Строительный переплан - почему мы решили построить новый дом на старом фундаменте, отступив от соседей

Вопрос №2497629 из г. Пушкино
опубликован 04.07.2013, 10:09

Question

Была выделенная по суду часть дома (все документы есть, в т.ч. свидетельство о регистрации и тех паспорт нашей части). Хотели реконструировать (разрешения на реконструкцию нет), но, сломав свою часть дома, поняли, что проще построить новый, т.к. вторая половина, с которой была общая капитальная стена, совсем гнилой и разрушается. Что и сделали, оставив соседям капитальную стену, зашив фронтон и укрепив фундамент, примыкавший к нашей половине. Сейчас возводим новый дом практически на старом фундаменте, но отступив от соседей.

Плато Леонид Валерьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Татьяна Петровна.
   Право собственности на самовольную постройку можно оформить только через суд.
Либо изначально вы должны были сделать проект нового дома, согласовать его с органами архитектуры и службами, получить разрешение на строительство (т.к. это УЖЕ не реконструкция и перепланировка), строить по проекту новый дом, сдать потом его в эксплуатацию приемной комисии администрации, получить постановление об утверждении акта приемки в эксплуатацию, сделать новый тех.паспорт, поставить на кадастровый учет, и уже после - на основании этих документов зарегистрировать в органах Росреестра (юстиции) свое право на новый жилой дом.
   Для суда потребуется проведение и акт судебно-строительной экспертизы (чтобы указать, что дом построен в соответствии со СНиП, в эксплуатации не опасен, сносу не подлежит), а также собственные временные и нервные затраты (а возможно, и денежные), либо нанять адвоката / юриста по недвижимости.
   Удачи вам!

Удалено · Answer

лучше получить разрешение, так как соседи, могут потребовать компенсацию, если вы нарушили часть конструкции несущей стены. 

Вы можете обратиться за более подробной консультацией в наш центр права и недвижимости.

если просто узаконить самовольную постройку без опасения, что соседи пойдут в суд, то тогда нужно составить исковое заявление и выступить с ним на процессе.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

прежде чем строить дом я бы Вам посоветовал получить разрешение на данное строение, а то у Вас могут быть проблемы в дальнейшем.

Строительный переплан - почему мы решили построить новый дом на старом фундаменте, отступив от соседей

Похожие вопросы

Оформление нового строения на основе доли в частном доме - вопросы соседской земли и противопожарной защиты

В каком случае суд может вынести решение о сносе неузаконенной реконструкции?

Уточните нужно ли согласие соседей на реконструкцию нашей выделенной части дома и имеют ли право соседе обратиться в суд на нас.

Как получить соседское согласие на капитальную реконструкцию своей половины двухквартирного частного дома?

Как получить разрешение на реконструкцию дома при несогласии соседей с установкой фундамента только под свою квартиру?

Спор о реконструкции или новом строительстве - соседи вызвали деформации в нашей половине дома

Как снять с кадастрового учета квартиру в 2-х квартирном доме с участком земли в собственности при реконструкции

Решение проблемы с обломками - как отпилить половину старого дома и построить новые стены с мансардой

Расширение дома - Нужно ли разрешение соседей и как действовать, если они его не дают?

Реконструкция дома с разделением помещения на две части и увеличением площади

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59