Можно ли установить камеру видеонаблюдения в холле без согласия жильцов?

Добрый день. Холл с лифтами — это общее имущество (ст. 36 ЖК РФ). Установить там камеру без решения общего собрания — незаконно. Если жильцы подадут в суд, камеру обяжут демонтировать (ст. 304 ГК РФ), даже если она не смотрит на двери квартир. Нужно провести собрание и набрать 2/3 голосов (ст. 46 ЖК РФ).

Здравствуйте

Установить камеру видеонаблюдения в холле с лифтами в многоэтажном доме без согласия других жильцов нельзя. Это связано с тем, что холл с лифтами относится к общему имуществу многоквартирного дома, а для использования такого имущества (в том числе для установки оборудования) требуется решение общего собрания собственников помещений в доме.

Правовые основания

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом, к которому относятся лифты, лифтовые холлы, коридоры и другие места общего пользования. Решение об установке видеонаблюдения в таких местах принимается на общем собрании собственников.

По позиции Минстроя России, решение об установке системы видеонаблюдения и возложении расходов на собственников помещений в многоквартирном доме принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

Дополнительные требования

Даже при наличии согласия собственников необходимо соблюдать следующие условия:

Камера не должна нарушать право соседей на неприкосновенность частной жизни (статья 23 Конституции РФ). Это значит, что объектив камеры не должен быть направлен на двери квартир, окна или иные объекты, которые могут позволить идентифицировать конкретных жильцов или фиксировать их личные действия.

Необходимо разместить табличку с предупреждением о ведении видеонаблюдения. Это требование связано с тем, что скрытое видеонаблюдение запрещено, а граждане должны быть уведомлены о факте съёмки.

Нужно соблюдать законодательство о персональных данных (Федеральный закон №152-ФЗ). Если камера фиксирует изображения, по которым можно идентифицировать человека, такие данные считаются персональными. Их обработка требует соблюдения правил защиты данных: ограничение доступа к записям, их безопасное хранение и т. д..

Последствия незаконной установки

Если камера установлена без согласия собственников или с нарушением требований о неприкосновенности частной жизни, соседи могут:

потребовать демонтажа камеры;

обратиться в Роскомнадзор, если обрабатываются персональные данные без согласия;

обратиться в полицию или прокуратуру при наличии признаков нарушения неприкосновенности частной жизни (статья 137 УК РФ).

За незаконную обработку персональных данных предусмотрена административная ответственность по статье 13.11 КоАП РФ (штраф для физического лица до 30 000 рублей). Уголовная ответственность по статье 137 УК РФ может включать штраф до 200 000 рублей или лишение свободы до 2 лет.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Дарья, нельзя установить без решения ОСС МКД

Добрый день!

Самостоятельно установить камеру в лифтовом холле без согласия жильцов нельзя, если камера размещается на общем имуществе дома. Лифтовой холл относится к общему имуществу, а вопросы его использования решаются собственниками помещений.

Нужно вынести вопрос установки камеры на общее собрание собственников: где будет камера, кто оплачивает установку, кто имеет доступ к записям, сколько они хранятся. Важно, чтобы камера не была направлена на двери квартир так, чтобы фиксировать частную жизнь жильцов, иначе могут быть претензии по защите персональных данных и неприкосновенности частной жизни.

Правовые основания:

- ст. 36, 44, 46 ЖК РФ;

- ст. 152.1, 304 ГК РФ;

- ст. 3, 6 Федерального закона № 152-ФЗ.

Можно и установить камеру видеонаблюдения в холле