Почему суды применяют ст.89 ЖК вместо ст.57 ч.5 при непригодном жилье?

Ситуация: суд предоставил жилье по ст. 89 ЖК РФ, хотя дом признан непригодным для проживания и не соответствующим санпин. Вы считаете, что должна применяться ст. 57 ч. 5 ЖК РФ (предоставление вне очереди).

Разбор:

- Ст. 57 ч. 5 ЖК РФ: внеочередное предоставление благоустроенного жилья, если жилье признано непригодным (аварийным, не соответствующим санпин) и ремонт невозможен. Это отдельное основание.

- Ст. 89 ЖК РФ: применяется при выселении из жилья, подлежащего сносу или капитальному ремонту (ст. 86–88). В этом случае предоставляется другое благоустроенное жилье, но не обязательно вне очереди.

Почему суд мог применить ст. 89?

1. Если суд квалифицировал ситуацию как выселение из непригодного дома, но при этом не установил, что дом непригоден без возможности ремонта (например, признан непригодным, но есть решение о сносе/реконструкции).

2. Ошибка судьи – часто путают эти статьи, особенно если иск был подан как «выселение с предоставлением другого жилья».

3. Важно: если жилье признано непригодным и не подлежащим ремонту (например, под снос), то ст. 57 ч. 5 – приоритетная норма. Ст. 89 применяется, когда жилье подлежит капремонту (то есть после ремонта может стать пригодным).

Что делать?

- Обжаловать решение суда в апелляции, указав на неправильное применение норм материального права. Ссылайтесь на то, что суд обязан был руководствоваться ст. 57 ч. 5, так как жилье признано непригодным и не соответствующим санпин – это основания для внеочередного предоставления.

- Приложите акт о признании жилья непригодным к проживанию и заключение о несоответствии санпин.

- Подчеркните: предоставление по ст. 89 не гарантирует внеочередности, что нарушает ваши права.

Краткое резюме:

Суды часто ошибаются, применяя ст. 89 вместо ст. 57 ч. 5. Если дом признан непригодным и не подлежит ремонту, нужно добиваться применения ст. 57 ч. 5. Рекомендую обратиться к юристу для подготовки апелляционной жалобы. Свяжитесь с любым юристом через личные сообщения для детальной консультации.