Как оспорить протокол УК о доплате за уборку снега?

Нужно провести общее собрание, принять новое решение.

Как и что - это слишком много здесь писать.

Вам надо обратиться к любому юристу на сайте для получения консультации.

С уважением.

Здравствуйте. Ситуация неприятная, но поправимая. УК неправа, если опирается на протокол, подписанный только застройщиком.

Вот ключевые моменты и порядок действий:

Незаконность текущего протокола. Решение об оказании дополнительных услуг и их оплате принимает исключительно общее собрание собственников. Протокол между застройщиком и УК для вас недействителен .

Механическая уборка снега — услуга сверх нормы. Это не входит в обязательный перечень. Требовать за нее плату можно только на основании вашего общего решения .

Инициирование нового собрания. Вам нужно провести новое общее собрание жильцов, чтобы отменить или изменить условия .

Порядок действий.

Создайте инициативную группу.

Подготовьте уведомления и бюллетени для голосования. Четко пропишите пункт: «Признать протокол с застройщиком недействительным и отменить дополнительную плату за механическую уборку».

Проведите очно-заочное собрание. Кворум — более 50% голосов .

Что учесть. Обсудите с соседями, нужна ли услуга вообще. Если откажетесь, УК будет чистить снег только по минимальному тарифу. Если снега много, качество уборки может упасть.

Чего избегать. Не подписывайте протокол задним числом. Соблюдайте процедуру уведомления всех за 10 дней .

Итоговый протокол общего собрания направляется в УК и в орган жилищного надзора .

Здравствуйте. О какой сумме идёт речь?

Добрый день!

Оспорить протокол между УК и застройщиком о доплате за механическую уборку снега и переподписать его возможно, но требует коллективных действий собственников через общее собрание (ОСС). Это регулируется Жилищным кодексом РФ (статьи 44–48 ЖК РФ), где ключевой принцип — услуги и тарифы определяются решением собственников, а не только договорённостями застройщика.

Основания для оспаривания

Протокол, подписанный только застройщиком (как единственным собственником на момент передачи дома), не всегда обязателен для новых собственников после продажи квартир. Если в нём предусмотрены доплаты за превышение затрат на снег без одобрения ОСС, это можно признать несоответствующим ст. 156 ЖК РФ (плата за содержание общего имущества фиксируется ОСС). Суды часто отменяют такие начисления, если нет отдельного протокола ОСС с чётким механизмом расчёта (пример: практика по аналогичным делам, где требуется явное решение собственников).

Порядок переподписания протокола

Организуйте ОСС: Инициатор (любой собственник) направляет уведомления всем собственникам за 10 дней (ст. 45 ЖК РФ). Укажите повестку: утверждение перечня услуг по уборке снега, тарифов, исключение доплат за превышение; утверждение/изменение договора с УК.

Проведите собрание: Очное, заочное или смешанное. Кворум — более 50% голосов от общей площади дома. Решение принимается большинством голосов присутствующих.

Оформите протокол: По форме Приказа Минстроя № 44/пр от 28.01.2019. Разместите в ГИС ЖКХ в течение 10 дней.

Уведомите УК: За 30 дней до расторжения/изменения договора (ст. 162 ЖК РФ), приложив протокол. УК обязана скорректировать квитанции и передать документы.

Подайте в ГЖИ: УК передаёт протокол в Госжилинспекцию в 5 дней; если нет — жалоба в ГЖИ.

Подводные камни:

Кворум и голоса: Дольщики или неучастники могут не проголосовать, сорвав кворум. Считайте голоса по площади помещений (ст. 48 ЖК РФ).

Сопротивление УК: Может затягивать передачу документов или оспаривать протокол в суде, ссылаясь на старый договор. Фиксируйте всё заказными письмами.

Перерасчёт: УК засчитывает переплату в будущие платежи, но не возвращает наличными. Если отказ — жалоба в ГЖИ или суд (ст. 155 ЖК РФ)

Сроки: ОСС не чаще 1 раза в 3 месяца без веских оснований. Если дом новый (2 месяца), застройщик может требовать компенсацию СИР.

Судебные риски: Если протокол УК зарегистрирован в ГЖИ, оспаривайте через иск об исключении доплат (срок давности — 3 года).

Рекомендации:

Соберите подписи соседей заранее, обратитесь в ГЖИ за разъяснением текущего протокола. Если УК игнорирует — жалоба в прокуратуру или Роспотребнадзор. Для перерасчёта подготовьте коллективное заявление в УК с требованием обосновать доплаты. Консультация ускорит процесс.

Чтобы изменить протокол, который регулирует условия управления многоквартирным домом (МКД), включая положения о выставлении счетов за дополнительные услуги (например, механическую уборку снега), необходимо действовать в рамках законодательства.

Основной документ, регулирующий взаимоотношения собственников и УК, договор управления МКД. Если протокол был подписан между застройщиком и УК до появления собственников квартир, его условия могут быть изменены только с согласия текущих собственников помещений в доме.

Собственники вправе созывать ОСС для решения вопросов, связанных с управлением домом, в том числе изменения условий договора управления. Инициатором может выступить любой собственник, совет МКД или УК.

Необходимо разработать проект дополнительного соглашения к договору управления, в котором будут чётко прописаны исключаемые или изменяемые условия.

В частности, необходимо указать, что УК не вправе выставлять счета за дополнительные услуги, если их стоимость превышает определённые в договоре параметры, либо полностью исключить соответствующее положение.

На ОСС следует вынести вопрос об утверждении дополнительного соглашения. Собственникам необходимо подробно объяснить суть изменений, их последствия и причины необходимости корректировки договора.

Для принятия решения требуется простое большинство голосов более 50% от общего числа голосов собственников, участвующих в собрании. Следует учитывать, что каждый собственник имеет количество голосов, пропорциональное площади его помещения в доме.

Результаты собрания фиксируются в протоколе. К нему прилагается редакция договора с изменёнными условиями или иной документ, который рассматривался для принятия решения.

От лица собственников документ могут подписать уполномоченные ОСС лица: председатель собрания, секретарь, члены счётной комиссии, председатель совета МКД и его члены.

После утверждения изменений необходимо направить в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) подлинники решений и протокола ОСС, а также копию дополнительного соглашения к договору управления.

Кроме того, информацию следует разместить в системе ГИС ЖКХ.

оспорить протокол УК о доплате за уборку снега в суде