Можно ли обойтись без нотариуса при отказе соседей от преимущественного права покупки комнаты?

Вопрос №24972385 из г. Москва
опубликован 08.05.2026, 20:09

Question

Нужно сделать отказы соседей от преимущественного права покупки комнаты, но идти к нотариусу не хотят. Можно ли просто дать расписаться в отказе без нотариуса? Это будет документом при сделке? (Наличные)

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Отказ от преимущественного права покупки комнаты требует нотариального удостоверения. Простая письменная расписка соседей не будет принята Росреестром при регистрации перехода права собственности - сделка может быть приостановлена или отклонена. Альтернативный вариант - направить соседям извещение о продаже заказным письмом с описью вложения. Если в течение 30 дней они не ответят, это будет законным основанием для продажи третьему лицу. Соседи являются собственниками своих комнат или проживают по договору социального найма?

Алекс И.И. · Answer

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности (в том числе комнаты в коммунальной квартире) постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Продавец обязан известить их о намерении продать долю с указанием цены и других условий. Отказ от преимущественного права покупки должен быть оформлен в письменной форме и, по общему правилу, нотариально удостоверен (ст. 42 Жилищного кодекса РФ). Если соседи отказываются идти к нотариусу, вы можете направить им письменное предложение с уведомлением о вручении (заказным письмом). Если они не ответят в течение месяца, это будет считаться отказом. Однако для регистрации сделки в Росреестре потребуется нотариальное удостоверение отказа или доказательства соблюдения процедуры (например, отметки о вручении). Без нотариально заверенного отказа регистратор может приостановить регистрацию. Резюме: не нотариально заверенный отказ (простая расписка) не будет иметь юридической силы для Росреестра. Рекомендую обратиться к юристу для составления документов и разъяснения соседям необходимости нотариального удостоверения. Также можно рассмотреть альтернативы: например, продать комнату через нотариуса или дождаться месяца с момента уведомления.

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Не нотариально заверенный отказ (простая расписка) не будет иметь юридической силы для Росреестра.

Петр · Answer

А зачем вам нотариальные отказы соседей? У вас что - срочная продажа? Месяц подождать не можете?

Петр · Answer

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

.

Працко Виталий Александрович · Answer

не можно обойтись без нотариуса при отказе соседей

Можно ли обойтись без нотариуса при отказе соседей от преимущественного права покупки комнаты?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Роль собственника при отказе соседей от преимущественного права покупки комнаты - нужна ли?

Стоимость заверения отказа от преимущественного права покупки комнаты у нотариуса соседом - ориентировочная информация

Как решить проблему с отказом соседей от права преимущественной покупки при покупке комнаты в коммунальной квартире

Длительность отказа от преимущественного права покупки комнаты соседям, когда сосед-сособственник - ребенок

Отказ соседей от преимущественного права покупки комнаты и вопросы уведомления о продаже владельцу, являющемуся 11-летним ребенком

Как правильно собрать отказы соседей от преимущественного права покупки комнаты - советы и порядок действий

Как получить отказ соседей от преимущественного права покупки комнаты?

Как правильно оформить отказ соседей от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире?

Возможности и ограничения при оформлении отказа от преимущественного права покупки комнаты соседом

Определение права преимущественной покупки при отказе от покупки комнаты с двумя собственниками

Способы получить отказ от соседей от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире и уведомление

Грамотное удостоверение письма-уведомления Отказ от права преимущественной покупки комнаты без посещения нотариуса и МФЦ

Как получить отказ от права преимущественной покупки комнаты у соседа-недееспособного в коммунальной квартире без опекуна?

Преимущественное право покупки комнаты - отказы соседей получены, но появился незнакомый муж в доле. Что делать?

Необходимо ли письменное обращение при отказе от права преимущественной покупки комнаты в общежитии?

Вопрос о сроках при отказе от преимущественного права покупки комнаты при возврате письма

Банк требует нотариальное свидетельство об отказе преимущественного права покупки от остальных собственников комнаты в общежитии

Оформление отказов от права преимущественной покупки комнаты при ипотеке в Сбербанке - нотариально или у регистратора в МФЦ?

Обязательно ли оформлять отказ от преимущественного права покупки комнаты у нотариуса? Спасибо! Татьяна.

Существует ли сейчас право преимущественной покупки соседом комнаты в коммуналке или нет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59