Правомерно ли закладывание окон подвала, служивших эвакуационным выходом?

Здравствуйте

Вопрос о правомерности заложения окон в подвале и замене их на продухи требует анализа действующих норм и исторических особенностей проектирования здания.

Исторический контекст

В прошлом окна в подвалах могли предусматриваться как часть эвакуационных путей или для обеспечения доступа при пожаротушении. Например, в СНиП 2.08.02-89* (действовал до введения Технического регламента о требованиях пожарной безопасности) требовалось не менее двух люков или окон шириной 0,9 м и высотой 1,2 м в каждом отсеке подвальных или цокольных этажей, заглублённых более чем на 0,5 м, при площади отсека не более 700 м². Однако эти требования распространяются только на объекты, введённые в эксплуатацию до вступления в силу соответствующих положений Технического регламента.

Современные нормы

В актуальных сводах правил (СП) требования к окнам в подвалах как эвакуационным выходам отсутствуют. Например, в СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (с изменениями) нет прямого указания на необходимость окон в подвалах как части эвакуационных путей. Вместо этого установлены требования к количеству эвакуационных выходов: подвальные и цокольные этажи, заглублённые более чем на 0,5 м, при площади более 300 м² или предназначенные для одновременного пребывания более 15 человек, должны иметь не менее двух эвакуационных выходов.

Что касается продухов, то если в подвале отсутствует вытяжная вентиляция, его необходимо оборудовать продухами. Согласно Правилам №170 (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170), продухи должны:

располагаться на противоположных стенах для сквозного проветривания;

составлять примерно 1/400 площади пола подвала;

быть оборудованы жалюзийными решётками.

Один продух в подвале должен оставаться открытым в течение всего года (согласно ПП РФ от 23.11.2019 №1498), но при этом на все каналы и отверстия допускается установка сеток для защиты от проникновения животных.

Правомерность заложения окон

Если окна в подвале изначально были предусмотрены проектом как часть эвакуационной системы, их заложение может нарушать первоначальные проектные решения и требования, действовавшие на момент постройки дома. Однако учитывая, что здание построено в 1952 году, современные нормы могут не требовать сохранения этих окон в качестве эвакуационных выходов.

Ключевыми моментами для оценки правомерности действий являются:

Проектная документация здания. Необходимо изучить первоначальный проект и технические условия, где могли быть зафиксированы требования к окнам в подвале.

Действующие на момент заложения окон нормы. Если на момент заложения окон современные нормы уже не требовали их сохранения как эвакуационных выходов, действия могут быть правомерными при условии соблюдения требований к вентиляции (наличие продухов).

Решение собственников помещений. В многоквартирном доме любые изменения общего имущества (к которому относится подвал) должны приниматься на общем собрании собственников помещений [ст. 44 ЖК РФ].

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).