Могу ли я взыскать с соседки коммунальные платежи за три года, если она не пускала меня в квартиру?

Можете.А не пускала каким образом?

Здравствуйте! Да, вы можете взыскать эти средства, но только частично. Согласно закону, бремя содержания имущества делится на обязательные платежи (которые платятся всегда) и переменные (которые зависят от потребления).

Что можно взыскать (как убытки)

Если вы докажете факт противоправного недопуска в квартиру (наличие решения суда о вселении и нечинении препятствий — идеальное доказательство), вы вправе требовать возмещения убытков по ст. 15 ГК РФ.

К ним относятся платежи за услуги, которыми вы не могли пользоваться по вине соседки:

Холодная и горячая вода, водоотведение, газ, электричество (если расчет идет по нормативам, а не по счетчикам).

Вывоз ТКО (мусор).

Поскольку вы фактически не проживали в квартире не по своей воле, эти расходы считаются вашими убытками, возникшими из-за незаконных действий соседа.

Что взыскать не получится

Как собственник или наниматель, вы обязаны нести расходы по содержанию своего имущества независимо от того, живете вы там или нет (ст. 210 ГК РФ, ст. 153–158 ЖК РФ).

К обязательным платежам, которые не подлежат взысканию с соседки, относятся:

Отопление (оно подается на все здание/квартиру целиком).

Содержание и ремонт жилого помещения (общедомовые нужды).

Взносы на капитальный ремонт.

Как действовать

Соберите доказательства: Решение суда о вселении, акты судебных приставов о том, что вас не пускали, заявления в полицию.

Сделайте расчет: Выделите из квитанций только те суммы, которые зависят от факта проживания.

Соблюдайте сроки: Взыскать можно суммы в пределах 3 лет (срок исковой давности).

Подайте иск: Требование должно звучать как «взыскание убытков, причиненных препятствованием в пользовании жилым помещением».

Важный нюанс: Если в ваших комнатах стоят индивидуальные счетчики и показания за 3 года — нулевые, то взыскивать по этим статьям будет нечего, так как вы за них и не платили (начисления не производились).

Здравствуйте! Да, попробовать взыскать можно, но не как плату «за пользование комнатами», а как убытки или неосновательное обогащение, если докажете её противоправное недопущение и ваши платежи, ст. 15, 1102 ГК РФ. Суду важны решение суда, квитанции и доли. Коммуналка начислялась по долям или счетчикам? Решение о недопуске уже вступило в силу? Это поможет точнее оценить перспективу

Да, вы можете взыскать с соседки часть коммунальных платежей за три года как убытки (ст 15 ГК), если докажете, что она не пускала вас в квартиру, а вы были лишены возможности пользоваться своей комнатой из-за её противоправных действий, при этом обязаны были оплачивать коммунальные услуги.

Для этого потребуется подтвердить факт недопуска .

Сейчас идёт суд о нечинении препятствий, сейчас я пока не могу подать на эти убытки?

Взыскание уплаченных вами коммунальных платежей с соседки крайне маловероятно, поскольку в соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ по аналогичному делу, выраженной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.06.2019 N 4-КГ19-18, суд пришел к выводу, что не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании платы за жилое помещение и стоимости оплаченных коммунальных услуг, поскольку они не могут составлять имущественные потери для истца, являясь в силу действующего законодательства обязанностью собственника жилого помещения.

Проще говоря, убытки (потери) можно взыскать только при нарушении права. Однако оплата коммунальных платежей - есть обязанность собственника, которая не зависит от того, пользуется собственник жильем или нет (ч 11 ст 155 ЖК РФ).

Ответ авторский - без применения ИИ-технологий.

Да, можно попробовать взыскать данные платежи как убытки. Особенно что касается платы за холодную воду и газ, если вы оплачивали половину и не пользовались. Плату за содержание скорее всего взыскать не получится, так как в любом случае бремя содержания лежит на собственнике независимо от использования, но попытаться можно.