Как отменить дарение дома дочери и вернуть его себе?

Никак, оснований не видно - смотрите -

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

и статьи с 166 ГК РФ - для признания сделки недействительной.

Вы дарили осознанно и добровольно? Понимали, что делали?

Обратно подарить

Можете попытаться и просить отменить дарение через суд.

Дарение это двухсторонняя сделка. Поэтому просто переписать дом на себя, то есть отменить дарение во внесудебном порядке без ее согласия вы не сможете. Но можно в суде отменить дарение по основаниям ст. 578 ГК РФ.

Судебная перспектива спора стремится к нулю. Т.к. дарственная не может быть просто отменена по желанию дарителя. После регистрации дарственной в Росреестре дом становится собственностью дочери, и вы не можете просто «переписать» его обратно на себя.

Согласно ст. 578 ГК РФ, даритель может отменить дарение только в определённых случаях, например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или причинил ему вред. В вашей ситуации, если таких обстоятельств нет, отменить дарение невозможно.

Отмечу сразу: сама по себе болезнь дочери (алкоголизм) не является прямым основанием для принудительного возврата дома. Закон относит дарение к безвозмездным сделкам, и отменить его просто так, даже при изменившихся обстоятельствах, практически невозможно.

Здравствуйте. Только в судебном порядке можно попробовать потребовать отмены дарения (ст. 578 ГК РФ) и то, без особых гарантий. В досудебном порядке это не удастся, т.к. дочь теперь собственник этого дома и вправе распорядиться им по собственному усмотрению (ст. 209 ГК РФ). Возможно, если договоритесь, она согласится "вернуть" Вам этот дом, но для этого потребуется совершение новой сделки (дарение или продажа дома от дочери - Вам).

Добрый день! Отменить дарение из-за того, что дочь злоупотребляет алкоголем, по закону почти невозможно — основания очень жесткие (покушение на убийство, кража либо угроза утраты уникальной ценной вещи, ст. 578 ГК РФ) . В вашей ситуации шанс только один — если сможете доказать в суде, что на момент подписания были неспособны понимать свои действия из-за давления или болезни (ст. 177 ГК РФ) — это сложный процесс, требующий экспертизы и изучения документов .

Возможные пути:

1. Добровольное переоформление. Если дочь согласна, она может подарить или продать вам дом. Учитывая её состояние, это маловероятно.

2. Отмена дарения через суд. Согласно ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, здоровье, причинил телесные повреждения или умышленно лишил жизни дарителя. Алкоголизм без таких действий не является основанием. Также можно отменить дарение, если одаряемый обращается с подаренной вещью (домом) ненадлежащим образом, создавая угрозу её утраты. Если дочь из-за пьянства не содержит дом, допускает разрушение, это может быть аргументом.

3. Признание дочери недееспособной. Если алкоголизм привёл к психическому расстройству, можно обратиться в суд о признании её недееспособной (ст. 29 ГК РФ). Тогда опекун будет управлять её имуществом, и вы можете стать опекуном или добиться переоформления в судебном порядке. Но это сложная процедура, требующая медицинской экспертизы.

4. Обращение в суд с иском о разделе имущества – не подходит, так как дом не является совместно нажитым.

5. Ожидание наследства. По завещанию дом перейдёт вам после смерти дочери. Однако у сыновей есть право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ): сын-инвалид (14 лет) имеет право на половину доли, которая причиталась бы ему по закону. Сын 24 лет, если он трудоспособен, обязательной доли не имеет. Таким образом, даже по наследству вы не получите дом полностью.

Рекомендация: Вам необходима консультация юриста по месту жительства. Наиболее перспективный вариант – сбор доказательств ненадлежащего содержания дома дочерью (фото, акты, показания соседей) и попытка отменить дарение через суд. Также стоит рассмотреть вопрос о признании дочери недееспособной. Обратитесь к юристу, специализирующемуся на семейном праве и недвижимости, в личные сообщения.

Добрый день!

1. В судебном порядке, нужно искать основания и выстраивать правовую позицию

2. Добровольно: через договор дарения (обратная сделка)- нужно согласие дочери.

Не забывайте оставлять отзывы.

Отменить зарегистрированный договор дарения дома можно только через суд при наличии оснований, прямо предусмотренных ст. 578 ГК РФ: покушение одаряемого на вашу жизнь или здоровье, умышленное причинение телесных повреждений, либо угроза безвозвратной утраты вещи, имеющей для вас большую неимущественную ценность.

Злоупотребление алкоголем само по себе не является основанием для отмены дарения по российскому праву.

Завещание, написанное дочерью в вашу пользу, не гарантирует возврат дома: завещание можно изменить в любой момент, а право собственности возникает только после смерти наследодателя.

Если в договоре дарения было условие о праве отмены в случае, если вы переживёте одаряемого, вы сможете отменить дарение после смерти дочери без суда, подав заявление в Росреестр.

Добровольный возврат возможен только при согласии дочери: она может подарить дом обратно, но сделка требует её дееспособности и нотариального удостоверения, если отчуждается доля.

Прописка 14-летнего ребёнка-инвалида не препятствует сделкам, но если он является собственником доли, потребуется разрешение органа опеки, и условия жилья не должны ухудшаться.

Срок исковой давности по требованиям об отмене дарения — три года со дня, когда вы узнали о нарушении своего права.

НПА: ГК РФ ст. 572, 573, 577, 578; ГПК РФ ст. 28; ФЗ «Об опеке и попечительстве» ст. 21; СК РФ ст. 60, 64; Приказ Минюста России о порядке нотариального удостоверения сделок с долями несовершеннолетних.