Наложен запрет на регистрацию после сдачи договора - что делать?

Это крайне неприятная, но юридически разрешимая ситуация. Главный аргумент в вашу пользу: договор был подан на регистрацию раньше, чем приставы наложили запрет.

Согласно позиции Верховного Суда РФ и сложившейся практике, если сделка совершена и документы поданы в Росреестр до даты вынесения постановления приставом, то такой запрет не должен препятствовать регистрации перехода права собственности.

Что вам нужно делать сейчас (пошаговый план):

Получить письменный отказ или уведомление о приостановке.

У вас на руках должен быть официальный документ из Росреестра, где указано, что регистрация приостановлена именно из-за запрета от 28 апреля.

Подать административный иск в суд (КАС РФ).

Это самый эффективный путь. Вам нужно подать иск об оспаривании действий (бездействия) государственного регистратора и об исключении объекта из описи/снятии запрета.

Аргумент: Вы добросовестные покупатели, исполнили обязательства (деньги переданы), подали документы 11 марта. Задержка регистрации произошла по вине Росреестра (затребование доп. документов, отпуск регистратора), а не по вашей вине.

Нормативная база: Ссылайтесь на то, что на момент совершения сделки обременений не было, а «право следует за сделкой».

Обращение к судебному приставу-исполнителю

Езжайте к приставу, который наложил запрет (данные будут в выписке ЕГРН или уведомлении Росреестра).

Покажите ему договор купли-продажи от 11 марта и опись из МФЦ.

Напишите заявление о снятии ареста/запрета в связи с тем, что право собственности фактически перешло к другому лицу до вынесения постановления. Приставы редко снимают запрет добровольно, но этот отказ будет дополнительным доказательством для суда.

Жалоба руководству Росреестра.

Напишите жалобу на имя руководителя регионального Управления Росреестра. Укажите, что регистратор необоснованно затягивал сроки (отпуск не является законным основанием для приостановки движения дела, дело должны были передать другому сотруднику).

Почему закон на вашей стороне?

Существует «принцип приоритета»: дата подачи документов в МФЦ — это дата начала государственной регистрации. Поскольку 11 марта объект был «чист», последующие долги продавца не должны ограничивать права покупателя, который уже оплатил квартиру.

Важный вопрос: Уточните, задолженность у продавца (кто продает долю) или у одного из покупателей? И был ли договор заверен нотариально (так как это долевая собственность, нотариус обязателен)?

Рекомендую не ждать, пока регистратор «что-то решит», а готовить иск в суд, так как запрет сам по себе не исчезнет.

Читаю уже второй Ваш аналогичный вопрос.

Ваша проблема безусловно решаема. В результате грамотных юридически – последовательных действий возможно достичь желаемого результата.

Если столкнулись с правовой проблемой — не откладывайте, обращайтесь за квалифицированной помощью, контакты юристов сайта есть в профиле, либо пишите в личные сообщения для подготовки документов и юридического сопровождения.

Процедура снятия запрета рег. действий имеет ряд особенностей и не всегда осуществима

Придется обжаловать арест пристава через суд так как на момент сделки ареста не было,а вы как собственник должником не являетесь

Есть положительные решения

Здравствуйте. Сложившаяся ситуация к сожалению, типична, но у вас есть законные основания добиться регистрации перехода права.

Поскольку договор купли-продажи был сдан в МФЦ 11 марта, а запрет на регистрационные действия наложен только 28 апреля, пристав формально не успел наложить ограничение до момента подачи документов на сделку. Это ваш главный козырь.

Действовать нужно так:

1. Обратитесь в Росреестр с письменным заявлением, в котором изложите хронологию событий. Укажите, что запрет наложен уже после того, как документы были приняты в работу, и что регистрация затянулась не по вашей вине.

2. Если Росреестр приостановит регистрацию из-за появившегося ограничения, вы вправе обжаловать это решение в суде.

3. Параллельно подайте заявление о снятии обременения в отношении конкретно этой доли, приложив копии квитанций об оплате или договор купли-продажи.

Росреестр при подобных обстоятельствах зачастую идет навстречу, так как именно дата приема документов (11 марта) является точкой «заморозки» статуса объекта. Если снять запрет оперативно не удастся, необходимо оспаривать его через суд, ссылаясь на то, что ограничение регистрирующим органом не должно распространяться на сделку, принятую задолго до возникновения ограничения. У вас есть перспектива добиться положительного решения.

Добрый день!

Запрет приставов, пришедший 28 апреля, сейчас реально блокирует регистрацию доли должника, даже если договор вы сдали 11 марта. Право собственности у покупателя возникает не с даты подписания договора и передачи денег, а с даты внесения записи в ЕГРН, поэтому пока регистрация не завершена, Росреестр обязан учитывать поступивший запрет. По ст. 26 Закона № 218-ФЗ наличие запрета или ареста является основанием для приостановки регистрации до его снятия. Что делать: срочно выяснить у пристава сумму долга именно этого дольщика и добиваться снятия запрета. Самый быстрый путь - это чтобы должник погасил долг, а пристав вынес постановление об отмене запрета и направил его в Росреестр. Если долг небольшой, иногда покупатель с продавцом договариваются, что часть денег идет напрямую на погашение долга дольщика, но это нужно фиксировать письменно. Если пристав или Росреестр затянули незаконно, можно подавать жалобу старшему приставу и в суд, но быстрее всего сделку спасает именно снятие запрета. Отдельно проверьте, почему регистрация тянулась так долго: сроки регистрации через МФЦ обычно исчисляются рабочими днями, а не месяцами, и отпуск регистратора не должен быть причиной ожидания. Можно подать жалобу в Росреестр на нарушение сроков, но для завершения сделки все равно нужно снять запрет с доли должника.

Правовые основания: ст. 16, 26 Федерального закона № 218-ФЗ, ст. 64, 80 Федерального закона № 229-ФЗ

Немедленно получите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в наличии запрета. Свяжитесь с приставом и продавцом для урегулирования долга. Если продавец отказывается платить, готовьтесь к судебному разбирательству. Настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и исполнительном производстве, для анализа ваших шансов и подготовки иска. Вы можете задать уточняющие вопросы юристам сайта в личных сообщениях.

Подавайте в суд иск о признании права собственности покупателя — ваша сделка состоялась до запрета (ст. 119, 181, 218 ГК РФ), поэтому суд обяжет Росреестр зарегистрировать переход права, не ждите, пока приставы снимут запрет.

Если сумма задолженности небольшая надо оплатить и просить пристава снять запрет

Дополню.

Здравствуйте !

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке

Всего доброго Вам!

Здравствуйте вы можете оспаривать запрет в суде