Продление договора аренды - новый договор или допсоглашение?

Question

Здравствуйте! 29 мая заканчивается договор аренды квартиры, который был подписан на 11 месяцев. Хочу его продлить также на 11 месяцев с жильцом, который сейчас там живёт. Что для этого нужно сделать? Заключить новый договор с 30 мая? Или оформить дополнительное соглашение?

Ключников Антон Алексеевич · Accepted Answer

Допускается любой из двух вариантов: заключение нового договора найма с 30 мая или подписание дополнительного соглашения о продлении срока действия текущего договора.

Поскольку срок продления составляет 11 месяцев, государственная регистрация в Росреестре не требуется ни для нового договора, ни для допсоглашения, так как обязательной регистрации подлежат только договоры, заключённые на срок один год и более.

Дополнительное соглашение может быть подписано заранее, при этом стороны вправе установить, что его условия вступают в силу с любой согласованной даты, в том числе с 30 мая 2026 года.

Рекомендуется зафиксировать продление в письменной форме до истечения срока текущего договора, чтобы избежать квалификации отношений как аренды на неопределённый срок.

При продлении вы вправе изменить условия: размер платы, порядок расчётов, перечень имущества — по взаимному согласию сторон на основании ст. 450 ГК РФ.

Учтите, что наниматель по ст. 621 ГК РФ имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок при надлежащем исполнении обязанностей, поэтому отказ без оснований может быть оспорен.

Для минимизации рисков приложите к соглашению акт сверки расчётов и акт приёма-передачи помещения на новую дату.

Основание: ГК РФ ст. 425, 450, 452, 621, 651, 683; ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» ст. 51; НК РФ ст. 333.33.

Алекс И.И. · Answer

Для продления договора аренды на новый срок вы можете выбрать один из двух способов: заключить новый договор или оформить дополнительное соглашение. **1. Новый договор аренды** Заключите новый договор на 11 месяцев с 30 мая. Это наиболее надёжный способ, так как позволяет заново согласовать все условия (размер арендной платы, порядок оплаты коммунальных услуг, ответственность сторон и т.д.). При этом необходимо подписать акт приёма-передачи квартиры, даже если жилец уже проживает. Новый договор должен быть составлен в простой письменной форме (ст. 609 ГК РФ). Не требуется нотариального удостоверения или регистрации, если срок менее года. **2. Дополнительное соглашение** Вы можете составить дополнительное соглашение к действующему договору о продлении его срока на 11 месяцев. Однако здесь есть риски: если в договоре не было условия об автоматической пролонгации, то после окончания срока он может считаться продлённым на неопределённый срок (ст. 684 ГК РФ). Чтобы этого избежать, в соглашении чётко укажите, что договор продлевается на определённый срок (11 месяцев) с конкретной даты. Дополнительное соглашение также оформляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами. **Рекомендация** Я советую заключить новый договор аренды, особенно если хотите изменить или уточнить какие-либо условия. Это исключит любые неоднозначности и защитит ваши интересы. В любом случае, перед подписанием проверьте, чтобы были соблюдены требования закона, в том числе по срокам уведомления об отказе от продления (если вы не хотите продлевать). **Резюме** - Выберите новый договор, если есть изменения в условиях. - Используйте допсоглашение, если условия остаются прежними и договор содержит пункт о возможности продления. - В любом случае зафиксируйте все изменения в письменном виде. Для детальной консультации с учётом вашего конкретного договора рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на аренде. Вы можете связаться с любым юристом, ответившим на этот вопрос, через личные сообщения.

Шарапов Виктор Анатольевич · Answer

смотрите условия подписанного договор, есть ли там пункт о пролонгации, так как срок уже истек и на сегодня он или пролонгирован, или продлен на неопределенный срок в силу требований закона.

Громов Валерий Дмитриевич · Answer

Здравствуйте! Можно оформить и допсоглашение о продлении, и новый договор с 30 мая. Если меняются условия, удобнее новый договор на 11 месяцев. При сроке менее года регистрация в Росреестре обычно не нужна, ст. 651 ГК РФ. В договоре есть условие о продлении? Меняются цена, залог или порядок оплаты? Ответы помогут дать более точный совет

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Здравствуйте, вы можете ничего не предпринимать, договор пролангируется автоматически

Мельник Иван Владимирович · Answer

Можно и так и так, все равно

Ткач Николай Владимирович · Answer

В вашем случае проще и быстрее составить дополнительное соглашение о продлении срока действия договора на 11 месяцев, чтобы не перепечатывать заново весь текст (п. 1 ст. 452 ГК РФ) . Это самый удобный вариант — вы просто берете старый договор и подписываете к нему одностраничное допсоглашение, где указано "Продлить срок действия договора аренды до такого-то числа".

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Здравствуйте! Продлить договор аренды можно и тем, и другим способом, но у каждого из них есть свои юридические нюансы.

Лучше всего подписать дополнительное соглашение к текущему договору. Это проще, так как не нужно заново составлять весь документ. В соглашении достаточно прописать новый срок (например, с 30 мая 2026 года по 29 апреля 2027 года) и указать, что все остальные условия остаются без изменений . И дополнительное соглашение, и новый договор на срок до 1 года не нужно регистрировать в Росреестре .

Однако в вашей ситуации есть важный нюанс. По закону, если после 29 мая жилец продолжит жить в квартире, а вы не будете возражать, договор автоматически считается продленным, но на неопределенный срок . Это значит, что вы как собственник сможете в любой момент расторгнуть договор, предупредив жильца за 3 месяца . Если для вас это риск, лучше зафиксировать точный срок дополнительным соглашением.

Продление договора аренды - новый договор или допсоглашение?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Собственник помещения, будучи признан банкротом, заключил договор о сохранности имущества с неким ООО.

Нужно ли нам составлять новый договор аренды или дополнительное соглашение о продлении договора аренды.

Собственник помещения в минздраве прикрепил к договору аренды допсоглашение после проведения онлайн аукциона - правомерно ли это?

Возможность изменить срок аренды - допсоглашение или заключение нового договора?

Надо ли в таком случае, регистрировать допсоглашение о продлении договора аренды в Росреестре?

Продление договора аренды нежилого помещения - дополнительное соглашение или новый договор?

Продление договора аренды - меняем арендатора или заключаем новый договор?

Можно ли одновременно с расторжением соглашения о продлении договора аренды земли, заключить договор аренды сроком на 1 год.

Определение понятия порчи квартиры и последствия для расторжения договора аренды.\n3.

Продление договора аренды участка под ИЖС - на кого оформляется новый договор?

Прекращение договора аренды нежилого помещения - правовые аспекты и возможность использования помещения арендодателем\n2.

Продление договора аренды муниципального земельного участка без нового аукциона и подписания нового договора

К сожалению, согласно п.Договора аренды, пролонгация (возобновление)

Выкуп земли досрочно или продление договора аренды под строительство дома - возможности и условия

Судебное решение о расторжении первого договора аренды авто\n2.

Продление договора аренды или выкуп земельного участка в Уфе - какие права имеет арендатор?

Будет ли у нас продление договора субаренды и законно ли это, либо необходимо заключить новый договор аренды?

Продление договора vs путем реализации преимущественного права на заключение нового договора аренды - разница

Права арендатора при отказе арендодателя в продлении договора аренды - перевод договора или возмещение убытков?

Продление договора аренды жилого помещения - прологация или новое соглашение?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59