодателя гаража при некорректном использовании помещения арендатором - ключевые моменты договора

Как удаленному арендатору продлить договор аренды квартиры в Москве без устной прописки в договоре?

Вопрос безответственного использования арендатором помещений после истечения срока аренды и возможные пути решения

Протокол за тонировку автомобиля - Что произойдет при продолжении использования тонировки и при повторном задержании?

Как расторгнуть договор аренды при отказе арендатора покинуть помещение после окончания срока аренды и неуплаты электроэнергии?

Проблемы с сдачей в аренду помещения - отказ арендатора от оплаты и возврата договора

Возможность судебного возмещения задолженности по аренде при отказе арендатора от помещений

Какие права имеет арендодатель по удержанию имущества и расторжению договора аренды при отказе арендатора от съема помещения?

Вопрос об административной ответственности при закрытии ИП, но продолжении использования печати для заключения договоров

Права и обязанности арендатора и арендодателя при отказе арендатора от исполнения договора аренды транспортного

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59