Сосед просит копию Сведения из Единого государственного реестра недвижимости

Как хотите - Вы не обязаны ничего давать. Рисков немного но мало ли...

Здравствуйте

Предоставление выписки из ЕГРН соседу, который продаёт комнату в общежитии (МКД), не является автоматически опасным действием, но требует осторожности. С 2023 года в выписке, запрашиваемой третьим лицом, не указываются персональные данные собственника (ФИО, паспортные данные и т. д.), если только собственник не дал на это специальное согласие. Однако в документе содержатся сведения о праве собственности, кадастровом номере, адресе, площади объекта, наличии обременений и других характеристиках.

Можно ли давать выписку

С точки зрения закона вы вправе предоставить выписку из ЕГРН кому угодно — это не запрещено. Однако решение стоит принимать с учётом конкретных обстоятельств:

Цель запроса. Если сосед просит выписку для оформления сделки и это необходимо для проверки прав собственности или соблюдения процедуры (например, при необходимости согласия соседей), то предоставление документа может быть оправдано.

Доверие к соседу. Если у вас есть сомнения в его намерениях, стоит проявить осторожность.

Содержание выписки. Убедитесь, что в документе нет лишних сведений, которые могут быть использованы не в ваших интересах. Например, если в выписке указаны ваши персональные данные (что возможно только при вашем согласии или в особых случаях), это повышает риски.

Возможные риски

Даже если в выписке нет персональных данных, её получение соседом может повлечь некоторые риски:

Использование информации в недобросовестных целях. Например, данные о праве собственности могут быть использованы для давления на вас или для создания сложностей в будущем (например, при спорах о пользовании общим имуществом).

Утечка данных. Хотя сама по себе выписка не содержит чувствительных персональных данных, её наличие у третьих лиц увеличивает общий объём информации о вашей недвижимости, что потенциально может быть использовано в мошеннических схемах.

Неправильное использование сведений. Например, если в выписке есть ошибки, это может привести к проблемам при будущих сделках с недвижимостью.

Как минимизировать риски

Уточните цель запроса. Попросите соседа объяснить, зачем ему нужна выписка, и убедитесь, что это действительно необходимо для сделки.

Предоставьте только необходимые сведения. Если для цели достаточно краткой выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах, не предоставляйте более подробные версии (например, о переходе прав или расширенную выписку с историей собственников).

Не предоставляйте персональные данные. Если в выписке есть ваши ФИО, паспортные данные и т. д., убедитесь, что вы давали на это согласие, и подумайте, насколько это необходимо в текущей ситуации.

Оформите передачу документа официально. Если решите предоставить выписку, зафиксируйте это в письменном виде (например, в расписке или приложении к договору), указав цель передачи и ограничения на дальнейшее использование сведений.

Рассмотрите возможность предоставления документа на очной встрече, а не через интернет, чтобы контролировать процесс.

Когда можно отказаться

Вы вправе отказаться предоставлять выписку, если:

не видите обоснованной необходимости в этом;

сомневаетесь в добросовестности соседа;

считаете, что передача сведений может нанести вам ущерб.

В таком случае можно объяснить свою позицию и предложить альтернативные способы решения вопроса (например, нотариальное заверение согласия или другие юридически безопасные методы).

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Согласие дали на продажу?

У нотариуса и покажете, а для сделки вообще нужна выписка по его комнате.

Если комната как единый объект зарегистрирован, а не как доля, то уведомлять других собственников комнат о продаже не требуется.

Добрый день! Да, предоставить соседу копию выписки из ЕГРН можно. Это стандартная практика при сделках с недвижимостью, чтобы подтвердить права собственности всех сторон .

Однако, чтобы эта выписка не навредила вам, учитывайте следующие нюансы:

1. Ваши персональные данные надежно защищены. В выписке, которую заказывают третьи лица (ваш сосед), в графе «Правообладатель» будет указано просто «Физическое лицо». Ваши ФИО и дата рождения не разглашаются .

2. Основная цель запроса. Соседу или его нотариусу эта выписка нужна не для того, чтобы следить за вами, а для того, чтобы точно определить правовой статус объекта (является ли ваша комната частью коммунальной квартиры или общежития) .

3. Фактически вы подтверждаете необходимость этой процедуры. Вы упомянули, что «при продаже любой из комнат нужно согласие соседей». Это утверждение верно только для комнат в коммунальной квартире. Если по документам это общежитие, то согласие соседей не требуется, и выписка из ЕГРН как раз это и докажет .

Поэтому передача этой выписки — законное и необходимое условие для сделки.

Для точного ответа на вопрос, нужно ли вам давать согласие, и как себя вести, чтобы избежать рисков, рекомендую обратиться ко мне за подробной консультацией.

Можно никак

Здравствуйте.

Это Ваши персональные данные. Вы не обязаны их предоставлять. Кроме того, выписку может запросить нотариус.

С уважением.

Нотариус запросит выписку из ЕГРН самостоятельно, вы не обязаны ее предоставлять.

Может навредить передача пд

Никакая выписка Ваша для его сделки не нужна.

Вас должен лишь уведомить или отказ получить от покупки нотариальный.

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!